Дело № 2-2353/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего Курилова М.К.
при секретаре Пуховской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
07 декабря 2010 г.
Гражданское дело по иску ЗАО Банк ВТБ 24 к Гончаровой О.В., Гончарову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что «08» декабря 2005 года Открытое акционерное общество «Промышленно-строительный банк» (Далее - Кредитор /Банк) и гр. Гончарова О.В. (далее - Заемщик /Ответчик 1), заключили кредитный договор ### (далее -«Кредитный договор»), согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику 1 денежные средства (далее - «Кредит») в сумме 2 000 000,00 рублей сроком на 180 месяцев со взиманием за пользование Кредитом 13,90% процентов годовых, а Ответчик 1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. п. 1.1., 2.1., 3.1. Кредитного договора).
Кредит предоставлен Ответчику 1 для целевого использования - приобретения Квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 4-х комнат, общей площадью 62,50 кв.м., в том числе жилой площадью 45, 2 (Сорок пять целых две десятых) кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома (далее — Квартира), в соответствии с условиями Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «08» декабря 2005г. (далее -Договор купли-продажи), заключенного между Заемщиком, продавцом Квартиры и Кредитором.
Кредит предоставлялся Ответчику 1 в безналичной форме путем перечисления Банком суммы кредита на счет по вкладу «До востребования» Заемщика ### в ОАО «ПСБ» Филиале «Кемеровский», открытый Кредитором в валюте кредита в соответствии с п. 2.1.2. настоящего договора, с одновременным отражением задолженности Заемщика перед Кредитором на счете по учету кредита (далее - ссудный счет). Датой предоставления кредита считается дата зачисления денежных средств на счет по вкладу «До востребования» Заемщика, номер которого указан в п. 2.1.2. Кредитного договора.
Согласно разделу п. 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (Ипотека) Квартиры, возникающий в силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании Договора купли-продажи с учетом приобретения Квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных Кредитором Заемщику по Кредитному договору.
Дополнительным обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является солидарное поручительство гр. Гончарова С.А. (п. 1.7. Кредитного договора).
С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Гончаровым С.А. (далее - Поручитель/Ответчик 2) заключен договор поручительства от 08.12.2005г. ###, согласно разделу 4. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Поручитель несет ответственность перед Банком за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства всем принадлежащим ему имуществом в пределах общей суммы принятых на себя обязательств по Договору поручительства.
По состоянию на 02.12.2005г. денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 504 000, 00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...», отчет об оценке от 02.12.2005г. ###.
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от 08.12.2005г. произведена 30.12.2005г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю -ОАО «Промышленно-строительный банк» 30.12.2005г. (далее - Закладная).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.12.2005г. за ###. Квартира приобретена в собственность гр. Гончаровой О.В..
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец на основании Договора купли- продажи закладной ### от 11.04.2008г.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита, Заемщик обязан уплатить Кредитору повышенные проценты за пользование кредитом сверх сроков в размере из расчета 23% процента годовых от суммы просроченного платежа по кредиту.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 4.3.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 16.02.2010г. № 1077, от 10.09.2009г. № 12386).
Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 4.3.1. и 4.3.2. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 16.03.2010г. составляет 2 256 520, 33 руб., в том числе:
- задолженность по плановым процентам - 246 973, 31 руб.;
- задолженность по повышенным процентам - 168 067, 39 руб.;
- остаток ссудной задолженности - 1 841 479, 63 руб.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В этой связи считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из стоимости, согласованной сторонами, а именно оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 504 000, 00 руб.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Просит расторгнуть кредитный договор от «08» декабря 2005г. ###, заключенный между ОАО «Промышленно-строительный банк» и гр.Гончаровой Ольгой Владимировной.
Взыскать солидарно с гр. Гончаровой О.В., **.**.****
рождения, гр. Гончарова С.А. **.**.**** года рождения, в пользу Банка
ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от «08»
декабря 2005г. года ### в общей сумме по состоянию на 15.03.2010г.
включительно 2 256 520, 33 руб., в том числе: задолженность по плановым процентам - 246 973, 31 руб.; задолженность по повышенным процентам - 168 067, 39 руб.; остаток ссудной задолженности - 1 841 479, 63 руб.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее гр. Гончаровой ОльгеВладимировне на праве собственности, а именно - Квартиру, расположенную по адресу:
Россия, ...,
..., в том числе:
- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере, согласно ее
залоговой стоимости, - 2 504 000, 00 руб.
Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате
госпошлины в размере 19 482, 60 руб.
В судебном заседании представитель истца Бугаева О.Г., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
Ответчики Гончарова О.В., Гончаров С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Гончарова О.В., допрошенная Петроградским районным судом г.Санкт-Петербурга в порядке исполнения поручения Центрального районного суда г.Кемерово, пояснила, что признает свои кредитные обязательства перед ЗАО Банк ВТБ 24. Гончаров С.А. в письменном заявлении также указал, что наличие задолженности не отрицает, иск не признает (л.д.115).
Представитель ответчиков Гончаровой О.В., Гончарова С.А. Данилов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель Гончаровой О.В. Вакорев К.С., действующий на основании ордера адвоката, полагал исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( п.1).
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу требований ст. 349 п. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).
Судом установлено, что 08.12.2005 г. Между ОАО «Промышленно-строительный банк» и Гончаровой О.В. был заключен Кредитный договор ### (л.д.14-24), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2000 000 руб. на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 13,9% годовых.
Согласно ст. 224 ГК РФ, вещь считается переданной в момент ее вручения приобретателю или указанному им лицу.
Истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 2000 000 руб. в безналичной форме путем их зачисления на расчетный счет ### в ОАО «ПСБ» Филиале «Кемеровский» в соответствии с п. 2.2. Кредитного договора, по заявлению Гончаровой О.В. (мемориальный ордер ### от 11.04.2008г. – л.д.47, выписка по счету – л.д.25). Таким образом, истцом были надлежащим образом выполнены все обязательства перед ответчиком, предусмотренные кредитным договором ### от 08.12.2005 г.
Кредит предоставлен Гончаровой О.В. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из 4-х комнат, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной на 4 этаже 5- этажного дома (п. 1.2. Кредитного договора).
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от 08.12.2005г. (л.д.26-29) произведена 30.12.2005г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «ПСБ» 30.12.2005г. (л.д.40-44). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.12.2005г. за ###. В соответствии с условиями Договора купли-продажи Квартира передается в единоличную собственность Гончаровой О.В..
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец на основании Договора купли - продажи Закладной ### от 11.04.2008г. (л.д.45-46).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной ### от 11.04.2008г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа в размере 26 544,84 рублей.
Временной период для начисления процентов устанавливается с первого числа по последний календарный день месяца включительно. За базу берется фактическое число календарных дней в месяце и в году (п. 3.4. Кредитного договора).
Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит с первого по последний рабочий день каждого календарного месяца за период с первого по последний календарный день предыдущего месяца. Первый платеж уплачивается Заемщиком в месяце, следующем за месяцем предоставления кредита (п. 3.6. Кредитного договора).
Датой исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору считается день зачисления соответствующих сумм Кредитором на ссудный счет и счет по учету процентов Заемщика (п. 3.9. Кредитного договора).
Списание со счета по вкладу «До востребования» Заемщика денежных средств в погашение задолженности по кредиту и уплате начисленных за его пользование процентов осуществляется Кредитором, начиная с первого дня Платежного периода (п. 3.10 Кредитного договора).
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита, Заемщик обязан уплатить Кредитору повышенные проценты за пользование кредитом сверх сроков в размере из расчета 23 % годовых от суммы просроченного платежа по кредиту.
Согласно разделу п. 1.5.1. Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (Ипотека) Квартиры, возникающий в силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании Договора купли-продажи с учетом приобретения Квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных Кредитором Заемщику по Кредитному договору.
Дополнительным обеспечением обязательств заемщика по Кредитному договору является солидарное поручительство физического лица Гончарова С.А., с которым заключен договор поручительства ### от 08.12.2005г. (л.д.37-39), согласно разделу 4 которого, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору всем принадлежащим поручителю имуществом в пределах общей суммы принятых на себя обязательств.
Как усматривается из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 4.3.1 Кредитного договора, п.2.3 Договора поручительства заемщику и поручителю предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от 10.09.2009 ###, от 16.02.2010г. ###, направленные по адресу, указанному в кредитном договоре, а также в договоре поручительства, л.д. 62-65). Указанное требование выполнено не было, какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчиками не представлено, до настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.3. Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 16.03.2010г. составляет 2256520,33 руб., в том числе: 246973,31 рублей - задолженность по плановым процентам; 168067,39 руб. - задолженность по повышенным процентам; 1841479,63 руб. - остаток ссудной задолженности.
При этом следует отметить, что расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 8-13) не был оспорен ответчиками, проверен судом, является правильным, соответствует условиям кредитного договора, действующему законодательству, подтверждается также выпиской по счету (л.д.48-57).
На основании изложенного, суд считает, что сумма задолженности по кредитному договору в размере 2256520,33 руб. должна быть взыскана с ответчиков Гончаровой О.В,, Гончарова С.А. солидарно.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с отчетом ### от 02.12.2005г., выполненному ООО «...», по состоянию на 02.12.2005г. квартира (предмет залога) оценена в размере 2504 000 руб.
Указанная стоимость квартиры ответчиками оспорена не была.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 2504 000 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ЗАО Банк ВТБ 24 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... установлении ее начальной продажной стоимости в размере 2504000 руб., законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд считает, что со стороны ответчиков имело место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и договору поручительства, что является существенным нарушением условий кредитного договора и договора поручительства, соответственно, является основанием для расторжения кредитного договора в силу п.1 ст.450 ГК РФ.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено никаких доказательств, опровергающих исковые требования, исполнения надлежащим образом договорных обязательств.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 322, 330, 334 ГК РФ, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков основной суммы кредита, начисленных процентов, обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца о взыскании суммы задолженности по кредиту, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2504 000 руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание исковых требований представителем ответчиков Даниловым В.В., действующим на основании доверенности, поскольку это не противоречит закону – ст.ст.309,314,330,361,363,809811,819 ГК РФ, условиям кредитного договора и договора поручительства и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В связи с удовлетворением в полном объеме требований истца, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, в сумме 19482,60 руб. (согласно платежному поручению ### от 16.03.2010 г. л.д. 7).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ЗАО Банк ВТБ 24 удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор ### от 08 декабря 2005 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Промышленно-строительный банк» и Гончаровой О.В..
Взыскать солидарно с Гончаровой О.В., Гончарова С.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному договору в размере 2256520,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19482,60 руб., а всего 2276002,93 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Гончаровой О.В., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2504 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: М.К. Курилов
В окончательной форме изготовлено 14.12.2010г.