Дело №2-4825/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Ларченко М. В.
при секретаре Калининой А. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
02 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Леонтьева В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Заявленные требования мотивирует следующим. 27.11.1995 года ИЧП «Корвет-Альбрехт» и Леонтьев В.П. заключили договор подряда, в соответствии с условиями которого подрядчик ИЧП «Корвет-Альбрехт» обязалось построить для заказчика Леонтьева В.П. гаражный бокс в 15 квартале ..., стоимостью 86000000 неденоминированных руб., а заказчик обязался уплатить указанную сумму в установленный срок.
Распоряжением администрации города Кемерово ИЧП «Корвет-Альбрехт» как застройщику был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища. В последующем администрация г. Кемерово решением ### от 08.02.1998 года передала данный земельный участок под застройку ООО Фирма «Корвет-Сервис», которое, получив разрешение на строительство, приступило к строительству гаражных боксов.
Финансирование строительства осуществлялось за счет средств граждан, которые впоследствии объединились и создали ПГКиО «Нива-3».
20.12.1998 года ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключили договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, в соответствии с условиями которого ответчик передал кооперативу ранее предоставленный ему под застройку земельный участок, проектно-сметную документацию, разрешение на производство строительно-монтажных работ, а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры. На кооператив возлагалось решение всех технических, конструктивных и административных вопросов, связанных с осуществлением строительства, кооператив выполняет строительство индивидуальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.
Истец как заказчик по договору подряда исполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость гаражного бокса. Ответчик передал по актам истцу недостроенный гаражный бокс площадью 29,7 кв.м. ### и ячейку овощехранилища площадью 4,1 кв.м. ###. За счет собственных средств истец осуществил достройку бокса, выполнил часть монтажных работ, оформил техническую документацию.
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию. Однако оформить свое право собственность на принадлежащее недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию и, кроме того, право собственности на весь гаражный комплекс как объект, незавершенный строительством зарегистрировано за ответчиком, что влечет нарушение прав и законных интересов истца.
Просит суд признать за ним право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс ###, площадью 29,7 кв.м. и ячейку овощехранилища ### площадью 4,1 кв.м., расположенные в комплексе капитальных гаражей, местоположение которого: микрорайон ###, на пересечении ... и ... в ....
Кроме того, просит прекратить право собственности ответчика на вышеуказанные незавершенные строительством гаражный бокс ###, и ячейку овощехранилища ###, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Впоследствии истец уточнил свои требования в части адреса объектов, указав, что они расположены в ..., западнее жилого ....
Истец и его представитель Курзанцев О.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПГКиО «Нива-3» Сапунов С.И., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с требованием ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.131 ГК РФ).
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что 27.11.1995 года ИЧП «Корвет-Альбрехт» и Леонтьев В.П. заключили договор подряда, в соответствии с условиями которого подрядчик ИЧП «Корвет-Альбрехт» обязалось построить для заказчика Леонтьева В.П. гаражный бокс в 15 квартале ..., стоимостью 86000000 неденоминированных руб., а заказчик обязался уплатить указанную сумму в установленный срок.
В соответствии с положениями ст.71 Закона РФ «О местном самоуправлении» Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995 г. ИЧП «Корвет» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в микрорайоне ..., для строительства индивидуальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест.
В 1995 году фирме «Корвет» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ### на строительство гаража-стоянки на 50 автомашин по ... Впоследствии срок данного разрешения продлен до 31.12.1999 года.
22.03.1996 года между ИЧП «Корвет» и ООО фирма «Корвет-Сервис» заключено соглашение об отступном. Согласно данного соглашения ИЧП «Корвет» передало ООО фирма «Корвет-Сервис» в счет выполнения своих обязательств по договору займа от 25.02.1996 года незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях, размером 40 м. х 40 м., проектной площадью 1600 кв.м. по адресу: ....
Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 11.02.1998 г., в соответствии с положениями ст.116 ГК РФ и Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» зарегистрирована некоммерческая организация Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».
20.12.1998 г. между ПГКиО «Нива-3», в лице члена правления кооператива, заместителя председателя кооператива М., действующего на основании устава и доверенности, с одной стороны и ООО Фирма «Корвет-Сервис» в лице директора Леонтьева В.П., действующего на основании устава, с другой стороны, был заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей
В соответствии с условиями договора, ООО фирма «Корвет-Сервис» передала ПГКиО «Нива-3» земельный участок, ранее выделенный распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 18.02.1998 г. площадью 1613,7 кв.м. под строительство индивидуальных капитальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест. Кроме того, в силу п. 1.2 договора ПГКиО «Нива-3» обязалось выполнить строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.
Истец принят в члены ПККиО «Нива-3», созданного гражданами, участвующими в строительстве гаражного комплекса своими денежными средствами.
Ответчик передал по актам истцу недостроенный гаражный бокс площадью 29,7 кв.м. ### и ячейку овощехранилища площадью 4,1 кв.м. ###.
Положениями ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что строительство комплекса гаражных боксов и овощехранилища производилось за счет средств вкладчиков, в том числе и за счет средств истца Леонтьева В.П. Таким образом, ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис», являясь подрядчиками по договору, обязаны были построить и передать в собственность вкладчиков имущество – гаражные боксы и овощехранилище.
В исполнение своих обязательств после окончания строительства, ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало в собственность истца спорный гаражный бокс и ячейку овощехранилища. В акте указано, что право собственности на недвижимое имущество переходит к заказчику Леонтьеву В.П. с момента оформления документов в БТИ акта государственной комиссии о приемке всего гаражного комплекса.
Суд считает, что стороны договора подряда исполнили свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом. Поскольку гаражный бокс истцом приняты в порядке ст.408 ГК РФ обязательства истца и ответчика прекращены исполнением.
Однако, как установлено судом, поскольку гаражный комплекс не был принят государственной комиссией в установленном законом порядке и, в связи с этим, до настоящего времени остается объектом незавершенного строительства, Леонтьев В.П. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на построенный и фактически уже ему предоставленный в собственность гаражный бокс и ячейку овощехранилища.
Судом установлено, что 09.12.2008 г. ООО Фирма «Корвет-Сервис» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством, с неопределенной степенью готовности, инвентарный номер 6700/5, литер А, расположенный по адресу ... Указанное имущество передано в собственность ООО Фирма «Корвет-Сервис» на основании соглашения об отступном от 22.03.1996 г.
В соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, поскольку судом установлено, что Леонтьев В.П., являясь членом ПГКиО «Нива-3», оплатил стоимость строительства гаражного бокса и овощной ячейки, а ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало Леонтьеву В.П. гаражный бокс и ячейку, подписав акты о передаче в собственность данного недвижимого имущества, суд считает, что правовых оснований для отказа Леонтьеву В.П. в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на указанное спорное имущество не имеется.
В связи с тем, что до настоящего времени гаражный комплекс, в составе которого находится спорный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд считает возможным признать право собственности Леонтьева В.П. на спорное имущество по основаниям, предусмотренным п.4 ст.218 ГК РФ.
Что касается требований истца в части прекращения права собственности ответчика на вышеуказанные незавершенные строительством гаражный бокс ###, и ячейку овощехранилища ###, то суд считает их необоснованными, поскольку право собственности ООО «Фирма Корвет-Сервис» на данные объекты не зарегистрировано, а поэтому данное право прекращению не подлежит ввиду его отсутствия у ответчика.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 780 рублей, что подтверждается представленной суду квитанцией от 05.08.2010 года.
Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2780 руб..
Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Леонтьева В.П. удовлетворить частично.
Признать за Леонтьевым В.П. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 27,2 кв.м., инвентарный номер ### и на незавершенную строительством ячейку ### общей площадью 4,1 кв.м., инвентарный номер ### расположенные в составе объекта незавершенного строительством по адресу: ..., западнее жилого ....
Взыскать с ООО «Фирма Корвет-Сервис» в пользу Леонтьева В.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2780 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления решения в мотивированной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2010 года.
Судья М. В. Ларченко