Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего Курилова М.К.
при секретаре Лютенко Т.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
15 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Черухиной Н.М., Березового А.И. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности.
Свои требования мотивируют тем, что Черухина Н.М. и Березовой А.И. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу ... на праве общей долевой собственности, в соответствии со свидетельствами о праве собственности ... от 20.02.2008г. и ... от 25.11.2004г., выданных на основании договора дарения жилого дома (части дома) от 26.03.1996 г. и договора купли-продажи ? доли жилого дома от 01.11.2004г.
В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу ... имеющий кадастровый номер ###, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности.
В правоустанавливающих документах на указанный земельный участок имеются разночтения, а именно: в договоре ### о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 07.08.1954 года указан адрес - ..., а в свидетельствах о государственной регистрации права на дом, договоре дарения и договоре купли- продажи указан адрес ....
Указанные разночтения в правоустанавливающих документах не позволяют произвести регистрацию права собственности на землю в Управлении федеральной регистрационной службы. Иного способа устранить возникшие противоречия, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
В соответствии со ст. 12. Гражданского Кодекса РФ «...Защита гражданских прав осуществляется путем:
- признания права;...».
Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... ул. Кавалерийская, ..., кадастровый номер ### за Черухиной Н.М. и Березовым А.И..
В судебном заседании истец Черухина Н.М. на требованиях настаивала. Ее представитель Вайс Д.А., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, исковые требования поддержал.
Истец Березовой А.И. на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика Малашкин О.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Судом установлено, что Черухина Н.М. на основании договора дарения жилого дома (части дома) от 26.03.1996г., заключенного между С. и Черухиной Н.М. (л.д.10) является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2008г. (л.д.8).
Березовой А.И. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 01.11.2004г., заключенного между В., К., А., У. и Березовым А.И. (л.д.11-12) является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2004г. (л.д.9).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ###.
Земельный участок, значащийся под №..., имеющий по фасаду 20,0 метров, по задней меже 20,0 метров, по правой меже 30,0 метров, по левой меже 30,0 метров, общей площадью 600 кв.м. был предоставлен на основании договора ### от 07.08.1954г. О., И. на праве бессрочного пользования для возведения жилого кирпичного одноэтажного двухквартирного дома (л.д.13).
Согласно данным архива ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», материалы инвентарного дела ### содержат следующие сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по ...
Первичная регистрация домовладения за О. и И. производилась на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 13.08.1954г. ###.
Регистрация ? доли домовладения за Д. производилась на основании договора дарения от 13.12.1957г. ### (даритель О.).
Регистрация ? доли домовладения за А. производилась на основании договора дарения от 28.11.1961г. ### (даритель И.).
Регистрация ? доли домовладения за Ц. производилась на основании договора купли-продажи от 19.07.1983г. ### (продавец Д.в.).
Регистрация ? доли домовладения за Г. производилась на основании договора о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в течении брака, от 30.06.1988г. ###.
Регистрация ? доли домовладения за С. производилась на основании договора купли-продажи от 05.02.1990г. ### (продавец Г.).
? доли домовладения принадлежит Черухиной Н.М. на основании договора дарения от 26.03.1996г. ### (даритель С.).
? доли домовладения принадлежала Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1998г. (умер А.)
1/6 доли принадлежала А. и К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2003г. ###, выданного 1 КГНК (умерла Л.).
1/3 доли принадлежала В. и Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2003г. ###, выданном 1 КГНК (умерла Л.).
1/6 доли принадлежала У. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2004г. ### (умерла Ш.) (л.д.14).
В настоящее время собственниками жилого дома по адресу: ..., являются Черухина Н.М. и Березовой А.И.
Согласно кадастрового паспорта, в настоящее время спорный земельный участок имеет кадастровый номер ### (л.д.15).
Согласно адресных справок от 01.04.2010г. и от 21.09.2010г., выданных Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, согласно адресному плану ... жилой дом в ..., принадлежащий Черухиной Н.М. и Березовому А.И., имеет почтовый адрес: ....
Статья 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. предусматривает: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случае в, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, приведенные выше нормы не содержат положений, обязывающих гражданина первоначально установить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и только затем регистрировать право собственности на такой земельный участок.
Приведенные нормы указывают, что гражданин уже обладает правом постоянного (бессрочного) пользования, и как обладающий земельным участком на таком праве, он вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Кроме того, поскольку действующий ЗК РФ не предусматривает предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, то истцы вправе ставить вопрос о признании за ними права собственности на земельный участок. Также законодателем не установлена обязанность гражданина первоначально обращаться в КУГИ с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что истцы не обращались в КУГИ КО за предоставлением земельного участка, не имеют правового значения для разрешения спора.
Со стороны ответчика суду не представлены доказательства того, что в соответствии с федеральным законом спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать право собственности Черухиной Н.М., Березового А.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ###, поскольку указанный земельный участок был предоставлен под застройку в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Черухиной Н.М., Березового А.И. удовлетворить.
Признать право общей равнодолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., за Черухиной Н.М., Березовым А.И...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.К.Курилов