Дело №2-2928/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
20 августа 2010 года
гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский Стиль», Грошеву И.И., Грошевой Л.В. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский Стиль», Грошеву И.И., Грошевой Л.В. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивировали тем, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль» заключено:
1). Кредитное соглашение ### от 14 мая 2008г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую 5.000.000,00 (Пять миллионов) рублей на срок - 60 (Шестьдесят) месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита, со взиманием за пользование кредитом 16,00 % годовых (п.п. 1.1., 1.2., 1.З., 1.4., 1.5. Кредитного соглашения 1).
В соответствии с условиями Кредитного соглашения 1 Банк предоставил Заемщику: 19 июня 2008 г. кредит в рамках кредитной линии в размере 3.000.000,00 (Три миллиона) руб., 23 июня 2008 г. кредит в рамках кредитной линии в размере 2 000.000,00 (Два миллиона) рублей. Итого общая сумма выданного кредита составила 5.000.000,00 рублей.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 1 между Банком и гр. Грошевой Л.В. был заключен договор поручительства ### от 14 мая 2008 года, согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2 Договора поручительства 1-1).
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 1 между Банком и Грошевым И.И. был заключен договор поручительства ### от 14 мая 2008 года, согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2 Договора поручительства 1 - 2).
В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного Кредитного соглашения 1 был заключен между Банком и гр. Грошевым И.И. Договор об ипотеке ### от 04 июня 2008 года, согласно которому в залог передано имущество: объект незавершенный строительством, общей площадью 1209, 4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 236686, 05 кв.м., с кадастровым номером ###, назначение: нежилое, ...
2) Кредитное соглашение ### от 19 февраля 2009г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 000 000,00 (Один миллион) рублей на срок - 1825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) дней с даты, следующей за датой предоставления Кредита, со взиманием за пользование кредитом 20 (Двадцать) % годовых (п.п. 1.1., 1.2., 1.З., 1.4., 1.5. Кредитного соглашения 2).
Для учета полученного Заемщиком кредита открыт ссудный счет ###. В соответствии с условиями Кредитного соглашения 2, 04.03.2009г. Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1.000.000,00 (Один миллион) рублей.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 2 между Банком и гр. Грошевой Л.В. был заключен договор поручительства ### - п01 от 19 февраля 2009 года, согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению 2 (п. 1.2 Договора поручительства 2-1).
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 2 между Банком и гр. Грошевым И.И. был заключен договор поручительства
### от 19 февраля 2009 года, согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2 Договора поручительства 2 - 2).
В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного Кредитного соглашения 2 был заключен между Банком и гр. Грошевым И.И. Договор об ипотеке ### от 19 февраля 2009 года, согласно которому в последующий залог передано имущество: объект незавершенный строительством, общей площадью 1209, 4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 236686, 05 кв.м., с кадастровым номером ### назначение: нежилое, ...
В соответствии с п. 1.2.4. Договора об ипотеке 1 стороны установили залоговую стоимость Предмета залога, которая составляет 7 860 000, 00 рублей.
Банк выполнил свои обязательства по Кредитному соглашению 1 и Кредитному соглашению 2 в полном объеме.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).
В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
Обязательства Заемщиком по Кредитному соглашению 1 и Кредитному соглашению 2 исполняются ненадлежащим образом.
На основании изложенного, просил суд расторгнуть Кредитное соглашение ### от 14 мая 2008 года, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль». Расторгнуть Кредитное соглашение ### от 19 февраля 2009 года, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль».
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль», Грошевой Л.В., **.**.**** года рождения, Грошева И.И., **.**.**** года рождения, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению ### от 14 мая 2008 года в общей сумме по состоянию на 05 апреля 2010 года включительно 5 152 101, 45 (Пять миллионов сто пятьдесят две тысячи сто один рубль 45 копеек), из которых остаток ссудной задолженности - 4 472 992,44 (Четыре миллиона четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто два рубля 44 копейки); задолженность по плановым процентам - 534 743, 79 (Пятьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок три рубля 79 копеек); задолженность по пени - 51 193,17 руб. (Пятьдесят одна тысячи сто девяносто три рубля 17 копеек); задолженность по пени по просроченному долгу - 93 172,05 (Девяносто три тысячи сто семьдесят два рубля 05 копеек).
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль», гр. Грошевой Л.В., **.**.**** года рождения, гр. Грошева И.И., **.**.**** года рождения, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению ### от 19 февраля 2009 года в общей сумме по состоянию на 05 апреля 2010 года включительно 1 225 687, 67 (Один миллион двести двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят семь рублей 67 копеек), из которых- остаток ссудной задолженности - 991 566,48 (Девятьсот девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть рублей 48 копеек); задолженность по плановым процентам - 179 899, 20 (Сто семьдесят девять тысяч восемьсот девяносто девять рублей 20 копеек); задолженность по пени - 32 525,78 руб. (Тридцать две тысячи пятьсот двадцать пять рублей 78 копеек); задолженность по пени по просроченному долгу - 21 696,21 (Двадцать одна тысяча шестьсот девяносто шесть рублей 21 копейка).
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль», гр. Грошевой Л.В., **.**.**** года рождения, гр. Грошева И.И., **.**.**** года рождения, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 288,95 рублей.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по: Договору об ипотеке ### от 04 июня 2008 года, заключенному между Банком и гр. Грошевым И.И.; Договору об ипотеке ### от 19 февраля 2009 года, заключенному между Банком и гр. Грошевым И.И., а именно: объект незавершенный строительством, общей площадью 1209, 4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 236686, 05 кв.м., с кадастровым номером ###, назначение: нежилое, ... Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его залоговой стоимости - 7 860 000, 00 (Семь миллионов восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца Маткова Н.В., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.
Ответчики Грошев И.И., Грошева Л.В., действующая также как представитель ответчика ООО «Компания Сибирский Стиль», а также представитель истцов Котин С.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, лично под роспись, что подтверждается распиской об отложении слушания дела (л.д. 209). Письменных возражений исковым требованиям не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
20.08.2010г. в 10 часов 55 минут в Центральный районный суд г.Кемерово поступило ходатайство представителя ответчиков Котина С.Б., в котором он просил отложить настоящее судебное заседание, назначенное на 11:00 часов 20.08.2010г., в связи с невозможностью присутствия и проведением судебного заседания в Кемеровском районном суде.
Суд не может принять указанное ходатайство как основание для отложения судебного заседания, поскольку о причинах своей неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, при этом, судом принято во внимание, что предыдущее судебное заседание было отложено именно по ходатайству ответчиков, просивших об отложении дела для предоставления возможности подготовки к судебному заседанию. Приложенная к ходатайству об отложении слушания дела светокопия судебной повестки, не может служить доказательством уважительности причины неявки представителя ответчиков, так как указанная повестка адресована представителю ОАО «Уралсиб», в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Котин С.Б. представляет интересы данной организации, и, кроме того, даже если и признать, что причина неявки представителя ответчиков связана в связи с занятостью в другом процессе в качестве представителя ОАО «Уралсиб», то она не является уважительной в силу того, что интересы юридического лица могут представлять другие представители, в том числе и директор, который может действовать от его имени без доверенности.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, а также мнение представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела по существу в связи с длительным рассмотрением дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль» («Ответчик 1») заключено Кредитное соглашение № 721/5907-0000510 от 14 мая 2008г. («Кредитное соглашение 1»), в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии на общую сумму, не превышающую 5.000.000,00 (Пять миллионов) рублей на срок - 60 (Шестьдесят) месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита, со взиманием за пользование кредитом 16,00 (Шестнадцать) % годовых (п.п. 1.1., 1.2., 1.З., 1.4., 1.5. Кредитного соглашения 1) ( л.д. 15-33).
Для учета полученного Заемщиком кредита открыт ссудный счет ###.
Согласно п. 1.8. Кредитного соглашения 1 кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании Дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указывается срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также, в случае необходимости, условия предоставления кредита.
Пунктом 1.13. Кредитного соглашения 1 установлена возможность взыскания неустойки (пени) случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по Кредиту начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 (ноль целых девять сотых) процента за каждый день просрочки.
Неотъемлемой частью Кредитного соглашения 1, согласно п. 1.16 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению 1) ( л.д. 17-20).
В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно Порядка погашения кредита и уплаты процентов.
Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.
В соответствии с условиями Кредитного соглашения 1 Банк предоставил Заемщику:
- 19 июня 2008 г. кредит в рамках кредитной линии в размере 3.000.000,00 (Три миллиона) руб. (мемориальный ордер ### от 19.06.2008г. и выписка по лицевому счету заемщика ###).
- 23 июня 2008 г. кредит в рамках кредитной линии в размере 2 000.000,00 (Два миллиона) руб. (мемориальный ордер ### от 23.06.2008г. и выписка по лицевому счету заемщика ###).
Итого общая сумма выданного кредита составила 5.000.000,00 (Пять миллионов) рублей.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 1 между Банком и Грошевой Л.В. был заключен договор поручительства ### - п01 от 14 мая 2008 года (Договор поручительства 1 -1 л.д. 34-38), согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2 Договора поручительства 1-1).
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 1 между Банком и Грошевым И.И. был заключен договор поручительства ### от 14 мая 2008 года (далее - Договор поручительства 1 – 2 л.д. 39-43), согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2 Договора поручительства 1 - 2).
В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного Кредитного соглашения 1 был заключен между Банком и Грошевым И.И. Договор об ипотеке ### от 04 июня 2008 года (л.д. 44-51), согласно которому в залог передано имущество:
- объект незавершенный строительством, общей площадью 1209, 4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 236686, 05 кв.м., с кадастровым номером ###, назначение: нежилое, ...
Предмет залога принадлежит Грошеву И.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.06.2003 года, заключенный между продавцом ... и покупателем И.И. Грошевым ( л.д. 53-54,55).
Право собственности на Предмет залога подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области 10 сентября 2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 сентября 2004г. сделана запись регистрации ###, кадастровый (или условный) номер ### ( л.д. 52).
В соответствии с п. 1.3. Договора об ипотеке стороны установили залоговую стоимость Предмета залога, которая составляет 7 860 000, 00 (Семь миллионов восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению 1 к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.
Между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль» («Ответчик 1») заключено Кредитное соглашение ### от **.**.**** («Кредитное соглашение 2» л.д. 132-134), в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 000 000,00 (Один миллион) рублей на срок - 1825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) дней с даты, следующей за датой предоставления Кредита, со взиманием за пользование кредитом 20 (Двадцать) % годовых (п.п. 1.1., 1.2., 1.З., 1.4., 1.5. Кредитного соглашения 2).
Для учета полученного Заемщиком кредита открыт ссудный счет ###.
Согласно п. 1.8. Кредитного соглашения 2, погашение кредита и уплата процентов осуществляется Должником в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, который является приложением к Кредитному соглашению.
Пунктом 1.12. Кредитного соглашения 2 установлена возможность взыскания неустойки (пени) случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по Кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,11 (ноль целых одиннадцать сотых) процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.
Неотъемлемой частью Кредитного соглашения 2 являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению л.д. 135-138).
В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно Порядка погашения кредита и уплаты процентов.
Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению 2 рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.
В соответствии с условиями Кредитного соглашения 2, 04.03.2009г. Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1.000.000,00 (Один миллион) рублей (мемориальный ордер № 1 от 04.03.2009г. и выписка по лицевому счету заемщика ###).
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 2 между Банком и Грошевой Л.В. был заключен договор поручительства ### от 19 февраля 2009 года (Договор поручительства 2-1 л.д. 141-144), согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению 2 (п. 1.2 Договора поручительства 2-1).
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 2 между Банком и Грошевым И.И. был заключен договор поручительства
### от 19 февраля 2009 года (Договор поручительства 2 – 2 л.д. 145-148), согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2 Договора поручительства 2 - 2).
В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного Кредитного соглашения 2 был заключен между Банком и Грошевым И.И. Договор об ипотеке ### от 19 февраля 2009 года (л.д. 149-156), согласно которому в последующий залог передано имущество:
- объект незавершенный строительством, общей площадью 1209, 4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 236686, 05 кв.м., с кадастровым номером ###, назначение: нежилое, ... (Предмет залога).
Предмет залога принадлежит Ответчику 2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.06.2003 года, заключенный между продавцом ... и покупателем И.И. Грошевым.
Право собственности на Предмет залога подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области 10 сентября 2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 сентября 2004г. сделана запись регистрации ###, кадастровый (или условный) номер ###
В соответствии с п. 1.2.4. Договора об ипотеке 1 стороны установили залоговую стоимость Предмета залога, которая составляет 7 860 000, 00 (Семь миллионов восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке 1 предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению 2 к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.
Банк выполнил свои обязательства по Кредитному соглашению 1 и Кредитному соглашению 2 в полном объеме.
Обязательства Заемщиком по Кредитному соглашению 1 и Кредитному соглашению 2 исполняются ненадлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.
Согласно ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08 октября 1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня.
Согласно представленному расчету ( л.д. 61-72), задолженность на 05 апреля 2010 года включительно составляет:
- остаток ссудной задолженности - 4 472 992,44 (Четыре миллиона четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто два рубля 44 копейки);
- задолженность по плановым процентам - 534 743, 79 (Пятьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок три рубля 79 копеек);
- задолженность по пени - 51 193,17 руб. (Пятьдесят одна тысячи сто девяносто три рубля 17 копеек);
- задолженность по пени по просроченному долгу - 93 172,05 (Девяносто три тысячи сто семьдесят два рубля 05 копеек).
Итого по Кредитному соглашению 1: 5 152 101, 45 (Пять миллионов сто пятьдесят две тысячи сто один рубль 45 копеек).
Сумма задолженности заемщика по Кредитному соглашению 2 на 05 апреля 2010 года включительно, согласно расчету ( л.д. 157-161) составляет:
- остаток ссудной задолженности - 991 566,48 (Девятьсот девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть рублей 48 копеек);
- задолженность по плановым процентам - 179 899, 20 (Сто семьдесят девять тысяч восемьсот девяносто девять рублей 20 копеек);
- задолженность по пени - 32 525,78 руб. (Тридцать две тысячи пятьсот двадцать пять рублей 78 копеек);
- задолженность по пени по просроченному долгу - 21 696,21 (Двадцать одна тысяча шестьсот девяносто шесть рублей 21 копейка).
Всего по Кредитному соглашению 2: задолженность составляет 1 225 687, 67 (Один миллион двести двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят семь рублей 67 копеек).
Расчет задолженности ответчиками не оспаривался, проверен судом и является правильным.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.6 Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:
- Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором;
- Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению 1, - 2 в том числе и в части своевременного погашения кредита, Истец потребовал от Заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до 23 марта 2010 года, а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым.
Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного соглашения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, а также доказательства надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, нормы действующего законодательства, суд считает, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по договору, а также расторжении кредитных соглашений подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
Как уже указано ранее, между Банком и Грошевым И.И. заключены Договор об ипотеке ### от 04 июня 2008 года, а также Договор об ипотеке ### от 19 февраля 2009 года, по условиям которых в залог Банку передано следующее имущество:
- объект незавершенный строительством, общей площадью 1209, 4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 236686, 05 кв.м., с кадастровым номером ###, назначение: нежилое, ...
Представитель истца просил установить начальную продажную цену предмета залога в согласно его залоговой стоимости - 7 860 000, 00 (Семь миллионов восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.
В связи с указанным, суд считает возможным принять за основу при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество данные о стоимости предмета залога, в соответствии договорами залога, поскольку иных сведений о стоимости предмета залога на момент рассмотрения дела суду не представлено.
Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество - объект незавершенный строительством, общей площадью 1209, 4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 236686, 05 кв.м., с кадастровым номером ###, назначение: нежилое, ..., суд считает, что начальная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 7860 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом существа постановленного решения, с ответчиков подлежат присуждению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 48088,95 рублей (ст. 333.19 НК РФ 40088,95 рублей - по имущественным требованиям, 4000 рублей – по имущественных требований, не подлежащим оценке, и 4000 рублей – по неимущественным требований), подтвержденные приобщенными к материалам дела платежными поручениями (л.д. 13. 14).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка ВТБ -24 (Закрытое акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть Кредитное соглашение ### от 14.05.2008 года, заключенное между Банком ВТБ -24 (Закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль».
Расторгнуть Кредитное соглашение ### от 19.02.2009 года, заключенное между Банком ВТБ -24 (Закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль».
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль», Грошева И.И., Грошевой Л.В. в пользу Банка ВТБ -24 (Закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению ### от 14.05.2008 года в размере неуплаченного кредита 4472992,44 рубля, проценты по договору в сумме 534743,79 рублей, неустойку за просрочку уплаты суммы кредита – 93172,05 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов – 51193,17 рублей, задолженность по кредитному соглашению ### от 19.02.2009 года в размере неуплаченного кредита 991566,48 рублей, проценты по договору в сумме 179899,20 рублей, неустойку за просрочку уплаты суммы кредита – 21696,21 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов – 32525,78 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска 48088,95 рублей, а всего 6425878,07 рубля (шесть миллионов четыреста двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей, 07 копеек).
Обратить взыскание на недвижимое имущество по договорам об ипотеке ### от 04.06.2008 года и ### от 19.02.2009 года,
- объект незавершенный строительством, общей площадью 1209,4 кв. метра, расположенный на земельном участке площадью 236686,05 кв. метра, с кадастровым номером ###, назначение нежилое, ..., принадлежащий Грошеву И.И., установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 7860000 рублей (семь миллионов восемьсот шестьдесят тысяч рублей).
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский стиль» по кредитным соглашениям, взысканной настоящим судебным решением.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Н.А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 01.09.2010 года.