Дело № 2-5266/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«09» ноября 2010г.
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
гражданское дело по иску Лабутина Е.Н. к Колесникову В.И. об устранении нарушений прав собственника,
У С Т А Н О В И Л:
Лабутин Е.Н. обратился в суд с иском к Колесникову В.И. об устранении нарушений прав собственника.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ... о чем свидетельствует договор купли-продажи от 20 июля 2010г., зарегистрированный в ЕГРП 02.08.2010г.
Продавцом квартиры выступал Колесников В.И.. На момент подписания договора купли-продажи продавец указанной квартиры состоял в ней на регистрационном учете. Колесников В.И. заверил истца, что снимется с регистрационного учета в течении 10 дней со дня подписания договора купли-продажи, однако до сих пор не снялся. В квартире никто не проживает.
Так как право собственности ответчика на квартиру прекратилось, он утратил право пользования указанной квартирой.
Снятие с регистрационного учета Колесникова В.И. истцу необходимо для реализации своих прав собственника на жилое помещение (недвижимое имущество).
Просит суд:
Устранить нарушение прав собственника: обязать Федеральную миграционную службу Центрального района г. Кемерово снять с регистрационного учета Колесникова В.И. из указанной квартиры.
В судебном заседании Лабутин Е.Н. исковые требования уточнил, просил суд:
Признать Колесникова В.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...
Обязать Отдел УФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово снять Колесникова В.И. с регистрационного учета по адресу: ...
На удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнений, истец настаивал в полном объеме.
Ответчик Колесников В.И. в судебное заседание не явился, место жительства ответчика не известно, согласно адресной справки УФМС России по Кемеровской области от 21.10.2010г. ###, Колесников В.И. зарегистрирован по месту прежнего жительства : ...
Определением суда от 13.10.2010г., в силу ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно. В судебном заседании представитель ответчика- адвокат по назначению Кутовая И.В., действующая на основании ордера №### от 09.11.2010г., исковые требования не признала.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом повесткой. В нарушение ст. 167 ГПК РФ, третьим лицом не сообщено суду о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлено.
С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования Лабутиным Е.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что жилое помещение- квартира по адресу ... принадлежит на праве собственности Лабутину Е.Н., что подтверждается договором купли-продажи от 20 июля 2010г., заключенным между Колесниковым В.И. и Лабутиным Е.Н., а также свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2010г. (л.д.5-7)
В соответствии с п.5 Договора купли-продажи от 20.07.2010г., на дату подписания Договора в квартире проживал и был зарегистрирован Колесников В.И., который обязался сняться с регистрационного учета не позднее 03 августа 2010г.
Однако, как следует из справки по месту жительства, представленной в материалы дела, Колесников В.И. по состоянию на 23.08.2010г. состоит на регистрационном учете по месту прежнего проживания- ... а следовательно, не исполнил обязательств по снятию с регистрационного учета после перехода права собственности на жилое помещение Лабутину Е.Н.
В Договоре отсутствует указание на сохранение за Колесниковым В.И. права пользования квартирой, кроме того, сам факт регистрации его в квартире, также не свидетельствует о сохранении за ним права пользования жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, при заключении договора купли-продажи квартиры (регистрации права собственности Лабутина Е.Н.), полномочия собственника в полном объеме перешли к Лабутину Е.Н.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца о признании ответчика Колесникова В.И. утратившим право на жилое помещение по адресу ..., подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчика влечет нарушение прав собственника, так как истец несет дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, не может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Указанные обстоятельства в свою очередь в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 марта 1995г., являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Решение суда обязательно для исполнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лабутина Е.Н. удовлетворить.
Признать Колесникова В.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....
Обязать Отдел УФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово снять Колесникова В.И. с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Кострова