Дело №2-5858/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииЦентральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе
председательствующего Ларченко М.В.
при секретаре Калининой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
18 ноября 2010 года
гражданское дело по иску НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Поторочиной З.Ф., Звереву А.Г., Чепрасову В.Н. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) обратился в суд с иском к Поторочиной З.Ф., Звереву А.Г., Чепрасову В.Н. о взыскании денежных средств.
Свои требования мотивирует тем, что 30 октября 2008 года между Фондом и Поторочиной З.Ф. был заключен договор уступки права требования ### от 30.10.2008 г., по условиям которого Фонд уступил Поторочиной З.Ф. право требования на получение квартиры ###, приобретаемой в собственность, находящейся по адресу: ..., а Поторочина З.Ф. приняла на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.
В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1 673 830 рублей. Пунктом 2.2.3 договора уступки предусмотрено, что Поторочина З.Ф. оплачивает стоимость уступленного права требования в размере 1 184 000 рублей за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа ### от 30.10.2008 г.
Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 184 000 рублей, который предоставлен Поторочиной З.Ф. сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.
По состоянию на 06.10.2010 г. остаток суммы займа составляет 1 145 862 рубля 76 копеек.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения, находящегося по адресу: ..., квартира заемщику была передана 30 июня 2009 г.
В соответствии с п.3.2, п. 3.5, п. 4.1.1. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.
Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен 01 февраля 2010 г. По состоянию на 06.10.2010 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 74 507 рублей 33 копейки.
В обеспечение возврата займа по договору были заключены договоры поручительства с Зверевым А.Г., Чепрасовым В.Н., в соответствии с которыми они несут солидарную с заемщиком ответственность за ненадлежащее исполнение договора займа.
Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 1 150 771 рубль 23 копейки.
Обязать Поторочину З.Ф. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру ### расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 954,00 рублей.
Представитель истца Филонова Н.С., действующая на основании доверенности от 29.09.2010 г., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно просила взыскать с ответчиков расходы на отправление телеграмм в размере 760,23 руб.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд установил, что 30 октября 2008 года между Фондом и Поторочиной З.Ф. был заключен договор уступки права требования ### от 30.10.2008 г., по условиям которого Фонд уступил Поторочиной З.Ф. право требования на получение квартиры ### приобретаемой в собственность, находящейся по адресу: ..., а Поторочина З.Ф. приняла на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.
В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1 673 830 рублей. Пунктом 2.2.3 договора уступки предусмотрено, что Поторочина З.Ф. оплачивает стоимость уступленного права требования в размере 1 184 000 рублей за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа ### от 30.10.2008 г.
Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 184 000 рублей, который предоставлен Поторочиной З.Ф. сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.
По состоянию на 06.10.2010 г. остаток суммы займа составляет 1 145 862 рубля 76 копеек.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения, находящегося по адресу: ..., квартира заемщику была передана 30 июня 2009 г.
В соответствии с п.3.2, п. 3.5, п. 4.1.1. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.
Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен 01 февраля 2010 г. По состоянию на 06.10.2010 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 74 507 рублей 33 копейки.
В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
В соответствии с п.5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 06.10.2010 года остаток пени за просрочку возврата займа составляет 4 616 (четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 13 копеек.
В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от 30.10.2008 г. со Зверевым А.Г. и №### от 30.10.2008 г. с Чепрасовым В.Н., в соответствии с которыми Зверев А.Г. и Чепрасов В.Н. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п. 1.1, 2.1 договоров поручительства ### от 30.10.2008 г., ### от 30.10.2008 г.).
Пунктом 1.2. договоров поручительства ### от 30.10.2008 г., ### от 30.10.2008 г. предусмотрены обязательства Зверева А.Г., Чепрасова В.Н. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.
В п.2.2 договоров поручительства ### от 30.10.2008 г., ### от 30.10.2008 г. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.
Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии с п.3.1 договора ### о приеме и переводе платежей по поручениям физических лиц, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Банк УРАЛСИБ», за прием и перечисление Платежей на расчетный счет Фонда, Фонд уплачивает Банку комиссию в размере 0,75% от суммы принятых платежей, поступивших от заемщиков в пользу Фонда.
В соответствии с п. 4.4.7 договора займа в случае неисполнения обязательств по договору займа Фонд имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору займа с досрочным возвратом заемных средств, процентов за их пользование и возмещение всех убытков.
Таким образом, под убытками, понесенными НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», следует понимать сумму денежных средств, уплаченных банку в качестве комиссии, и эти убытки подлежат возмещению Ответчиками.
Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 1 150771 рубль 23 копейки, где:
1 145 862,76 руб. - остаток суммы займа по договору;
4 616,13 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;
292,34 руб. - комиссия банка (0,75%).
В соответствии с п. 3.3 договора уступки заемщик обязуется в течение 35 календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки Квартиры составить при участии Фонда надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Фондом совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной.
Однако до настоящего момента заемщиком документы для оформления договора залога не представлены, договор залога не оформлен, право собственности с залогом в силу закона на Квартиру не зарегистрировано, чем ущемлены права Фонда.
При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части обязания Поторочиной З.Ф. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру ### расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В ходе рассмотрения дела истцом были понесены расходы на отправление телеграмм в связи с извещением ответчиков в размере 760,23 руб., а также оплачена государственная пошлина в размере 13954 рубля
Суд считает, что требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате телеграмм и госпошлины подлежит удовлетворению, поскольку подтверждается материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Поторочиной З.Ф. Ф., Зверева А.Г., Чепрасова В.Н. задолженность по договору займа в размере 1 150771,23 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13954 руб., а также расходы по оплате телеграмм в размере 760,23 руб., а всего: 1 165 485,46 рублей.
Обязать Поторочину З.Ф. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру ### расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2010 года.
Судья М.В. Ларченко