Дело №2-5030/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Копыловой Е. В.
при секретаре Корсаковой А. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
05 октября 2010 года
гражданское дело по иску Русских Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Заявленные требования мотивирует следующим. 14.09.1994 года ИЧП «Корвет» и Русских Л. И. заключили договор подряда, в соответствии с условиями которого подрядчик ИЧП «Корвет» обязалось построить для заказчика Русских Л. И. гаражный бокс в АДРЕС, стоимостью 25000000 неденоменированных руб., а заказчик обязалась уплатить указанную сумму в установленный срок.
Распоряжением администрации города Кемерово ИЧП «Корвет» как застройщику был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища. В последующем администрация г. Кемерово решением ### от 08.02.1998 года передала данный земельный участок под застройку ООО Фирма «Корвет-Сервис», которое, получив разрешение на строительство, приступило к строительству гаражных боксов.
Финансирование строительства осуществлялось за счет средств граждан, которые впоследствии объединились и создали ПГКиО «Нива-3».
20.12.1998 года ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключили договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, в соответствии с условиями которого ответчик передал кооперативу ранее предоставленный ему под застройку земельный участок, проектно-сметную документацию, разрешение на производство строительно-монтажных работ, а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры. На кооператив возлагалось решение всех технических, конструктивных и административных вопросов, связанных с осуществлением строительства, кооператив выполняет строительство индивидуальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.
Истица как заказчик по договору подряда исполнила свои обязательства по договору, уплатив стоимость гаражного бокса. 15.12.1999 года ответчик передал по акту истице недостроенный гаражный бокс ### площадью 28,5 кв.м. за счет собственных средств истица осуществила достройку бокса, выполнила часть монтажных работ, оформила техническую документацию.
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию. Однако оформить свое право собственность на принадлежащее недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию и, кроме того, право собственности на весь гаражный комплекс как объект, незавершенный строительством зарегистрировано за ответчиком, что влечет нарушение прав и законных интересов истца. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, площадью 28,5 кв.м., расположенный в комплексе капитальных гаражей, местоположение которого: АДРЕС
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» Каргин, действующий на основании доверенности, исковые требования признал.
Представитель третьего лица ПГКиО «Нива-3» Сапунов С. И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованием ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 Г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.131 ГК РФ).
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что 14.09.1994 года ИЧП «Корвет» и Русских Л. И. заключили договор подряда, в соответствии с условиями которого подрядчик ИЧП «Корвет» обязалось построить для заказчика Русских Л. И. гаражный бокс в АДРЕС, стоимостью 25000000 неденоменированных руб., а заказчик обязалась уплатить указанную сумму в установленный срок.
В соответствии с положениями ст.71 Закона РФ «О местном самоуправлении» Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995 г. ИЧП «Корвет» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в микрорайоне АДРЕС, для строительства индивидуальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест.
В 1995 году фирме «Корвет» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ### на строительство гаража-стоянки на 50 автомашин по АДРЕС Впосследствии срок данного разрешения продлен до 31.12.1999 года.
22.03.1996 года между ИЧП «Корвет» и ООО фирма «Корвет-Сервис» заключено соглашение об отступном. Согласно данного соглашения ИЧП «Корвет» передало ООО фирма «Корвет-Сервис» в счет выполнения своих обязательств по договору займа от 25.02.1996 года незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях, размером 40 м. х 40 м., проектной площадью 1600 кв.м. по адресу: АДРЕС
Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 11.02.1998 г., в соответствии с положениями ст.116 ГК РФ и Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» зарегистрирована некоммерческая организация Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».
20.12.1998 г. между ПГКиО «Нива-3», в лице члена правления кооператива, заместителя председателя кооператива ЗАИНТЕРЕСОВАННОЕ ЛИЦО 2, действующего на основании устава и доверенности, с одной стороны и ООО Фирма «Корвет-Сервис» в лице директора ЗАИНТЕРЕСОВАННОЕ ЛИЦО1, действующего на основании устава, с другой стороны, был заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей
В соответствии с условиями договора, ООО фирма «Корвет-Сервис» передала ПГКиО «Нива-3» земельный участок, ранее выделенный распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 18.02.1998 г. площадью 1613,7 кв.м. под строительство индивидуальных капитальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест. Кроме того, в силу п. 1.2 договора ПГКиО «Нива-3» обязалось выполнить строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.
15.12.1998 года истец принят в члены ПККиО «Нива-3», созданного гражданами, участвующими в строительстве гаражного комплекса своими денежными средствами.
15.12.1999 года ответчик передал по акту истице недостроенный гаражный бокс ### площадью 28,5 кв.м.
Положениями ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что строительство комплекса гаражных боксов и овощехранилища производилось за счет средств вкладчиков, в том числе и за счет средств истца Русских Л. И. Таким образом, ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис», являясь подрядчиками по договору, обязались построить и передать в собственность имущество – гаражные боксы и овощехранилище.
В исполнение своих обязательств после окончания строительства, ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало в собственность истца спорный гаражный бокс. В акте указано, что право собственности на недвижимое имущество переходит к заказчику Русских Л. И. с момента оформления документов в БТИ акта государственной комиссии о приемке всего гаражного комплекса.
Суд считает, что стороны договора подряда исполнили свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом. Поскольку гаражный бокс истцом приняты в порядке ст.408 ГК РФ обязательства истца и ответчика прекращены исполнением.
Однако, как установлено судом, поскольку гаражный комплекс не был принят государственной комиссией в установленном законом порядке и, в связи с этим, до настоящего времени остается объектом незавершенного строительства, Русских Л. И. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на построенный и фактически уже ей предоставленный в собственность гаражный бокс.
Судом установлено, что 09.12.2008 г. ООО Фирма «Корвет-Сервис» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством, с неопределенной степенью готовности, инвентарный номер ###, расположенный по адресу АДРЕС. Указанное имущество передано в собственность ООО Фирма «Корвет-Сервис» на основании соглашения об отступном от 22.03.1996 г.
В соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, поскольку судом установлено, что Русских Л. И., являясь членом ПГКиО «Нива-3», оплатила стоимость строительства гаражного бокса, а ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало Русских Л. И. гаражный бокс, подписав акт о передаче в собственность данного недвижимого имущества, суд считает, что правовых оснований для отказа Русских Л. И. в удовлетворении требования о признании за ней права собственности на указанное спорное имущество не имеется.
В связи с тем, что до настоящего времени гаражный комплекс, в составе которого находится спорный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд считает возможным признать право собственности Русских Л. И. на спорное имущество по основаниям, предусмотренным п.4 ст.218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Русских Л.И. на долю объекта незавершенного строительством – гаражный бокс ###, площадью 28,5 кв.м., расположенного в комплексе капитальных гаражей, местоположение которого: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е. В. Копылова
Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2010 года.