Дело № 2-4873/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего Трубиной И.Н.
при секретаре Мартынкиной В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
18 октября 2010 г.
Гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Рагимову М.Т.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Рагимову М.Т.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что согласно Кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (далее по тексту - «Кредитор») и гражданином Рагимовым М.Т.О., Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 2 160 000,00 рублей 00 копеек сроком на 288 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (далее по тексту -«Квартира»), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика Рагимова М.Т.О. (Копия платежного поручения от 23.07.2007 ###).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 19.07.2007 (далее по тексту - «Закладная»).
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 22 118,43 (Двадцать две тысячи сто восемнадцать) рублей 43 копейки (п. 3.3 Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.
В соответствии с пунктами 4.1 1, 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Нарушение сроков оплаты 10-го ежемесячного платежа заемщик допустил 23.05.2008 в размере 21 380,01 руб.
Нарушение сроков оплаты 11-го, 12-го, 13-го, 14-го, 15-го ежемесячного платежа заемщик допустил 23.06.2008, 23.07.2008, 25.08.2008, 23.09.2008, 23.10.2008 в размере 22 118,43 руб. каждый
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Согласно пункту 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора: в первую очередь - издержки Кредитора по получению исполнения обязательств Заемщика; во вторую очередь - требование по выплатам процентов; в третью очередь — требование по возврату суммы кредита; в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита; в шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов по кредиту; в седьмую очередь- требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
в восьмую очередь - требование по выплате штрафов; в девятую очередь - требование по возврату кредита.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).
26.08.2008г. Рагимову М.Т.О. направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ###КИ от 19.07.2007г.: исх. №01/10709-3 от 26.08.2ОО8г. с указанием задолженности на 26.08.2008г. из расчета 95 дней просрочки в сумме 54 201,44 (Пятьдесят четыре тысячи двести один) рубль 44 копейки, с требованием возвратить сумму кредита в размере 2 141 181,27 (Два миллион сто сорок одна тысяча сто восемьдесят один) рубль 27 копеек, уплатить начисленные на остаток ссудной задолженности проценты за пользование кредитом в размере 2 019,11 (Две тысячи девятнадцать) рублей 11 копеек.
Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. Так как заемщиком в установленный договором срок требование не исполнено, вся сумма задолженности по основному долгу и процентам отнесена Банком на счет просроченной ссудной задолженности и на счет просроченных процентов.
Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора 01.11.2008г. остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 2 137 972,61 (Два миллиона сто тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 61 копейка перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с 24.10.2008 по 01.11.2008. в размере 6 045,89 (Шесть тысяч сорок пять) рублей 89 копеек перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на 05.08.2009 г. по данному Кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 173 дня, возникших 23.05.2008, 23.06.2008, 23.07.2008, 25.08.2008, 23.09.2008, 23.10.2008 на общую сумму 96 695,03 (Девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 03 копейки.
На 05.08.2009 года сумма задолженности Рагимова М.Т.О. составляет 3 491 568,94 (Три миллиона четыреста девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь) рублей 94 копейки, из них: 2 147 432,90 (Два миллиона сто сорок семь тысяч четыреста тридцать два) рубля 90 копеек-сумма просроченного основного долга; 93 280,63 (Девяносто три тысячи двести восемьдесят) рублей 63 копейки – сумма просроченных процентов по кредиту; 61 319,75 рубля 75 копеек – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1 189 535,66 рублей 66 копеек - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
В силу пункта 4.1.15 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику 26.08.2008, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.
Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... (усл. ###)
Просит суд определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... (усл. ###), в размере 3 500 000,00 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной 19.07.2007 года; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ... (усл. ###); взыскать с Рагимова М.Т.О. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от 19.07.2007г. ### КИ в размере 3 491 568,94 рублей 94 копейки, из них: 2 147 432,90 рубля 90 копеек - сумма просроченного основного долга; 93 280,63 (Девяносто три тысячи двести восемьдесят) рублей 63 копейки — сумма просроченных процентов по кредиту; 61 319,75 рубля 75 копеек – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1 189 535,66 рублей 66 копеек - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 22000 рублей 00 копеек.
Определением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга дело для рассмотрения передано по подсудности в Центральный районный суд г. Кемерово.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 27.01.2010 г. исковые требования удовлетворены.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 13.08.2010 г. решение суда отменено по процессуальным основаниям, в связи с ненадлежащим извещением ответчика: конверт с повесткой вернулся в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 125-129).
При новом рассмотрении дела представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Рагимов М.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом телеграммой, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Как видно из материалов дела, ответчику доподлинно известно о том, что в Центральном районном суде г.Кемерово рассматривается настоящее дело, что подтверждается тем фактом, что ответчик получал 20.05.10г. решение Центрального районного суда г.Кмерово от 27.01.2010г., о чем расписался в справочном листе, подавал кассационную жалобу и заявление о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы на решение Центрального суда от 27.01.10г. (л.д.144-148), однако после отмены решения суда от 27.01.10г. при новом рассмотрении дела ответчик вновь в суд 10.09.2010 г., 29.09.2010 г., 18.10.2010 г. не явился. Повестки и телеграмма направлялись ответчику по указанному им адресу ..., о перемене места жительства ответчик суд не извещал, но повестки также возвращаются в суд по истечению срока хранения (л.д. 169-169а). На 18.10.2010 г. ответчик извещался телеграммой также по адресу: ..., который он сам и заявил суду (л.д. 145). Согласно уведомления, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению также не является.
Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Суд считает, что ответчик злоупотребляет правом, уклоняется от получения судебных извещений, поэтому считается извещенным надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что 10.07.2007 года между КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) и Рагимовым М.Т.О. был заключен Кредитный договор ### КИ (л.д. 12-25), по условиям которого Банк предоставил Заемщику ипотечный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу : ... в размере 2160 000 руб. сроком на 288 месяцев. Денежные средства в сумме 2160000 руб. были перечислены на счет заемщика Рагимова М.Т., что подтверждается платежным поручением от 23.07.2007 г. № 1434 (л.д. 15-16). Истцом были надлежащим образом выполнены обязательства, предусмотренные кредитным договором ### КИ от 10.07.2007 года.
Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 22 118,43 (Двадцать две тысячи сто восемнадцать) рублей 43 копейки (п. 3.3 Кредитного договора) и указывается в Графике платежей.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
В силу ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( п.1).
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Нарушение сроков оплаты 10-го ежемесячного платежа заемщик допустил 23.05.2008 в размере 21 380,01 руб.
Нарушение сроков оплаты 11-го, 12-го, 13-го, 14-го, 15-го ежемесячного платежа заемщик допустил 23.06.2008, 23.07.2008, 25.08.2008, 23.09.2008, 23.10.2008 в размере 22 118,43 руб. каждый
26.08.2008г. Рагимову М.Т.О. направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ###КИ от 19.07.2007г.: исх. №01/10709-3 от 26.08.2ОО8г. с указанием задолженности на 26.08.2008г. из расчета 95 дней просрочки в сумме 54 201,44 (Пятьдесят четыре тысячи двести один) рубль 44 копейки, с требованием возвратить сумму кредита в размере 2 141 181,27 (Два миллион сто сорок одна тысяча сто восемьдесят один) рубль 27 копеек, уплатить начисленные на остаток ссудной задолженности проценты за пользование кредитом в размере 2 019,11 (Две тысячи девятнадцать) рублей 11 копеек.
Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. Так как заемщиком в установленный договором срок требование не исполнено, вся сумма задолженности по основному долгу и процентам отнесена Банком на счет просроченной ссудной задолженности и на счет просроченных процентов.
Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора 01.11.2008г. остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 2 137 972,61 рубля 61 копейка перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с 24.10.2008 по 01.11.2008. в размере 6 045,89 рублей 89 копеек перенесены на счет просроченных процентов.
На 05.08.2009 года сумма задолженности Рагимова М.Т.О. составляет 3 491 568,94 рублей 94 копейки, из них: 2 147 432,90 (Два миллиона сто сорок семь тысяч четыреста тридцать два) рубля 90 копеек -сумма просроченного основного долга; 93 280,63 (Девяносто три тысячи двести восемьдесят) рублей 63 копейки – сумма просроченных процентов по кредиту; 61 319,75 рубля 75 копеек – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 1 189 535,66 рублей 66 копеек - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Ответчиком расчет задолженности не оспорен.
Одним из существенных условий кредитного договора является право истца в одностороннем порядке требовать от ответчика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся истцу процентов. В силу пункта 4.1.15 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику 26.08.2008, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
В свою очередь п. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер задолженности по кредитному договору, период просрочки, размер начисленной неустойки за несвоевременное внесение платежей и уплату процентов, негативные последствия, возникшие для банка, суд считает, что в данном случае неустойка, начисленная за просроченные платежи по неисполнению обязательств по уплате процентов за период с 30.07.2008 г. по 05.08.2009 г., не подлежит снижению, так как ее сумма 61319 руб. 75 коп. не является несоразмерной, а неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата кредита за период с 30.07.2008 г. по 05.08.2009 г. может быть снижена до 500000 руб.
Таким образом с ответчика Рагимова М.Т.О. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 2802033,28 руб., из которых 2 147 432,90 рубля -сумма просроченного основного долга; 93 280 рублей 63 копейки – сумма просроченных процентов по кредиту; 61 319,75руб.- пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 500000 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита.
Так же подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19 июля 2007 г., заключенный между Ф. и Рагимовым М.Т.О., зарегистрированный в УФРС по Кемеровской области 06.08.2007 г. ### (л.д. 42-46). Указанная квартира принадлежит на праве собственности Рагимову М.Т.О. (копия свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2007 г. № ..., л.д. 59).
Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Ипотека в силу закона зарегистрирована 06 августа 2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л. д. 59).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна».
В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Расчет задолженности ответчик не оспаривает.
Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г.)
В данном случае со стороны ответчика не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы письменными материалами дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.
При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность Рагимова М.Т.О. по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество: квартиру, распложенную по адресу ... общей площадью 66,7 кв.м, расположенную на третьем этаже, принадлежащую на праве собственности Рагимову М.Т.О., в целях погашения задолженности по кредитному договору, также обоснованны и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Пунктом 1.8. кредитного договора стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., установлена в сумме 3500000 руб.
Как следует из представленного в материалы дела отчета № И06/32-07 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... – 3500000 руб.
Поскольку сторонами не было представлено суду иных сведений о рыночной стоимости указанной квартиры, суд считает возможным удовлетворить указанное требование и определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 3500 000 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме 22000 руб., однако суд считает, что они подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей
В связи с частичным удовлетворением требований КИТ Финанс Инвестиционный банк, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 22 000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать с Рагимова М.Т.О. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору ### КИ от 19.07.2007 г. в сумме 2802033,28 руб. (из которых 2 147 432,90 рубля -сумма просроченного основного долга; 93 280 рублей 63 копейки – сумма просроченных процентов по кредиту; 61319,75коп пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 500000 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита), расходы по оплате госпошлины в сумме 22000руб, всего 2822033,28 руб. (два миллиона восемьсот двадцать две тысячи тридцать три рубля 28 коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ... общей площадью 66,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,10 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного жилого дома, принадлежащую на праве собственности Рагимову М.Т.О., установив начальную продажную стоимость в сумме 3 500000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
В окончательной форме 27.10.2010 года