Дело № 2-5272/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииЦентральный районный суд г. Кемерово
В составе судьи Трубиной И.Н.
при секретаре Мартынкиной В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
22 октября 2010 года
гражданское дело по иску Каплюк П.В., Каплюк Н.Г. к Администрации г. Кемерово о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Каплюк П.В., Каплюк Н.Г. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Кемерово о признании права общей долевой собственности на квартиру.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 24.07.1997 г. ###, выданного Администрации г. Кемерово 18.09.1997 г. за ### в общую совместную собственность Каплюк П.В. и Каплюк Н.Г. в порядке приватизации безвозмездно была передана квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой - 29 м.
Однако, в установленном законом порядке право общей совместной собственности регистрировано не было, а в дальнейшем был утерян и сам договор в оригинале, осталась лишь ксерокопия. Обратившись к ответчику (в устном порядке) за получением дубликата указанного ранee договора с тем, чтобы оформить свои права в установленном порядке и произвести регистрацию права общей собственности на квартиру, с предварительной технической инвентаризацией объекта и его постановки на кадастровый учет, им было разъяснено о том, что дубликаты договоров на передачу квартир в собственность граждан (договоров приватизации) в настоящий момент не выдаются и для оформления своих прав необходимо обратиться в суд.
Таким образом, в результате сложилась ситуация, нарушающая их законные права и охраняемые законом интересы, поскольку несмотря на фактическое приобретение ними в собственность квартиры в порядке приватизации, свои права на нее в установленном порядке зарегистрировать, а соответственно и распоряжаться ею не имеют возможности (п.2 ст.223, п.1 ст.209 ГКРФ).
В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как указано ранее, в соответствии с договором приватизации квартира передавалась им в общую совместную собственность, однако, ими, т.е. участниками общей собственности, достигнуто соглашение об определении долей в общей собственности на квартиру, доли устанавливаются нами равными, т.е. по 1/2 доли каждого.
То обстоятельство, что право собственности истцов на квартиру не регистрировалось ранее подтверждается ответом ... от 09.08.2010 г. №.### об отсутствии в архиве Комитета по управлению имуществом города Кемерово, осуществляющим такую регистрацию в период с сентября 1996 г. до ноября 1998 г., по состоянию на 24 ноября 1998 г. информации о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., а также соответствующей справкой ГП ЦТИ Кемеровской области от 13.08.2010 г. б/н.
Просит суд признать за Каплюк П.В. и Каплюк Н.Г., право общей равной (по 1/2 доли каждого) собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух комнат общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Каплюк П.В. Попова Т.М., действующая на основании доверенности от 14.10.2010 года, исковые требования поддержал. Истцы Каплюк П.В., Каплюк Н.Г. в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом повестками, предоставили заявление, просили рассмотреть дело без них.
Представитель ответчика Суворов А.В., действующий на основании доверенности, просил оставить вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда, подтвердил, что приватизация квартиры была.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пп. 3 п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, устанавливающее гражданский права и обязанности.
Согласно п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что на основании ордера ### от 21.09.1971 г. Каплюк П.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., жилой площадью - 29 кв.м
На основании заявления Каплюк П.В., Каплюк Н.Г. от 22.07.1997 г. в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 24.07.1997 г. ###, выданного Администрации г. Кемерово 18.09.1997 г. за ### в общую совместную собственность Каплюк П.В. и Каплюк Н.Г. в порядке приватизации безвозмездно была передана квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м (л.д. 6).
Однако, в установленном законом порядке право общей совместной собственности зарегистрировано не было, а в дальнейшем был утерян и сам договор в оригинале, осталась лишь ксерокопия. Обратившись к ответчику за получением дубликата указанного договора с тем, чтобы оформить свои права в установленном порядке и произвести регистрацию права общей собственности на квартиру, с предварительной технической инвентаризацией объекта и его постановки на кадастровый учет, им было разъяснено о том, что дубликаты договоров на передачу квартир в собственность граждан (договоров приватизации) в настоящий момент не выдаются и для оформления своих прав необходимо обратиться в суд.
Представитель истца пояснила, что несмотря на фактическое приобретение ими в собственность квартиры в порядке приватизации, свои права на нее в установленном порядке зарегистрировать, а соответственно и распоряжаться ею не имеют возможности.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 15.06.2006 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Частью 2 ст.4 Закона предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с копией договора приватизации и пояснений сторон, по договору приватизации №-40476 от 24.07.1997 г. квартира передавалась истцам в общую совместную собственность, однако, участниками общей собственности, достигнуто соглашение об определении долей в общей собственности на квартиру, доли устанавливаются равными, т.е. по 1/2 доли каждого.
То обстоятельство, что право собственности истцов на квартиру не регистрировалось ранее подтверждается ответом ОАО «Городское бюро недвижимости» от 09.08.2010 г. №.### об отсутствии в архиве Комитета по управлению имуществом ..., осуществляющим такую регистрацию в период с сентября 1996 г. до ноября 1998 г., по состоянию на 24 ноября 1998 г. информации о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., а также соответствующей справкой ГП ЦТИ ... от 13.08.2010 г. б/н (л.д.7,8).
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, мнение представителя ответчика, суд считает возможным признать за Каплюк П.В. и Каплюк Н.Г., право общей равной (по 1/2 доли каждого) собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух комнат общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каплюк П.В., Каплюк Н.Г. удовлетворить.
Признать за Каплюк П.В., Каплюк Н.Г. право общей равной (по 1/2 доли каждого) собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух комнат общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья