Дело № 2 – 4596/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н. А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
22 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Лесиной Г.К., Зориной А.Ф. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что 05.06.1986 года Лесина Г.К. приобрела 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....
19.02.2002 года Зорина А.Ф. приобрела 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....
20.05.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов, по 1/2 доле в праве, на земельный участок, на котором расположен указанный выше индивидуальный жилой дом.
В 2007 году Лесина Г.К. произвела реконструкцию индивидуального жилого дома: в пристрое, обозначенном в техническом паспорте литерой А1, оборудовала туалет и заменила материал наружных стен пристроя с тесо-засыпного на газобетон. При этом площадь дома не увеличилась, контур не изменился, после чего обратилась в Управление архитектуры и градостроительства для согласования произведенной реконструкции. Согласно п. 5 Градостроительного заключения от 06.07.2010 года № 04-1/2259 жилой дом не нарушает строительных норм и правил и ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В связи с изложенным, просили суд признать за Лесиной Г.К. и Зориной А.Ф. право собственности, по 1/2 доле в праве, на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 101,1 кв. м., жилой площадью 64,2 кв. м., подсобной площадью 36,9 кв. м., состоящий из Основного строения, литера А,: жилая комната 8,2 кв. м., жилая комната 7,6 кв. м., жилая комната 16,5 кв. м., кухня 12,2 кв. м., жилая комната 16,5 кв. м., жилая комната 7,6 кв. м., жилая комната 7,8 кв. м., кухня 11,8 кв. м.; Пристроя, литера А1, : Туалет 2,1 кв. м., кладовая 1,9 кв. м., кухня 8,9 кв. м.
Определением суда от 26 августа 2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Государственное предприятие Кемеровской области «ГлавУкс».
В судебном заседании истцы Лесина Г.К., Зорина А.Ф., представитель истцов Лубенский Ф.А., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Кемерово. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ представителем ответчика представлен письменный отзыв.
Представитель 3-его лица ГП КО «ГлавУкс», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщал.
Учитывая мнение истцов, представителя истцов, положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Кемерово, представителя ГП КО «ГлавУкс».
Суд, выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьями 3, 4 ГПК РФ, статьей 12 ГК РФ право выбора способа и форм защиты принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 05.06.1986 года Лесина Г.К. приобрела 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от 05.06.1986 года ( л.д. 7).
Согласно договору купли продажи одной второй доли жилого дома от 19.02.2002 года ( л.д. 8), Зорина А.Ф. приобрела 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., право собственности зарегистрировано 15.03.2002г. (свидетельство о государственной регистрации права ### л.д. 5).
20.05.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов, по 1/2 доле в праве, на земельный участок, на котором расположен указанный выше индивидуальный
жилой дом ( свидетельство ### л.д.6).
Как следует из пояснений истца Лесиной Г.К., в 2007 году ею была произведена реконструкциия индивидуального жилого дома: в пристрое, обозначенном в техническом паспорте литерой А1, оборудован туалет и заменен материал наружных стен пристроя с тесо-засыпного на газобетон, при этом площадь дома не увеличилась, контур не изменился.
В соответствии с техническим паспортом от 06.09.1984 года, выполненным Бюро технической инвентаризации г. Кемерово (л.д. 19-22), по состоянию на 06.09.1984 года Лит А1 и А2 имеет площадь 44,2 + 44,2 = 88,4 кв. м.
Согласно техническому паспорту ..., выполненному ГП КО «ЦТИ КО» 23.06.2008г. площадь строения лит А - 88,2 кв. м. Лит al (по старому техническому паспорту) имело площадь 14,9 кв. м. Не увеличилась площадь соответствующего строения лит А1 (по новому техпаспорту) - 12,9 кв. м.
Как следует из пояснений представителя ГП КО «ЦТИ КО» .А., действующей на основании доверенности, допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, на спорный объект имеется инвентарное дело ###, первая инвентаризация домовладения была произведена 27.11.1957 г., первыми собственниками были Б. и В. которые являлись собственниками на основании договора бессрочного пользования земельным участком для строительства дома. Размеры дома уменьшились до 112, 8 кв.м.. Дом зарегистрирован на два владельца. Количество комнат не менялось до 1959 г. Доля Зориной – общая площадь 55, 3кв.м., жилая площадь 44,3 кв.м. При инвентаризации 30.07.07г. были выявлены перепланировки в служебных помещениях – лит а1: утолщение стен, в состав входят 3 помещения 9,1 кв.м, 2.1 кв.м., 8,9 кв.м. В соответствии с инструкциями сени, сараи не входят в общую площадь постройки, фактически перепланировка не была произведена. Литерами А обозначается основное строение, А1 – пристрои к основному строению. Строением А1 новая площадь на участке не была занята, т.е. в границах старого помещения было возведено новое строение. Дом не приближается к красной линии.
Согласно п. 5 Градостроительного заключения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений Управления архитектуры и градостроительства от 06.07.2010 года № ###, жилой дом ... в городе Кемерово не нарушает градостроительных и строительных норм и правил.
Доводы представителя ответчика, указанные в письменных возражениях на иск, в той части, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы муниципалитета (жителей города), а также права Администрации города Кемерово на устойчивое развитие территорий города Кемерово, на обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека, на соблюдение требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, на осуществление градостроительной деятельности, в соответствии с документами территориального планирования (генеральный план города) и градостроительного зонирования (Правила землепользования и застройки в городе Кемерово) согласно ст.2 Градостроительного кодекса РФ, следовательно, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом по адресу: ..., не может быть признано, судом не может быть принят во внимание, поскольку право собственности на земельный участок, а также и на сам ..., уже зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, и нахождение спорного строения, в том числе и реконструированного, в жилой зоне с малоэтажными домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами не свидетельствует о нарушении прав ответчика и жителей города.
При этом, действующее законодательство РФ, в частности ГР РФ и ЗК РФ, содержат нормы, регламентирующие изъятие земельных участков для государственных нужд. Ответчик имеет право изъять спорное строение с соблюдением требований закона, реализовав, таким образом, право граждан и администрации г. Кемерово на устойчивое развитие территорий города.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности по ? доли в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 101,1 кв. м., жилой площадью 64,2 кв. м., подсобной площадью 36,9 кв. м., состоящий, согласно техническому паспорту от 23.06.2008г. из Основного строения, обозначенного литером А,: жилая комната 8,2 кв. м., жилая комната 7,6 кв. м., жилая комната 16,5 кв. м., кухня 12,2 кв. м., жилая комната 16,5 кв. м., жилая комната 7,6 кв. м., жилая комната 7,8 кв. м., кухня 11,8 кв. м.; Пристроя, обозначенного литером А1, : Туалет 2,1 кв. м., кладовая 1,9 кв. м., кухня 8,9 кв. м., поскольку данная постройка осуществлена на земельном участке, находящимся в собственности истцов, при этом указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лесиной Г.К., Зориной А.Ф. удовлетворить.
Признать за Лесиной Г.К., Зориной А.Ф. право собственности по ? доли в праве за каждым истцом на жилой дом, расположенный в ... ..., общей площадью 101,1 кв. метр, жилой площадью 64,2 кв. метра, подсобная площадь – 36,9 кв. метра, состоящий, согласно техническому паспорту от 23.06.2008 года, из основного строения, обозначенного литером А : жилая комната 8,2 кв. метр, жилая комната 7,6 кв. метра, жилая комната 16,5 кв. метра, кухня 12,2 кв. метра, жилая комната 16.5 кв. метра, жилая комната 7,6 кв. метра, жилая комната 7,8 кв. метра, кухня, 11, 8 кв. метра; Пристроя, обозначенного литером А1: туалет 2,1 кв. метра, кладовая 1,9 кв. метра, кухня 8,9 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: Н. А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 11.10.2010 года.