Дело № 2-3925/10
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«27» июля 2010 года.
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Шалюта Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Шалюта Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.
Требования мотивирует тем, что 17 февраля 2007г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Шалюта Е.А. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику «Ипотечный кредит» на приобретение квартиры по адресу ... в размере 2.500.000 руб. (Два миллиона пятьсот тысяч рублей) с взиманием 15% годовых (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в пользу Банка - 13% годовых) за пользование кредитом со сроком возврата 17.02.2027г.
Выдача кредита подтверждается расходным кассовым ордером ### от 19.02.2007г. (копия прилагается).
Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 2.4., 2.5.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
26.08.2009г. дополнительным соглашением к кредитному договору ### от 17.02.2007г. Заемщику предоставлена реструктуризация по кредиту: отсрочка по оплате ссудной задолженности на 12 месяцев при условии ежемесячного гашения начисленных срочных процентов и погашении начисленной просроченной задолженности до 31.10.2009г.
Однако Заемщик допускает просрочки платежей:
10.12.2007г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 545 руб. 55 коп.
11.02.2008г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 6.098 руб. 08 коп, просроченные проценты -30.591 руб. 62 коп.
10.07.2008г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.273 руб. 57 коп.
11.08.2008г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.417 руб. 00 коп, неустойка за просрочку основного долга- 133 руб. 95 коп.
10.09.2008г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.417 руб. 00 коп, неустойка за просрочку основного долга-351 руб. 63 коп.
10.11.2008г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.361 руб. 58 коп.
11.01.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.324 руб. 98 коп, просроченные проценты - 25.927 руб. 83 коп, неустойка за просрочку основного долга - 42 руб. 37 коп.
10.03.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.132 руб. 44 коп.
12.05.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.035 руб. 80 коп, просроченные проценты-23.925 руб. 63 коп.
10.06.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.417 руб. 00 коп, просроченные проценты - 24.655 руб. 24 коп, неустойка за просрочку основного долга - 207 руб. 31 коп, неустойка за просрочку процентов - 494 руб. 24 коп.
10.07.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.417 руб. 00 коп, просроченные проценты - 23.744 руб. 20 коп, неустойка за просрочку основного долга - 437 руб. 07 коп, неустойка за просрочку процентов- 1.038 руб. 17 коп.
10.08.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 10.417 руб. 00 коп, просроченные проценты - 24.419 руб. 42 коп, неустойка за просрочку основного долга - 681 руб. 67 коп, неустойка за просрочку процентов - 1.597 руб. 10 коп.
10.09.2009г. - просроченные проценты - 24.348 руб. 51 коп.
12.10.2009г. - просроченные проценты - 21.899 руб. 49 коп.
02.11.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 41.286 руб. 80 коп, просроченные проценты - 96.744 руб. 49 коп, неустойка за просрочку процентов - 327 руб. 59 коп.
10.11.2009г. - просроченные проценты - 26.318 руб. 19 коп, неустойка за просрочку процентов - 278 руб. 95 коп.
10.12.2009г. - просроченные проценты - 23.513 руб. 88 коп, неустойка за просрочку процентов - 1.022 руб. 20 коп.
11.01.2010г. - просроченные проценты - 24.267 руб. 30 коп, неустойка за просрочку процентов - 74 руб. 75 коп.
10.02.2010г. - просроченные проценты - 24.267 руб. 30 коп, неустойка за просрочку процентов - 2.760 руб. 97 коп.
10.03.2010г. - просроченные проценты - 21.918 руб. 85 коп, неустойка за просрочку процентов - 3.060 руб. 92 коп.
12.04.2010г. - просроченные проценты - 24.267 руб. 30 коп, неустойка за просрочку процентов - 2.493 руб. 48 коп.
11.05.2010г. - просроченные проценты - 23.484 руб. 49 коп, неустойка за просрочку процентов - 4.116 руб. 86 коп.
21.05.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 2.197.907 руб. 00 коп, просроченные проценты - 16.439 руб. 14 коп, неустойка за просрочку процентов - 1.428 руб. 20 коп.
Обязательства по погашению кредита не выполняются. Последний платеж по кредиту поступил 23 марта 2010г. По состоянию на 21.05.2010г. просроченная задолженность по кредиту составляет 2.239.193 руб. 80 коп., по процентам - 239.214 руб. 37 коп. (согласно прилагаемому расчету).
В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 21.05.2010г. составляет 9.744 руб. 31 коп.
В качестве возврата кредита имеется залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу ..., принадлежащая на праве собственности Шалюте Е.А.. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Основанием приобретения квартиры, является договор купли-продажи от 22.02.2007г., зарегистрированный в ГУФРС по Кемеровской области 09.03.2007г. ###.
Просит суд:
Взыскать с ответчика - Шалюты Е.А. досрочно задолженность по кредитному договору № ### от 17.02.2007г., которая по состоянию на 21.05.2010г. составляет 2.488.152 руб. 48 коп., в том числе остаток по кредиту 2.239.193 руб. 80 коп., задолженность по процентам - 239.214 руб. 37 коп., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 9.744 руб. 31 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Шалюте Е.А.. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.
Расходы по госпошлине в размере 20.640 руб. 76 коп. взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации юрисконсульт Кемеровского отделения № 8615 Сбербанка России – Кузьминых О.Ю., действующая на основании доверенности со всеми правами ### от 03.06.2008 года., требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Шалюта Е.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления телеграммы. От ответчика в суд 26.07.2010г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого ответчика исковые требования признает в полном объеме.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 17 февраля 2007г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Шалюта Е.А. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику «Ипотечный кредит» на приобретение квартиры по адресу ... в размере 2.500.000 руб. (Два миллиона пятьсот тысяч рублей) с взиманием 15% годовых (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в пользу Банка - 13% годовых) за пользование кредитом со сроком возврата 17.02.2027г. л.д.9-11)
Также, в качестве возврата кредита имеется залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу ..., принадлежащая на праве собственности Шалюте Е.А.. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Основанием приобретения квартиры, является договор купли-продажи от 22.02.2007г., зарегистрированный в ГУФРС по Кемеровской области 09.03.2007г. ###.
Факт выдача кредита Заемщику подтвержден расходным кассовым ордером ### от 19.02.2007г. л.д.40)
Таким образом, свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 2.4., 2.5.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
26.08.2009г. дополнительным соглашением к кредитному договору ### от 17.02.2007г. Заемщику предоставлена реструктуризация по кредиту: отсрочка по оплате ссудной задолженности на 12 месяцев при условии ежемесячного гашения начисленных срочных процентов и погашении начисленной просроченной задолженности до 31.10.2009г.
Однако Заемщик допускает просрочки платежей, обязательства по погашению кредита им не выполняются и согласно представленного в материалы дела расчета задолженности, последний платеж по кредиту от ответчика поступил 23 марта 2010г. По состоянию на 21.05.2010г. просроченная задолженность по кредиту составляет 2.239.193 руб. 80 коп., по процентам - 239.214 руб. 37 коп.
В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Исходя из представленного суду расчета, сумма неустойки по состоянию на 21.05.2010г. составляет 9.744 руб. 31 коп.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст.819 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает требования Банка о взыскании с ответчика Шалюты Е.А. задолженности по кредиту, процентам и неустойке, в размере 2 488 152, 48 руб., подлежат удовлетворению.
При этом, учитывая размер задолженности ответчиков перед Банком по Кредитному договору, период просрочки платежей, суд полагает, что в данном случае положения статьи 333 ГК РФ, устанавливающие право суда снизить начисленную по договору неустойку, применению не подлежат.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Шалюте Е.А., по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка бала незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.
В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 22.02.2007г., стоимость квартиры, расположенной по адресу Кемеровская ..., установлена в размере 2.800.000 руб. (Два миллион восемьсот тысяч рублей).
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) об обращении взыскания на взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с п.5.2.2 Кредитного договора, п.1 Дополнительного соглашения ### к кредитному договору ### от 17.02.2007г., п.4 Договора купли-продажи, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену предмета залога в размере 2 800 000 рублей.
Доказательств иной стоимости предмета залога суду не представлено.
В связи с удовлетворением в полном объеме требований истца, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в силу требований ст. 98 ГПК РФ, в сумме 20 640 рублей 76 коп., оплата которой подтверждается платежным поручением ### от 15.06.2010г. л.д. 46).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Шалюты Е.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) досрочно задолженность по кредитному договору № ### от 17.02.2007г. в размере 2.488.152 руб. 48 коп., в том числе остаток по кредиту 2.239.193 руб. 80 коп., задолженность по процентам - 239.214 руб. 37 коп., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 9.744 руб. 31 коп., а также расходы по госпошлины в размере 20.640 руб. 76 коп., а всего: 2 508 793 рубля 24 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Шалюте Е.А.. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 800 000 рублей (два миллиона восемьсот тысяч рублей). При этом, денежные средства с реализации предмета залога подлежат направлению в счет погашения задолженности Шалюта Е.А. по кредитному договору ### от 17.02.2007г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья Т.В. Кострова
В окончательной форме решение изготовлено 10.08.2010г.