Дело 2-5237/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Фоминых К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 04 октября 2010 года
гражданское дело по заявлению Александрова Е.А. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Александров Е.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в государственной регистрации договора купли - продажи, права (перехода права) собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Требования мотивирует тем, что 27.02.2009г. совместно с ГРАЖДАНИН 2, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области НОТАРИУС от П.12.2009 №1-4-6378 от имени Ворошилова Б.В., Ворошилова Н.В. в порядке передоверия Ивановым А.В., действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области НОТАРИУС от 30.04.2009, №1-4-1179 обратился в регистрирующий орган с заявлением (вх.№###) о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации договора купли - продажи, права (перехода права) собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Сообщением от 25.03.2010г. № ### в государственной регистрации права отказано.
Считает, что отказ регистрирующего органа является незаконным, необоснованным и прямо нарушает право заявителя на регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную им на основании законной и никем не оспоренной сделки.
Незаконность отказа обосновывает следующим:
В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с (далее также -государственная регистрация прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Отказывая в регистрации, УФРС по Кемеровской области указало, что «22.03.2010 в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области поступило распоряжение, удостоверенное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области НОТАРИУС от 22.02.2010 № ### (вх. №###), в соответствии с которым Ворошилов Н.В. и Ворошилов Б.В. отменяют доверенность, удостоверенную нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области НОТАРИУС от 30.04.2009 №###, выданную Иванову А.В. на продажу квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Кроме того, 22.03.3010 в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области поступило заявление Ворошилов Н.В. и Ворошилова Б.В. (вх.№###) с просьбой не производить регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: ....
В соответствии с п.3 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Таким образом, внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации договора купли-продажи, права (перехода права) собственности на квартиру... произведены быть не могут».
В государственной регистрации может быть отказано по основаниям. установленным пунктом 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ.
В соответствии с абз.2 п.61 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184, принятым в соответствии со статьей 10 закона № 122-ФЗ, порядок заполнения и выдачи сообщений об отказах устанавливается разделом II Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств, сообщений об отказах и информации о зарегистрированных правах.
Согласно п.п.14, 15 данной инструкции, утвержденной Приказом Минюста РФ от 18.09.2003 № 226 в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона при принятии решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним заявителю не позже пяти дней после окончания срока рассмотрения заявления направляется сообщение о причинах такого отказа.
По мнению заявителя, сообщение от 25.03.2010г. указанным выше требованиям не соответствует.
Никакой ссылки на пункт ст. 20 закона № 122-ФЗ в сообщении об отказе нет. Доверенность с правом передоверия Иванову А. В. была выдана 30.04.2009г. Доверенность в порядке передоверия ГРАЖДАНИН 2 была выдана 11.12.2009г.
Уполномоченные стороны сделки обратились с заявлением о регистрации перехода права 27.02.2010г.
Распоряжение нотариуса об отмене доверенности поступило в УФРС по Кемеровской области 22.03.2010г.
Заявление Ворошиловых «с просьбой не производить регистрационные действия» поступило в УФРС по Кемеровской области также 22.03.2010г.
Ни заявитель, ни ГРАЖДАНИН 1, ни сам доверенный Иванов Л.В., передоверивший ей право на совершение от имени Ворошиловых сделок с квартирой, о прекращении доверенности от 30.04.2009г. не знали и знать не могла.
Согласно п.2 ст.189 ГК РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Таким образом, считает, что его право на квартиру, возникшее в результате заключения договора купли продажи и право на регистрацию данного договора и регистрации перехода права на приобретенное имущество сохраняет силу и утраченным не является, равно как сохраняет силу и обязанность доверителей Ворошилова В.Н. и Н.Я. по совершению действий, направленных на регистрацию перехода права.
В связи с чем, какие-либо их заявления «о приостановлении регистрации» являются незаконными, несостоятельными и не могут быть (и не должны были) приняты во внимание регистрирующим органом.
Данные обстоятельства, безусловно, подтверждают отсутствие законных оснований для отказа УФРС по Кемеровской области в регистрационных действиях. В результате незаконных действий УФРС по Кемеровской области нарушено право заявителя на государственную репарацию его права собственности на приобретенное имущество.
Просит суд, в порядке ст.ст. 253, 254 ГПК РФ, признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в государственной регистрации договора купли - продажи, права (перехода права) собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в зарегистрировать договор купли - продажи и право собственности Александрова Е.А. (...) на квартиру, расположенную по адресу: ... течении семи дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.
Заявитель Александров Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заявителя Тодоров А.Ю., действующий на основании доверенности от 19.04.2010г., в судебном заседании заявил об отказе от заявленных требований и прекращения производства по делу в связи с добровольным исполнением требований заявителя.
Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Абакумов Г.В., действующий на основании доверенности от 12.05.2010г., а также заинтересованные лица Ворошилов Б.В. и Иванов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В соответствии со ст.173 ч.1 ГПК РФ письменный отказ от иска приобщен к материалам дела, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На основании изложенного, суд считает, что отказ истца Александрова Е.А. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и может быть принят судом.
Руководствуясь ст.ст.39, 220 – 221, 224 – 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ Александрова Е.А. от требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на жилое помещение.
Производство по делу по заявлению Александрова Е.А. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на жилое помещение, прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Маркова