Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово:
в составе председательствующего Трубиной И.Н.
При секретаре Мартынкиной В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
25 октября 2010 года
гражданское дело по исковому заявлению Параева В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на вновь созданное нежилое помещение гаражный бокс, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Параев В.П. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на вновь созданное нежилое помещение гаражный бокс.
Свои требования мотивирует тем, что 11.02.1998 года Территориальным управлением Центрального района г.Кемерово был зарегистрирован потребительский кооператив и овощехранилище «Нива - 3» (именуемый далее Кооператив), что подтверждается свидетельством за ###
На основании заявления истца от 15.06.1998 года, решением Председателя Кооператива Леонтьева В.П. истец был принят в члены Кооператива, подтверждается заявлением от 15.06.1998 года.
Распоряжением Администрации г.Кемерово за № 315 от 08.02.1998 года Кооперативу был выделен земельный участок для осуществления строительства гаражей и овощехранилищ в Центральном районе ...
Кооператив для осуществления целей и задач своего создания, привлек для осуществления подрядных работ, связанных строительством капитальных гаражей и овощехранилищ, по выше указанному адресу, ООО «Корвет - Сервис», с которым каждый член Кооператива обязан был заключить договор на строительство своего гаража в общем гаражном комплексе, расположенном западнее ....
Между истцом и ответчиком 17.06.1997 г. был заключен договор ### подряда на капитальное строительство гаражного комплекса в 15-ом микрорайоне Центрального района г. Кемерово.
В соответствии с условиями договора истец выступал заказчиком строительного гаража-стоянки ###, расположенном в гаражном комплексе Кооператива.
Истец во исполнение условий пункта 7.1 договора осуществил оплату подрядных работ в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за ### от 17.06.1997 года.
Ответчик до настоящего времени в соответствии с требованиями ст.ст.720 и 753 ГК РФ не осуществил передачу истцу гаража-стоянки за ###, а также не осуществил сдачу объекта строительства государственной комиссии, что является препятствием для возникновении у истца прав собственности на гараж-стоянку ### в соответствии с требованием п.2 ст. 223 ГК РФ,
Гараж стоянка ###, в настоящее время но «генеральному плану» имеющего ### был передан истцу Председателем гаражного кооператива ПГК «НИВА-3» по акту ### от 15.06.1998 года, т.к. весь объем подрядных работ ответчиком был передан ПГК «НИВА-3».
С 15.06.1998 года по настоящее время гараж-стоянкой ### пользуется истец, несет бремя ее содержания. Спора о порядке владения и пользования гаража-стоянки ### у истца ни с кем не возникало.
В соответствии с положением ст.218 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на гараж-стоянку ### (по генеральное плану ###), расположенном в Центральном районе, западнее жилого ....
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ###, расположенного в гаражном комплексе 15-го микрорайона г. Кемерово на пересечении ... (л.д.30).
В судебное заседание стороны, представитель третьего лица не явились, извещались о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, повестками.
В предыдущем судебном заседание представитель третьего лица, председатель кооператива ПГК «Нива-3» Сапунов С.И., действующий на основании решения общего собрания, пояснил, что Параев В.П. фактически пользуется гаражным боксом ###, общей площадью 28,7 кв. м., расположенного в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу ....
Изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование вправе. .. самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что 11.02.1998 года Территориальным управлением Центрального района г.Кемерово был зарегистрирован потребительский кооператив и овощехранилище «Нива - 3» (именуемый далее Кооператив), что подтверждается свидетельством за ### серия ### (л.д.5).
На основании заявления истца от 15.06.1998 года, решением Председателя Кооператива Леонтьева В.П. истец был принят в члены Кооператива, подтверждается заявлением от 15.06.1998 года (л.д. 9).
Распоряжением Администрации г.Кемерово за ### от 08.02.1998 года Кооперативу был выделен земельный участок для осуществления строительства гаражей и овощехранилищ в Центральном районе западнее ....
Кооператив для осуществления целей и задач своего создания, привлек для осуществления подрядных работ, связанных строительством капитальных гаражей и овощехранилищ, по выше указанному адресу, ООО «Корвет - Сервис», с которым каждый член Кооператива обязан был заключить договор на строительство своего гаража в общем гаражном комплексе, расположенном западнее ....
Между истцом и ответчиком 17.06.1997 г. был заключен договор ### подряда на капитальное строительство гаражного комплекса в 15-ом микрорайоне Центрального района г. Кемерово (л.д. 6).
В соответствии с условиями договора истец выступал заказчиком строительного гаража-стоянки ###, расположенном в гаражном комплексе Кооператива, общей площадью 28,7 кв.м (л.д.6).
Истец во исполнение условий пункта 7.1 договора осуществил оплату подрядных работ в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за ### от 17.06.1997 года (л.д.7).
Ответчик до настоящего времени в соответствии с требованиями ст.ст.720 и 753 ГК РФ не осуществил передачу истцу гаража-стоянки за ###, а также не осуществил сдачу объекта строительства государственной комиссии, что является препятствием для возникновении у истца прав собственности на гараж-стоянку ### в соответствии с требованием п.2 ст. 223 ГК РФ,
Гараж стоянка ###, в настоящее время но «генеральному плану» имеющего ###, общей площадью 28, 7 кв.м был передан истцу Председателем гаражного кооператива ПГК «НИВА-3» по акту ### от 15.06.1998 года, т.к. весь объем подрядных работ ответчиком был передан ПГК «НИВА-3» (л.д.8).
С 15.06.1998 года по настоящее время гаражом ### пользуется истец, несет бремя ее содержания. Спора о порядке владения и пользования гаражом ### у истца ни с кем не возникало.
Таким образом, финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые впоследствии объединились и создали по месту нахождения данного комплекса - Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».
ПГКиО «Нива-3», как юридическое лицо, был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998г. за № 1664.
20.12.1998г. ПГКиО «Нива-3» заключил с Обществом договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.
По условиям договора ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п. 4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6); а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п.1.2 договора).
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Как установлено судом, во исполнение обязательств по договору истец принял и пользуется гаражным боксом ###, общей площадью 28,7 кв. м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу: ...
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку, Администрация г. Кемерово распоряжением № 315 от 08.02.1998 предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, истцом исполнены свои обязательства по договору подряду, то за истцом может быть признано право собственности на гаражный бокс ###. общей площадью 28,7 кв. м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу ..., так как истец путем непосредственного участия в строительстве этих объектов и вложения в строительство собственных средств создал их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.
Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо истцу для последующей регистрации прав на объекты в установленном законом порядке.
Возможность обращения в суд с таким заявлением вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в связи с исполнением обязательства по договору вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовалась истец.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что за Параевым В.П. следует признать право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв. м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу г.Кемерово, Центральный район, западнее жилого ... по проспекту Московскому.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Параева В.П. удовлетворить.
Признать за Параевым В.П. право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв. м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме 11.11.2010 г.