Дело № 2- 5723/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего Курилова М.К.,
при секретаре Лютенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
17 декабря 2010 года
гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Гетьман И.А., Гетьман Н.Е., Гетьману В.И. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями Договора займа № ### от 30.05.2006г. (далее -Договор займа) заемщикам-залогодателям Гетьману И.А., Гетьман Н.Е. (далее - Ответчики) Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области (далее ОАО -« АИЖК КО») предоставило ипотечный жилищный заем в размере 795 000 рублей на срок 156 месяцев для приобретения в общую равно долевую собственность Гетьмана И.А., Гетьман Н.Е., Гетьмана В.И. жилого дома, состоящего из 5 комнат, общей площадью 293,7 кв.м., в том числе жилой площадью 117 кв.м., находящегося по адресу: ... (далее -Дом), расположенного на земельном участке площадью 1 475,85 кв.м. земли поселений, с кадастровым номером ### (далее - Земельный участок). Земельный участок был предоставлен Ответчикам Комитетом по управлению муниципальным имущества ... на основании распоряжения администрации ### от 19.07.2006г. на праве аренды сроком до 02.06.2055г. Заем в сумме 795 000 рублей зачислен 27.06.2006г. на счет Гетьмана И.А., что подтверждается платежным поручением ### от 27.06.2006г.
По состоянию на 05.07.2007г. Дом с правом аренды земельного участка были оценены размере 1 188 400 рублей, в том числе стоимость права аренды земельного участка - 38 400 рублей, стоимость дома - 1150 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «...», выпиской из Отчета об оценке № А1530-07-2007.
Государственная регистрация права собственности на Дом произведена 19.09.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и ипотекой права аренды земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» 19.09.2007г.. (далее - Закладная). Запись об ипотеке жилого дома и права аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.09.2007г. за ###.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
15.02.2008г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК»).
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК КО» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ### от 28.12.2007 г. между ОАО «АИЖК» и ОАО «АИЖК КО») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «АИЖК КО».
27.08.2008г. права по Закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ### от 21.02.2008 г. Между ОАО «АИЖК» и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-1») и отметке на Закладной, произведенной
предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК».
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).
В соответствии с п.4.1.1. Договора займа Ответчики обязаны возвратить денежные Средства в полном объеме и уплатить все начисленные Заимодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. В соответствии с п.4.1.2. Договора займа Ответчики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные Заимодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 Договора займа. В соответствии с п.3.3.4. Договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за Второй Процентный период. Согласно п.3.3.5. Договора займа в последующие 154 платежа Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 3 п. 3.3.5. указано, что размер аннуитетного платежа составляет 10 636 российских рублей и указывается в Графике платежей.
Начиная с мая 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа Ответчику Гетьману И.А. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование ### от 01.07.2009г.). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный Дом и право аренды земельного участка, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1.13. Закладной, при просрочке Ответчиками погашения cуммы обязательства и/или уплаты процентов размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 30 сентября 2010 г. составляет 928792 рубля 63 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 712 444 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 128 474 руб., начисленные пени за просроченные проценты и основной долг - 87874,63 руб.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.
Просит взыскать солидарно с Гетьмана И.А., Гетьман Н.Е. задолженность по состоянию на 30 сентября 2010 г. в размере 928792,63 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 712 444 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 128 474 руб., начисленные пени за просроченные проценты и основной долг - 87874,63 руб.; а также начиная с 01 октября 2010 г. и по день реализации Дома и права аренды земельного участка или даты полного исполнения обязательств по договору (в зависимости от того, какое событие наступит ранее), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 712 444 рубля и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
Обратить взыскание в пользу Истца на Дом, расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве общей равно
долевой собственности Гетьману И.А., Гетьман Н.Е., ГетьмануВиталию И. и право аренды земельного участка, расположенного по адресу:
..., определить способ реализации Дома и права аренды земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Дома и права аренды земельного участка
исходя из оценки Дома и земельного участка, указанной в Закладной, в размере 1 188 400 руб., в том числе стоимость права аренды земельного участка -38 400 рублей, стоимость дома - 1150 000 рублей
Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной
пошлины в сумме 12487,93 руб.
В судебном заседании представитель истца Устюгова В.С., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
Ответчики Гетьман В.И., Гетьман Н.Е. требования признали в полном объеме.
Ответчик Гетьман И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями согласен (л.д.67).
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Таким образом, суд, с учетом мнения представителя истца, ответчиков Гетьмана В.И., Гетьман Н.Е., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гетьмана И.А.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков Гетьмана И.А., Гетьман Н.Е., изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 30.05.2006 г. между Гетьманом И.А., Гетьман Н.Е. (Заемщики) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (Заимодавец) заключен договор займа № ### (л.д. 12-18).
В соответствии с условиями договора займа, Заимодавец предоставляет Заемщикам заем в размере 795 000 руб. сроком на 156 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных данным Договором (п. 1.1).
Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения 2 этажного кирпичного Жилого дома, находящегося по адресу: ..., состоящего из 5 комнат, общей площадью 293,7 кв.м., в том числе жилой площадью 117 кв.м.
Стороны согласны, что жилой дом приобретается и оформляется в общую долевую собственность Гетьмана И.А., Гетьман Н.Е., Гетьмана В.И. (п. 1.3 Договора).
В соответствии с п.3.1 Договора за пользование займом заемщики уплачивают 13% годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п. 3.3. договора займа заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период. В последующие 154 платежей ответчики обязались производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего Договора, составляет 10 636 руб. и указывается в Графике платежей (л.д. 33-34).
В течение 30 календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора Заемщики обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: Гетьман И.А., Гетьман Н.Е., Гетьман В.И. – в качестве покупателей, В. – в качестве продавца, по цене 1150 000 руб. (п. 4.1.3).
В соответствии с п. 1.6. Договора займа, права Заимодавца (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога, приобретаемого жилого дома, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 4.4.6. договора займа Заимодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
Согласно платежному поручению ### от 27.06.2006 г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» перечислило 795 000 руб. на счет Гетьмана И.А., открытый в ОАО «...», по договору займа № ### от 30.05.2006 г. (л.д. 19).
Таким образом, суд полагает, что истцом были полностью выполнены обязанности, предусмотренные договором займа № ### от 30.05.2006 г.
Между Гетьманом И.А., Гетьман Н.Е., Гетьманом В.И. (Покупатели) и В. (Продавец) 02.06.2006 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 20-23).
Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи Покупатель покупает в общую равно долевую собственность у Продавца, а Продавец продает жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: ....
Жилой дом продается по цене 1 150 000 руб. (п. 1.4).
Указанный жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 293,2 кв.м., в том числе жилой площадью 117 кв.м. (п. 1.3). Согласно дополнительного соглашения от 27.08.2007г. к договору купли-продажи жилого дома от 02.06.2006г. (л.д.24) п.1.3 Договора дополнен, изложен в следующей редакции: указанный жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 293,7 кв.м., в том числе жилой площадью 117 кв.м., 2 этажный кирпичный дом, расположенный на земельном участке площадью 1475,85 кв.м. с кадастровым номером ###, категория земель – земли населенных пунктов по адресу: .... Земельный участок был предоставлен Ответчикам Комитетом по управлению муниципальным имущества ... на основании распоряжения администрации ###-р от 19.07.2006г. на праве аренды сроком до 02.06.2055г. (л.д.25-27).
По состоянию на 05.07.2007г. Дом с правом аренды земельного участка были оценены размере 1 188 400 рублей, в том числе стоимость права аренды земельного участка - 38 400 рублей, стоимость дома - 1150 000 рублей, что подтверждается выпиской из отчета об оценке № А1530-07-2007 (л.д.51).
19.09.2007 г. право общей долевой собственности Гетьмана И.А., Гетьман Н.Е., Гетьмана В.И. зарегистрировано в УФРС по КО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 48,49,50).
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Права по Закладной были переданы 15.02.2008 г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи закладных между ОАО «АИЖК КО» и ОАО «АИЖК» - л.д. 36-40) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «АИЖК КО» (л.д.5-11).
27.08.2008г. права по Закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ### от 21.02.2008 г. Между ОАО «АИЖК» и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-1») и отметке на Закладной, произведенной
предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК».
В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Как пояснила представитель истца, в связи с тем, что ответчики не исполняли надлежащим образом условия договора, истец в адрес ответчика Гетьмана И.А. направил требование о погашении просроченной задолженности по договору займа (л.д. 31), однако ответчик задолженность до настоящего времени по договору не погасил.
По состоянию на 30.09.2010 г. задолженность ответчиков составляет 928792 рубля 63 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 712 444 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 128 474 руб., начисленные пени за просроченные проценты и основной долг - 87874,63 руб.
Расчет истца проверен судом (л.д. 54-57), является правильным, соответствует условиям договора, требованиям закона.
Одним из существенных условий договора залога, заключенного с ответчиками является право истца требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору: - при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; - при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п.4.4.1 договора.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено никаких доказательств, опровергающих исковые требования, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.
Таким образом, суд считает, что требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Гетьману И.А., Гетьман Н.Е. о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 16 постановления от 08.10.1998 г. №13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.1. Договора займа, Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом.
Согласно п. 5.2. Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных процентов, Заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.3. Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики платят Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
По мнению суда также подлежат требования истца о взыскании с Гетьмана И.А., Гетьман Н.Е. процентов за пользование заемными средствами, исходя из 13% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01.10.2010 года и по день реализации дома, являющегося предметом залога, или даты фактического исполнения обязательств, а также пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, поскольку согласно условиям договора займа, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов, не противоречит положениям ст.ст. 809-811 ГК РФ, Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.98 г. № 13/14, п.п. 3.2., 5.1.-5.3. договора займа. При этом суд также учитывает, что договор займа ответчиками не был оспорен в установленном законом порядке.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.
Предметом залога, согласно ст. 336 ГК РФ, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.
Пунктом 1 ст. 338 ГК РФ предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 6 ст. 340 ГК РФ договором о залоге и законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.
Право залога возникает согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным способом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.
Основания прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с п. 4.4.1 договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, при не целевом использовании заемщиками предоставленного займа, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна, а также при иных обстоятельствах, перечисленных в указанном пункте. В случае неисполнения Заемщиками требования Займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, Займодавец вправе потребовать обращения взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество(п. 4.4.3 договора).
Поскольку ответчики обеспеченное залогом обязательство не исполняют надлежащим образом, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также право аренды земельного участка по адресу: ..., подлежит удовлетворению. Судом учтено, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 330, 334 ГК РФ, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также право аренды земельного участка по адресу: ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа, определив способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного жилого дома в размере 1188 400 руб., в том числе стоимость права аренды земельного участка – 38400 руб., стоимость дома – 1150000 руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиками Гетьманом В.И., Гетьман Н.Е.., поскольку это не противоречит закону - ст.ст. 309, 314, 330, 809, 811, 819 ГК РФ, условиям договора займа и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с удовлетворением требований истца, с ответчиков Гетьмана И.А., Гетьман Н.Е. солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст.98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, в сумме 12487,93 руб. (л.д. 52).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить.
Взыскать с Гетьмана И.А., Гетьман Н.Е. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность в сумме 928 792 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12487,93 руб., а всего 941280,56 руб. солидарно, а также, начиная с 01.10.2010 г. и по день реализации заложенного имущества или даты полного исполнения обязательств по договору (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 712 444 руб., и пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки солидарно.
Обратить взыскание на заложенное имущество: дом, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Гетьману И.А., Гетьман Н.Е., Гетьману В.И., и на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1150 000 руб. и 38400 руб. соответственно.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.К. Курилов
В окончательной форме изготовлено 30.12.2010 г.