Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-4865/2010З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерова

В составе председательствующего Трубиной И.Н.

При секретаре Джулань К.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

04 октября 2010 года

гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ-24 (закрытое акционерное общество) к Агеевой Д.А., Кожевникову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Банк ВТБ-24» обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору.

Свои требования мотивирует тем, что 28 ноября 2007 года Открытое акционерное общество «Банк ВТБ Северо-Запад» и. Агеева Д.А. заключили кредитный договор ###, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей сроком на 276 месяцев до «31» октября 2030г. со взиманием за пользование Кредитом 11,75% процентов годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить начисленные на пользование Кредитом проценты (п. п. 2.1., 4.1. Кредитного договора).

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,4 (Сорок девять целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м. (п. 2.3. Кредитного договора).

Кредит предоставлялся ответчикам в безналичной форме путем перечисления Банком суммы кредита на текущий счет Заемщика не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания Договора, при условии выполнения п. 3.1. Кредитного договора (п. 3.1. Кредитного договора).

Согласно пункту 2.4. Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (Ипотека) Квартиры, возникающий в силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании Договора купли-продажи с учетом приобретения Квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных Кредитором Заемщикам по Кредитному договору.

Дополнительным обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является солидарное поручительство физического лица Кожевникова А.В., с которой заключен договор поручительства № б/н от 28.11.2007г., согласно п. 4.3. которого, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору всем принадлежащим Поручителю имуществом в пределах общей суммы принятых на себя обязательств.

По состоянию на 27.11.2007г. Квартира оценена в размере 1035 000 (Один миллион тридцать пять тысяч) рублей согласно Отчету об оценке № 258/2007 от 28.11.2007г., составленному оценщиком ООО «БРЕНТ - ЭКСПЕРТ».

Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от 28.11.2007г. произведена 06.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю -ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» 06.12.2007г. (Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.12.2007г. за ###.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи Квартира передается в собственность Агеевой Д.А..

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец на основании Договора купли - продажи Закладной № 1 от 23 апреля 2008 г.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.п. 6.3., 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения (включительно), Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от просроченной задолженности по основному долгу по кредиту и процентам за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 04.06.2010 г. № 12-6-6/5565, № 12-6-6/5566). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность ответчика по Кредитному договору по состоянию на 24.07.2010г. составляет 529 938, 65 руб., в том числе:

- 40 456, 89 руб. задолженность по плановым процентам;

- 2 623, 95 руб. - задолженность по пени;

- 1 011, 20 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

- 485 846, 61 руб. - остаток ссудной задолженности.

В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена Истец, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителю.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно п. 7.5. Кредитного договора все споры и разногласия по Кредитному договору, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством в Центральном районным судом города Кемерово.

Просит расторгнуть Кредитный договор ### от «28» ноября 2007 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» и Агеевой Д.А., взыскать солидарно с Агеевой Д.А., Кожевникова А.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от 28 ноября 2007г. ### в общей сумме по состоянию на 24.07.2010г. – 529 938, 65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 499, 39 руб., обратить взыскание на квартиру, ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 035000 руб.

В судебном заседание представитель истца Бугаева О.Г., действующая на основании доверенности от 08.10.2009 г., уменьшила сумму иска, просила взыскать согласно предоставленного расчета 524618,65 руб., в остальной части требования поддержала.

Ответчики в суд не явились, извещались о дне и времени судебного заседания надлежащим образом повесткой под роспись через Агееву Д.А., что подтверждается распиской.

О причинах неявки ответчики не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Судом установлено, что 28 ноября 2007 года Открытое акционерное общество «Банк ВТБ Северо-Запад» и. Агеева Д.А. заключили кредитный договор ###, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей сроком на 276 месяцев до «31» октября 2030г. со взиманием за пользование Кредитом 11,75% процентов годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и уплатить начисленные на пользование Кредитом проценты (п. п. 2.1., 4.1. Кредитного договора).

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,4 (Сорок девять целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м. (п. 2.3. Кредитного договора).

В соответствии с условиями Договора купли-продажи Квартира передается в собственность Агеевой Д.А..

Задолженность ответчика по Кредитному договору по состоянию на 04.10.2010г. составляет 524 618, 65 руб., в том числе:

- 35 543, 34 руб. задолженность по плановым процентам;

- 2 623, 95 руб. - задолженность по пени;

- 1 011, 20 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу;

- 485 440, 16 руб. - остаток ссудной задолженности.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности /должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Расчет задолженности ответчик не оспаривает.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г.)

В данном случае со стороны ответчиков не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца и письменными материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) солидарно с Агеевой Д.А., Кожевникова А.В. задолженность по кредитному договору от 28.11.2007г. ### в общей сумме 524618,65 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками обязанности по своевременной уплате кредита не выполняются.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1035000 руб. (Один миллион тридцать пять тысяч рублей 00 копеек).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена истцом суд считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителю.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

При этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ).

В силу закона и условий договора суд считает также возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, поскольку ответчиками не выполнены обязательства по Кредитному договору.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1035000руб., которая ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8499,39руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ### от 28 ноября 2007г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Банк ВТБ Северо-Запад» и Агеевой Д.А..

Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) СОЛИДАРНО с Агеевой Д.А., Кожевникова А.В. задолженность по кредитному договору от 28.11.2007г. ### в общей сумме 524618,65 руб., расходы по госпошлине в размере 8499,39руб., а всего 533 118,04руб. (пятьсот тридцать три тысячи сто восемнадцать рублей 04 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, ...

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры 1035000руб. (один миллион тридцать пять тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В окончательной форме 13.10.2010 года