Дело № 2-5274/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово
В составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,
при секретаре Рябиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
27 октября 2010 года
гражданское дело по иску Князькиной Т.Н. к Администрации города Кемерово о признании договора действительным и включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и включении имущества в наследственную массу. Свои требования мотивировала тем, что 28.12.2009г. Князькиной Т.Н., действующей за себя и по доверенности за своего отца ГРАЖДАНИН, было подано в отдел по учету и приватизации жилой площади администрации г. Кемерово заявление о передаче в долевую собственность занимаемой квартиры по адресу: ....
Администрация г. Кемерово, проведя правовую экспертизу предоставленных документов, подготовила договор на передачу квартиры в собственность граждан. Однако подписать договор они не успели в связи с тем, что **.**.**** мой отец истца - ГРАЖДАНИН умер. В настоящее время отсутствует иная возможность, кроме судебной, для оформления права собственности на квартиру.
На основании изложенного, просила суд признать право равнодолевой собственности Князькиной Т.Н. и ГРАЖДАНИН, умершего 18 мая 2010 года, на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...; общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 32,10 кв.м.; включить ? долю в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую ГРАЖДАНИН, умершему **.**.****, в состав наследства.
В судебном заседании истец уточнила заявленные требования и просила суд признать договор на передачу квартиры по адресу: ... в долевую собственность Князькиной Т.Н. и ГРАЖДАНИН заключенным, признать право собственности Князькиной Т.Н. и ГРАЖДАНИН, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ...,( за каждым), и включить ? долю в праве Пахомова Н.П. на указанную квартиру в наследственную массу, оставшуюся после смерти ГРАЖДАНИН, **.**.**** года рождения. На уточненных исковых требованиях настаивала.
Представитель Администрации г.Кемерово Суворов А.В., действующий на основании доверенности, не возражал удовлетворению заявленных требований.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность.
Согласно ст.ст.7,8 названного ФЗ, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимыми документами для регистрации права собственности на недвижимое имущество являются правоустанавливающие документы, при отсутствии которых, правоустанавливающим документом будет являться решение суда об установлении факта владения на праве собственности с указанием площади объекта недвижимости.
В силу п.8 Постановления Пленума ВС РФ N 8 от 24.08.93 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6), если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судом установлено, что 28 декабря 2009г. Князькина Т.Н., ГРАЖДАНИН, в лице представителя Князькиной Т.Н. обратились в администрацию г. Кемерово с заявлением о передаче квартиры, расположенной по адресу: ... в собственность, представив все необходимые документы (л.д. 4).
Судом также установлено, что администрацией г. Кемерово, как уполномоченным органом, был подготовлен в письменной форме договор между Князькиной Т.Н., ГРАЖДАНИН, в лице представителя Князькиной Т.Н. с одной стороны и Администрацией г. Кемерово, в лице представителя комитета по жилищным вопросам А., на передачу квартир в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: .... (л. д. 5).
Однако, как следует из пояснений истца, договор на передачу указанной квартиры в собственность не был оформлен надлежащим образом, а именно подписан сторонами, и, следовательно, не был зарегистрирован в УФРС по КО, в связи со смертью ГРАЖДАНИН.
Согласно свидетельству о смерти II-ЛО ###, выданному Органом ЗАГС Центрального района г. Кемерово 18.05.2010г. (л.д. 6), ГРАЖДАНИН, **.**.**** рождения умер **.**.****.
Как следует из пояснений истца, в настоящее время она не может получить свидетельство о праве на наследство после отца, поскольку договор на передачу квартиры в собственность граждан не оформлен в установленном порядке и не зарегистрирован. В силу того, что в данном договоре указана истец и ее отец, она не может самостоятельно зарегистрировать право собственности.
Принимая во внимание, что Пахомов Н.П. свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации выразил еще при жизни путем обращения в установленном порядке с заявлением о приватизации квартиры, оснований для отказа ему в передаче квартиры в долевую собственность совместно с другими лицами не установлено, суд считает, что заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан, а также его регистрация стала невозможной в силу объективных причин – смерти Пахомова Н.П., однако, указанное обстоятельство в силу закона не может являться основанием для признания договора заключенным и включения его доли в наследственную массу.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Данные нормы не противоречат ст. 244, 245 ГК РФ, которыми установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Учитывая положения указанных норм закона, доли Князькиной Т.Н. и ГРАЖДАНИН на квартиру, расположенную по адресу ..., признаются равными, следовательно, им принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за ГРАЖДАНИН право на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу ..., и включить ее в наследственную массу, оставшуюся после смерти Пахомова Н.П.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Князькиной Т.Н. удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры по ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 45,00 кв. метра, в том числе жилой площадью 32,10 кв. метра, в долевую собственность Князькиной Т.Н., **.**.**** года рождения, ГРАЖДАНИН, **.**.**** года рождения, (по 1/2 доли каждому), заключенным.
Признать право собственности Князькиной Т.Н., **.**.**** года рождения, на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ....
Признать право собственности ГРАЖДАНИН, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., и включить указанную долю в наследственную массу, оставшуюся после смерти ГРАЖДАНИН, **.**.**** года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: Н.А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 01.11.2010 года.