Дело № 2-4132/10
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
именем Российской Федерации
«25» октября 2010 года.
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Шальневу А.Н., Шальневой Е.В., Белановой Н.А., Шальневу А.А., Шальневой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Шальневу А.Н., Шальневой Е.В., Белановой Н.А., Шальневу А.А., Шальневой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что «18» апреля 2008 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Ответчиками 1,2 и 3 был заключен кредитный договор ###, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Ответчикам 1, 2 и 3, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 209 360 (Двести девять тысяч триста шестьдесят) рублей сроком на 120 месяцев, что подтверждается платежным поручением ### от 29.04.2008 г.
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами Ответчики 1, 2 и 3 обязались уплачивать проценты из расчета 10,75% (Десять целых семьдесят пять сотых) годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно:
для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 1-этажного дома.
для приобретения земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 629,8 кв. м., земли населенных пунктов.
Вышеуказанные дом и земельный участок приобретены в общую долевую собственность Шальнева А.Н., Шальневой Е.В., Шальнева А.А., Шальневой А.А., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... выданными Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 05.05,2008 года.
В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу дома и земельного участка Шальнев А.Н., Шальнева Е.В., Шальнев А.А., Шальнева А.А..
Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков 1, 2 и 3 перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанных жилого дома и земельного участка.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 2 ^ 1,45 (Две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 45 копеек.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита Ответчиками 1, 2 и 3 не выполняются.
По состоянию на 20 июня 2010 года задолженность Ответчиков 1, 2 и 3 по кредитному договору ### от 18.04.2008 года составляет 233 014,97 (Двести тридцать три тысячи четырнадцать) рублей 97 копеек. В том числе:
Основной долг -181 315,34 (Сто восемьдесят одна тысяча триста пятнадцать) рублей 34 копейки.
Проценты за пользование кредитом - 21 361,99 (Двадцать одна тысяча триста шестьдесят один) рубль 99 копеек.
Пени за несвоевременное погашение кредита - 19 642,28 (Девятнадцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 28 копеек.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» (Истец). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.
В подпункте 1 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Поэтому, проценты по кредиту и неустойка подлежат взысканию по день исполнения решения суда (день возврата «займа»).
Заявленные исковые требования о взыскании с Ответчиков 1, 2 и 3 суммы задолженности, обращения взыскания на предмет ипотеки и прекращении права пользования Ответчиками 1, 2, 4 и 5 в отношении предмета ипотеки, являются связанными между собой и их рассмотрение в рамках одного производства будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. Право истца на объединение нескольких исковых требований, связанных между собой, закреплено в ч.1 ст.151 ГПК РФ.
Просит суд:
Взыскать солидарно с Ответчиков 1, 2 и 3 в пользу Истца Задолженность по кредитному договору ### от 18.04.2008 года в размере 233 014,97 (Двести тридцать три тысячи четырнадцать) рублей 97 копеек, в том числе:
Основной долг — 181 315,34 (Сто восемьдесят одна тысяча триста пятнадцать) рублей 34 копейки.
Проценты за пользование кредитом в размере- 21 361,99 (Двадцать одна тысяча триста шестьдесят один) рубль 99 копеек.
Пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме -19 642,28 (Девятнадцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 28 копеек.
А так же:
проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда;
пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда
Обратить взыскание на жилой дом, принадлежащий в общей равно долевой собственности Шальневу А.Н., Шальневой Е.В., Шальневу А.А., Шальневой А.А., находящийся по адресу: ..., состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 1-этажного дома и земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 629,8 кв. м., земли населенных пунктов.
Установить начальную продажную стоимость вышеуказанных дома и земельного участка в размере 625 000 (Шестьсот двадцать пять тысяч) рублей, стоимость земельного участка площадью 629,8 кв.м. 73 000 (Семьдесят три тысячи) рублей.
Взыскать солидарно с Ответчиков 1, 2 и 3 в пользу Истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 5 530,15 (Пять тысяч пятьсот тридцать) рублей 15 копеек.
Прекратить право пользования Шальиева А.Н., Шальневой Е.В., Шальнева А.А., Шальневой А.А. домом и земельным участком, находящимися по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца ООО СИ «Новый дом» Косенко И.В., действующий на основании доверенности от 12.02.2010г., сроком на один год, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Шальнев А.Н., Шальнева Е.В., Шальнева А.А., Шальнева А.А. в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом телеграммой. В материалах дела имеется уведомление о получении телеграммы с извещением о судебном заседании. О причинах своей неявки в судебное заседание ответчики суду не сообщили.
Ответчик Беланова Н.А. в суд не явилась, о слушании по делу извещена надлежащим образом телеграммой. В материалах дела имеется уведомление о получении телеграммы с извещением. Кроме того, ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что 18 апреля 2008 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Шальневым А.Н., Шальневой Е.В., Белановой Н.А. (Ответчиками 1,2 и 3 в последующем по тексту) заключен кредитный договор ###, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Ответчикам 1, 2 и 3, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 209 360 (Двести девять тысяч триста шестьдесят) рублей сроком на 120 месяцев.
Факт предоставления денежных средств подтвержден платежным поручением ### от 29.04.2008 г.
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения:
- жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 1-этажного дома.
- земельного участка, находящегося по адресу: ..., площадью 629,8 кв. м., земли населенных пунктов.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... выданными Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 05.05,2008 года. вышеуказанные дом и земельный участок приобретены в общую долевую собственность Шальнева А.Н., Шальневой Е.В., Шальнева А.А., Шальневой А.А..
В соответствии с п. 6.11. Кредитного договора, на дату подписания Кредитного договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу дома и земельного участка Шальнев А.Н., Шальнева Е.В., Шальнев А.А., Шальнева А.А..
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами Ответчики 1, 2 и 3 обязались уплачивать проценты из расчета 10,75% (Десять целых семьдесят пять сотых) годовых.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 2 881,45 (Две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 45 копеек.
В соответствии с п.5.2, п.5.3 Кредитного договора, за несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Однако, обязательства по погашению кредита Ответчиками 1, 2 и 3 не выполняются.
Согласно представленного в материалы дела расчета, по состоянию на 20 июня 2010 года задолженность Ответчиков 1, 2 и 3 по кредитному договору № ### 18.04.2008 года составляет 233 014,97 (Двести тридцать три тысячи четырнадцать) рублей 97 копеек. В том числе:
основной долг -181 315,34 (Сто восемьдесят одна тысяча триста пятнадцать) рублей 34 копейки;
проценты за пользование кредитом - 21 361,99 (Двадцать одна тысяча триста шестьдесят один) рубль 99 копеек;
пени за несвоевременное погашение кредита - 19 642,28 (Девятнадцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 28 копеек.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст.819 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков 1, 2 и 3 перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанных жилого дома и земельного участка.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» (Истец). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о взыскании солидарно с ответчиков Шальнева А.Н., Шальневой Е.В., Белановой Н.А. задолженности по кредиту, процентам и неустойке, подлежащими удовлетворению.
При этом, учитывая размер задолженности ответчиков перед истцом по Кредитному договору, период просрочки платежей, размер начисленной неустойки за просрочку внесения платежей, суд считает, что в данном случае положения ст. 333 ГК РФ, применению не подлежат.
Таким образом, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору №### 18 апреля 2008г. в размере 233 014, 97 рублей, из которых:
основной долг -181 315,34 (Сто восемьдесят одна тысяча триста пятнадцать) рублей 34 копейки;
проценты за пользование кредитом - 21 361,99 руб.
пени за несвоевременное погашение кредита – 30337, 64 руб.
Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков 1,2, 3 солидарно процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых, начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда.
Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Поэтому, проценты по кредиту и неустойка подлежат взысканию по день исполнения решения суда.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, подлежат удовлетворении и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:
- жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 1-этажного дома.
- земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 629,8 кв. м., земли населенных пунктов.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Согласно отчета ООО «Правовой центр» Юкон», представленного в материалы дела представителем истца, рыночная стоимость предмета залога- жилого дома по состоянию на 09.04.2010г. составила 625000 рублей, земельного участка – 73000 рублей.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 1-этажного дома и земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 629,8 кв. м., земли населенных пунктов, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость вышеуказанных дома и земельного участка в размере 625000 и 73000 рублей, соответственно.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.
Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «СИ «Новый дом» о прекращении права пользования Шальнева А.Н., Шальневой Е.В., Шальнева А.А., Шальневой А.А. домом и земельным участком, находящимися по адресу: ..., в связи со следующим.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
С учетом ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.
До реализации жилого помещения на таких граждан распространяется действие нормы п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, согласно которой момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации. В случае реализации судебного порядка обращения взыскания право собственности на такое жилое помещение граждане-залогодатели утрачивают только после проведения публичных торгов в соответствии с положениями п. 2 ст. 237 ГК РФ.
Из указанного следует, что для решения вопроса о выселении (прекращении права пользования) из жилого дома, на которые обращено взыскание, должна быть проведена реализация этого имущества, после чего новый собственник может предъявить в суд иск о выселении.
В связи с удовлетворением в полном объеме требований истца, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в силу требований ст. 98 ГПК РФ, в сумме 5530 рублей 15 копеек, оплата которой подтверждается платежным поручением ### от 23.06.2010г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Шальнева А.Н., Шальневой Е.В., Белановой Н.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору ### от 18.04.2008 года в размере 233 014,97 (Двести тридцать три тысячи четырнадцать) рублей 97 копеек, в том числе: основной долг — 181 315,34 (Сто восемьдесят одна тысяча триста пятнадцать) рублей 34 копейки; проценты за пользование кредитом в размере- 21 361,99 рублей, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме – 30337, 64 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5530,15 рублей. Всего: 238545 рублей 12 копеек.
Взыскать солидарно с Шальнева А.Н., Шальневой Е.В., Белановой Н.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание заложенное имущество:
- жилой дом, принадлежащий в общей равно долевой собственности Шальневу А.Н., Шальневой Е.В., Шальневу А.А., Шальневой А.А., находящийся по адресу: ..., состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 1-этажного дома;
- земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 629,8 кв. м., земли населенных пунктов.
Установить начальную продажную стоимость вышеуказанных дома и земельного участка в размере: для жилого дома 625 000 (Шестьсот двадцать пять тысяч) рублей, для земельного участка 73 000 (Семьдесят три тысячи) рублей. При этом, денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности по Кредитному договору № ### от 18.04.2008г.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» о прекращении права пользования Шальнева А.Н., Шальневой Е.В., Шальнева А.А., Шальневой А.А. домом и земельным участком, находящимися по адресу: ...,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья подпись Т.В. Кострова
Верно. Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 02.11.2010г.