Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-4474/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центрального районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Семешовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

19 ноября 2010 года

гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытого акционерного общества) к Соловьевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что «24» августа 2006 г. ОАО «Собинбанк» и Соловьёва Наталья Викторовна заключили договор ###, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику кредит в размере 760 000,00 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, до 23 августа 2021 года включительно, (п. 1.1. Договора.)

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 3-ёх комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 851 539 (восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей, (п.1.3. Кредитного Договора).

«24» августа 2006 года Ответчик и А., Б., действующая с согласия матери А. заключили договор купли-продажи Квартиры, согласно которому Ответчик покупает в собственность у Продавца, а Продавец продаёт вышеуказанную квартиру по цене 851 539,00 (восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей РФ.

Данный договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области «06» сентября 2006 г. за ###.

Согласно п. 2.4. договора купли-продажи квартиры и в соответствии со статьёй 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации Договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру.

По состоянию на «22» июня 2010 г. включительно, общая задолженность по указанному Кредитному договору составляет 843 430,44 (восемьсот сорок три тысячи четыреста тридцать рублей 44 копейки) рублей, из которых: 707 941,44 рублей - сумма основного долга; 61 642,13 рублей - начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с 01.12.2009 по 22.06.2010; 73 846,87 рублей - начисленная пеня за период с 31.12.2009 по 22.06.2010.

Ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру.

На основании изложенного, просил суд взыскать с Соловьёвой Натальи Викторовны в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по Договору от 24.08.2006 г. ### в размере 843 430,44 (восемьсот сорок три тысячи четыреста тридцать рублей 44 копейки) рублей. Обратить взыскание на Предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из 3-ёх комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 851 539 (восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей, определить начальную продажную цену Предмета ипотеки, с которой будут начинаться торги. Взыскать с Ответчика, в пользу ОАО «Собинбанк» государственную пошлину в размере 11 634,30 (одиннадцать тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 30 копеек) рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» - Кулебякина Н.В., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала. Просила установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 926121 рубль, согласно представленному в дело отчету № ### от 09.09.2010г.

Ответчик Соловьева Н.В. суд не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. О причинах своей неявки суду не сообщала.

Третье лицо Соловьев А.В., привлеченный к участию в деле, также в суд не явился, извещен о рассмотрении дела лично под роспись. О причинах своей неявки суду не сообщал, возражений исковым требованиям не представил.

Учитывая мнение представителя истца, положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что «24» августа 2006 г. ОАО «Собинбанк» и Соловьёва Наталья Викторовна заключили договор ### по условиям которого Банк обязался предоставить Ответчику кредит в размере 760 000,00 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, до 23 августа 2021 года включительно, (п. 1.1. Договора.)

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из 3-ёх комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 851 539 (восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей, (п.1.3. Кредитного Договора).

В соответствии с п. 2.1., 2.4. Кредитного договора датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления Кредитором всей суммы кредита на счёт ### в ОАО «Собинбанк» филиал «Кемеровский» - открытый на имя Соловьёвой Натальи Викторовны.

Права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитным Договором порядке в соответствии с действующим законодательством, (п. 1.6. Кредитного договора).

Согласно п. 3.3.2. Кредитного Договора, размер процентной ставки за пользование кредитом составляет: 18,00% (восемнадцать процентов) годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором Заёмщик предоставил в Банк документы, подтверждающие регистрацию права собственности на недвижимость, закладной; 16,00 % (шестнадцать процентов) годовых с первого дня месяца, следующего за месяцем предоставления в Банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности на недвижимость, закладной.

Заёмщик в счёт исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно, в срок не позднее 31 числа каждого календарного месяца уплачивает кредитору 11 162,00 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 00 копеек - аннуитетный платёж, в соответствии с Графиком платежей, являющимся приложением к Кредитному Договору.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.1. Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств, вытекающих из Кредитного Договора, Заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает Кредитору пени в размере 0,5 % (ноль целых пятьдесят сотых процента) от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Пени, предусмотренные Кредитным договором, взимаются вплоть до даты надлежащего исполнения соответствующего обязательства включительно. В случае начисления пени на соответствующую часть кредита, прекращается начисление процентов за пользование Кредитом по ставке, предусмотренной Кредитным договором.

Кредит предоставляется при условии оплаты разницы между стоимостью Квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика в размере 91 539,00 рублей и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств, (п. 2.2. Кредитного договора).

«06» сентября 2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области было зарегистрировано право собственности Ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» сентября 2006 г. сделана запись ###. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Ответчику направлено письменное требование о досрочном возврате кредита от 18.05.2010 г., которое не было им исполнено.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При указанных обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, нарушение ею сроков внесения ежемесячных платежей, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... для удовлетворения за счет этого имущества требований истца,– подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность его требований.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Исходя из суммы заявленных требований, суд считает, что при обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена должна быть установлена на квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере 926121 рубль, согласно представленному в дело отчету ### от 09.09.2010г., поскольку иных сведений о стоимости предмета залога, суду не представлено, а данная оценка является наиболее актуальной на дату рассмотрения спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом существа постановленного решения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 11634,30 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытого акционерного общества) удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Н.В. в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору – в размере основного долга – 707941,44 рублей, проценты по договору 61642,13 рублей, неустойку в сумме 73846,87 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11634,30 рублей, а всего 855064,74 рублей (восемьсот пятьдесят пять тысяч шестьдесят четыре рубля, 74 копейки).

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- квартиру, расположенную в ..., состоящую из 3-х комнат, общей площадью 47,3 кв. метра, в том числе жилой площадью – 34,5 кв. метра, на 1 этаже 5-этажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 926121 рубль (девятьсот двадцать шесть тысяч сто двадцать один рубль).

Денежные средства, полученные от реализации предмета ипотеки, подлежат направлению в счет погашения задолженности Соловьевой Н.В., взысканной настоящим судебным решением.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено 16.12.2010 года.