Дело № 2-4617/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд Кемеровской области г. Кемерово
в составе председательствующего Ларченко М.В.
при секретаре Калининой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
25 ноября 2010 года
дело по иску Осипцова Н.Д. к Управлению архитектуры и градостроительства г. Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: ..., а именно жилой деревянный дом (литер А), пристрой (литер А1), гараж (литер Г1), навес (литер Г2), сарай ( литер 4), сарай ( литер Г6).
Свои требования мотивирует тем, что в 1985 году он приобрел жилой деревянный дом по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., который был построен в 1953 году. Указанный дом расположен на земельном участке размером 607 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ### от 12.04.1951 года. Изначально земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома по адресу: ... затем был изменен на ..., ныне ....
Договор купли-продажи указанного жилого дома был зарегистрирован 03.04.1985 года в Кемеровском БТИ, под реестровым номером ###. Осипцов Н.Д. приобрел данный жилой дом за 2500 рублей.
В 1990 году Осипцовым Н.Д. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ... был возведен пристрой к жилому дому ( литер А1) для улучшения жилищных условий. Инвентаризационная стоимость данного пристроя на 15.06.2009 год составляет 7758 рублей.
В 1990 году истцом были возведены гараж ( литер Г1), инвентаризационная стоимость которого на 15.06.2009 года – 45666 руб., навес ( литер Г2), инвентаризационная стоимость которого на 15.06.2009 года-2605 руб., и сарай ( литер Г4), инвентаризационная стоимость которого на 15.06.2009 года- 7161 руб.. В 2006 году был возведен сарай ( литер Г6), инвентаризационная стоимость которого на 15.06.2009 года-16434 руб.
В связи с тем, что данные строения были осуществлены без получения необходимых разрешений, истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости.
Управление архитектуры и градостроительства считает возможным размещение на земельном участке самовольно возведенных жилых и нежилых строений по адресу: ..., только в судебном порядке, в подтверждение чего подготовило градостроительное заключение ### от 24.09.2009г.
В судебном заседании представитель истца Котлякова Т.Г., действующая на основании нотариальной доверенности от 06.11.2009г., поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово, возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в суд также не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в 1985 году истец приобрел жилой деревянный дом по адресу: ..., общей площадью 33,9 кв.м., который был построен в 1953 году. Указанный дом расположен на земельном участке размером 607 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности на основании договора ### от 12.04.1951 года.
Изначально земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома по адресу: ... Впоследствии адрес дома сменился на ..., а в настоящее время на ....
Договор купли-продажи указанного жилого дома был зарегистрирован 03.04.1985 года в Кемеровском БТИ, под реестровым номером ###. Осипцов Н.Д. приобрел данный жилой дом за 2500 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела.
В 1990 году Осипцовым Н.Д. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ... был возведен пристрой к жилому дому (литер А1) для улучшения жилищных условий.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Управление Роспотребнадзора по Кемеровской области не возражает против размещения индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по ..., поскольку оно не противоречит требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д.103).
Как следует из ответа Отдела ГПН г. Кемерово, самовольно возведенные строения жилой деревянный дом (литер А), пристрой (литер А1) могут эксплуатироваться при условии соблюдения пожарной безопасности.
Согласно заключению от 16.11.2010 года о техническом состоянии строительных конструкций самовольно возведенные строения жилой деревянный дом (литер А), пристрой (литер А1) можно использовать в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения строительных, санитарных и пожарных норм по расположению указанного строения, не нарушаются права и законные интересы владельцев соседних строений, а строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку, поскольку ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осипцова Н.Д. удовлетворить.
Признать за Осипцовым Н.Д. право собственности на самовольно возведенные строения жилой деревянный дом (литер А), пристрой (литер А1), расположенные в ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 01 декабря 2010 года
Судья М.В. Ларченко