Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово:
в составе председательствующего Трубиной И.Н.
При секретаре Джулань К.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
7 октября 2010 года
гражданское дело по исковому заявлению Докшиной О.Л. к Потребительскому гаражному кооперативу и овощехранилищу « Нива-3», Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Докшина О.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам Потребительскому гаражному кооперативу и овощехранилищу « Нива-3», Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе.
Свои требования мотивирует тем, что 20.03.1996г. С. (умерла 17.08.2000г.) заключила с ИЧП «Корвет» договор на капитальное строительство гаража в гаражном комплексе, ..., согласно которому ИЧП «Корвет» обязалось построить для С. один гаражный бокс, стоимостью 71 млн. неденоминированных рублей, а С. обязалась уплатить указанную стоимость объекта денежными средствами.
В период с 06.01.1996 г. по 05.07.1996 г. С. в исполнение этого договора оплатила ИЧП «Корвет» 71 млн. руб.
Строительство гаражного комплекса на момент заключения С. договора осуществляло ИЧП «Корвет». Данному предприятию Администрация г. Кемерово Распоряжением № 1136 от 09.06.1995г. предоставила земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилище -10 мест (спорного гаражного комплекса) сроком на один год.
В последующем Администрация г. Кемерово Решением № 315 от 08.02.1998 г. передала данный земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей ООО «Корвет-Сервис».
Общество получило Разрешение № 153 Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово на выполнение строительно-монтажных работ и приступило к строительству.
24.06.1999г. С. заключила со своей дочерью, Докшиной О.Л. (...), Соглашение об уступке права требования к ООО Фирма «Корвет-Сервис» (ответчик), в соответствии с которым С. передала Докшиной О.Л. право требования к ООО Фирме «Корвет-Сервис» надлежащего исполнения обязательства по строительству и передаче в собственность гаражного бокса, расположенного в гаражном комплексе ....
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые впоследствии объединились и создали по месту нахождения данного комплекса - Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».
ПГКиО «Нива-3», как юридическое лицо, был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998г. за № 1664.
20.12.1998г. ПГКиО «Нива-3» заключил с Обществом договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.
По условиям договора ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п. 4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6); а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п.1.2 договора).
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Письмом от 05.12.2008 г. № 07-10-05/2853 в адрес ПГКиО «Нива-3» Администрацией г. Кемерово рекомендовано членам кооператива обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы и ячейки, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены ПГКиО «Нива-3».
Во исполнение обязательств по договору от 20.03.1996г. и Соглашения об уступке права требования от 24.06.1999г. ПГКиО «Нива-3» передал по акту приема-передачи от 30.08.2000г. Докшиной О.Л., а Докшина О.Л. приняла незавершенный строительством гаражный бокс ### (строительный, сегодня - ###), площадью ### кв.м.
После передачи объект является предметом исполненного сторонами обязательства, а Докшина О.Л. является их законным владельцем.
В дальнейшем Докшина О.Л. завершила строительство гаражного бокса своими силами и оформила техническую документацию. Однако, она не может оформить право собственности на гаражный бокс, т.к. гаражный комплекс, в котором он расположен, не введен в эксплуатацию по вине ответчика.
С 21.02.2000г. истица была принята в члены ПГКиО «Нива-3», что подтверждается справкой ПГКиО «Нива-3».
Поскольку, Администрация г. Кемерово распоряжением № 315 от 08.02.1998 г. предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей и овощехранилищ, то за Докшиной (...) О.Л. может быть признано право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, переданный ей Обществом в недостроенном виде, так как она путем непосредственного участия в строительстве этого объекта и вложения в строительство собственных средств создала их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.
Просила суд признать право собственности за Докшиной О.Л. на гаражный бокс ###, общей площадью ### кв.м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, ...
Определением суда от 03.09.2010 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области (л.д. 44).
В судебном заседание истец, ее представитель Кашпуров С.В., действующий на основании доверенности (л.д.37), требования поддержали.
Представитель ответчика Сапунов С.И., действующий на основании решения общего собрания (л.д.39), требования не признал.
Представитель третьего лица Мерещенко С.В., действующий на основании доверенности от 12.05.2010 года, оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Представитель ООО Фирма «Корвет-Сервис» в суд не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом под роспись.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование вправе. .. самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что 20.03.1996г. С. заключила с ИЧП «Корвет» договор на капитальное строительство гаража в гаражном комплексе, ..., согласно которому ИЧП «Корвет» обязалось построить для С. один гаражный бокс, стоимостью 71 млн. неденоминированных рублей, а С. обязалась уплатить указанную стоимость объекта денежными средствами.
В период с 06.01.1996 г. по 05.07.1996 г. С. в исполнение этого договора оплатила ИЧП «Корвет» 71 млн. руб.
Строительство гаражного комплекса на момент заключения С. договора осуществляло ИЧП «Корвет». Данному предприятию Администрация г. Кемерово Распоряжением № 1136 от 09.06.1995г. предоставила земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилище -10 мест (спорного гаражного комплекса) сроком на один год.
В последующем Администрация г. Кемерово Решением № 315 от 08.02.1998 г. передала данный земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей ООО «Корвет-Сервис».
Общество получило Разрешение № 153 Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово на выполнение строительно-монтажных работ и приступило к строительству.
24.06.1999г. С. заключила со своей дочерью, Докшиной О.Л. (...), Соглашение об уступке права требования к ООО Фирма «Корвет-Сервис», в соответствии с которым С. передала Докшиной О.Л. право требования к ООО Фирме «Корвет-Сервис» надлежащего исполнения обязательства по строительству и передаче в собственность гаражного бокса, расположенного в гаражном комплексе ....
С. умерла 17.08.2000 г.
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые впоследствии объединились и создали по месту нахождения данного комплекса - Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».
ПГКиО «Нива-3», как юридическое лицо, был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998г. за № 1664.
20.12.1998г. ПГКиО «Нива-3» заключил с Обществом договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.
По условиям договора ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п. 4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6); а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п.1.2 договора).
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Письмом от 05.12.2008 г. № 07-10-05/2853 в адрес ПГКиО «Нива-3» Администрацией г. Кемерово рекомендовано членам кооператива обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы и ячейки, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены ПГКиО «Нива-3».
Во исполнение обязательств по договору от 20.03.1996г. и Соглашения об уступке права требования от 24.06.1999г. ПГКиО «Нива-3» передал по акту приема-передачи от 30.08.2000г. Докшиной О.Л., а Докшина О.Л. приняла незавершенный строительством гаражный бокс № 31 (строительный, сегодня - № 45), площадью 28,1 кв.м.
После передачи объект является предметом исполненного сторонами обязательства, а Докшина О.Л. является их законным владельцем.
В дальнейшем Докшина О.Л. завершила строительство гаражного бокса своими силами и оформила техническую документацию. Однако, она не может оформить право собственности на гаражный бокс, т.к. гаражный комплекс, в котором он расположен, не введен в эксплуатацию по вине ответчика.
С 21.02.2000г. истица была принята в члены ПГКиО «Нива-3», что подтверждается справкой ПГКиО «Нива-3».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку, Администрация г. Кемерово распоряжением № 315 от 08.02.1998 предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, то за истцом может быть признано право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью ### кв.м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, ..., так как она путем непосредственного участия в строительстве этих объектов и вложения в строительство собственных средств создала их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.
Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо истцу для последующей регистрации прав на объекты в установленном законом порядке.
Возможность обращения в суд с таким заявлением вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в связи с исполнением обязательства по договору вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовалась истец.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что за Докшиной О.Л. следует признать право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью ### кв.м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, ...
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Докшиной О.Л. удовлетворить.
Признать за Докшиной О.Л. право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью ### кв.м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме 18.10.2010 г.