Дело № 2 – 5008/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н. А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
30 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Федосова В.М. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 09.07.1991 года, выданным А. старшим государственным нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы, Федосов В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....
В 2009 году истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: ....
В результате общая площадь была увеличена с 39, 2 кв. м до 46, 8 кв. м, а жилая площадь с уменьшилась с 30,0 кв. м до 29,6 кв. м.
Управлением Государственного пожарного надзора, отделом ГПН г. Кемерово была проведена проверка противопожарного состояния, 07.04.2010 был получен ответ, что нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Так же истец получил заключение от Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Кемеровской области от 24.03.2010 года, в котором было указано, что размещение хозяйственных построек не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.
В соответствии с Градостроительным заключением о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений:
Жилые строения лит. А, лит. А1, лит. а - не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» п. 2.10, п. 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 г. № 165.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ: жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, просит Администрацию г. Кемерово сохранить самовольно переустроенный и (или) перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: ... в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, указав, является собственником жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: ....
Вышеуказанный дом, общей площадью 39,2 кв.м. в том числе жилой площадью 30,0 кв.м. с надворными сооружениями, расположен на земельном участке мерою 600 кв.м., принадлежащий Б. (наследодателю) на основании регистрационного удостоверения № 2371 от 17.02.1965 г. и справки БТИ.
В 2009 г. Истец самовольно произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: .... В результате общая площадь дома была увеличена с 39, 2 кв.м. до 46,8 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 30,0 кв.м. до 29,6 кв.м.
В результате обращения в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово Истцу выдали градостроительное заключение 04-1/536 о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 17.02.2010 г. Место нахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: .... Основное жилое строение - лит. А, А1, а не нарушают требования п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
В результате обращения в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, было получено следующее заключение № 1159-а от 24.03.2010 г., что размещение индивидуального жилого дома с индивидуальными постройками, расположенного по адресу: ... не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.
Также Истцом было получено заключение из Управления Государственного пожарного надзора, отделом ГПН г. Кемерово была проведена проверка противопожарного состояния, 07.04.2010 г. был получен ответ, что нарушение норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Возведенный дом по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, просил суд признать право собственности на жилое строение - лит. А, А1, а по адресу: ... за Федосовым В.М..
В судебное заседание истец Федосов В.М. не явился.
Представитель истца Захарова К.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в суд не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, удовлетворению требований возражал.
Учитывая мнения представителей истца, ответчика, а также положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, 3-его лица - представителя КУГИ Кемеровской области.
Суд, участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьями 3, 4 ГПК РФ, статьей 12 ГК РФ право выбора способа и форм защиты принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Федосов В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 09.07.1991 года ( л.д. 12, 13).
23.11.2010г. за Федосовым В.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку, расположенный по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права ...).
Вышеуказанный дом общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. с надворными сооружениями расположен на земельном участке мерою 600 кв.м., принадлежал Б. (наследодателю) на основании регистрационного удостоверения № 2371 от 17.02.1965 г., выданного на основании решение №35 исполнительного комитета Центрального районного Совета Депутатов трудящихся «Об оформлении юридических документов на выстроенные дома» от 09.02.1965г. ( л.д. 11) и справки БТИ.
Как следует из искового заявления, в 2009 г. истец самовольно произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: .... В результате общая площадь дома была увеличена с 39, 2 кв.м. до 46,8 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 30,0 кв.м. до 29,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ... от 07.12.2009г., указанный дом состоит из основного строения, обозначенного литером А, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., и пристроя, обозначенного литером А1 – общей площадью 9,1 кв.м., жилой площадью – 6,1 кв.м. ( л.д. 14-22).
Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово Истцу выдано градостроительное заключение 04-1/536 о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 17.02.2010 г. (л.д. 7-9) Место нахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: .... Основное жилое строение - лит. А, А1, а не нарушают требования п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, выдано заключение № 1159-а от 24.03.2010 г., согласно которому размещение индивидуального жилого дома с индивидуальными постройками, расположенного по адресу: ... не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил ( л.д. 24).
Как следует из заключения Управления Государственного пожарного надзора, отделом ГПН г. Кемерово была проведена проверка противопожарного состояния, 07.04.2010 г. по результатам которой установлено, что нарушение норм и правил пожарной безопасности не выявлено ( л.д. 23).
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., состоящий, согласно техническому паспорту от 07.12.2009г. из основного строения, обозначенного литером А, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., и пристроя, обозначенного литером А1 – общей площадью 9,1 кв.м., жилой площадью – 6,1 кв.м., поскольку данная постройка осуществлена на земельном участке, находящимся в собственности истца, при этом указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федосова В.М. удовлетворить.
Признать за Федосовым В.М. право собственности на жилой дом, расположенный в ..., общей площадью 46,8 кв. метра, жилой площадью 29, 6 кв. метра, состоящий, согласно техническому паспорту от 07.12.2009 года, из основного строения, обозначенного литером А, общей площадью 37,7 кв. метра, жилой площадью 23,5 кв. метра, и пристроя, обозначенного литером А1 – общей площадью 9,1 кв. метр, жилой площадью – 6,1 кв. метр.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: Н. А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 08.12.2010 года.