Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2 – 6606/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Зверевой Н.Н.,

при секретаре Рязановой Ж.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

25 ноября 2010 года

дело иску ОАО «Сбербанк России» (Кемеровское отделение №8615) к Сырьевой Г.Г., Геринг С.А., Аникееву Д.В., Черданцевой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Сбербанк России» (Кемеровское отделение № 8615) обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Сырьевой Г.Г., Геринг С.А., Аникееву Д.В., Черданцевой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Свои требования мотивирует тем, что 04.05.2008г. между истцом и ответчиком Сырьевой Г.Г. был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику «Ипотечный» кредит на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке площадью 3460 кв.м. находящемся по адресу: ..., в размере 3000 000 рублей с взиманием 12,25 % годовых за пользование кредитом со сроком возврата 04.05.2023г.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Сырьевой Г.Г. по Кредитному договору заключены договоры поручительства ### от 04.05.2008г. с Геринг С.А., ### от 04.05.2008г. с Аникеевым Д.В., ### от 04.05.2008г. с Черданцевой Т.А..

В соответствии с указанными договорами поручительства ответчики Геринг С.А., Аникеев Д.В., Черданцева Т.А. приняли на себя полную солидарную ответственность за выполнение Сырьевой Г.Г. обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Для обеспечения исполнения обязательств Сырьевой Г.Г. также заключен договор ипотеки ### от 04.05.2008г. недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу .... Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Сырьевой Г.Г., на основании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2007г.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны были осуществляться ежемесячно в размере и в сроки, предусмотренные срочным обязательством.

Однако обязанности по своевременной уплате кредита и процентов за пользование им ответчиками не выполняются.

В связи с этим истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 2944354, 98 рублей, в том числе остаток по кредиту 2781071,86 рублей, задолженность по процентам – 151555,54 рублей, неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 11727,58 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 22921,77 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки ### от 04.05.2008г., зарегистрированного в УФРС по ... 19.05.2008г. за ### - земельный участок, площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности Сырьевой Г.Г., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2007г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2007г. за ###. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» (Кемеровское отделение № 8615) – Кузьминых О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 2881165,83 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность – 2781071,86 рублей, просроченные проценты – 25526,23 рублей, просроченные проценты на внебалансе – 74567,74 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки ### от 04.05.2008г., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 330000 рублей.

На уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики Сурьева Г.Г., Геринг С.А., Аникеев Д.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Ответчики суду пояснили, что с суммой долга согласны и не отказываются платить. Ответчик Черданцева Т.А. находится в декретном отпуске, ей известно о времени и месте рассмотрения настоящего дела, потому что она созванивалась с ответчиками Геринг С.А., Аникеевым Д.В., но явиться в суд не может, так как не с кем оставить малолетних детей.

Ответчик Черданцева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой и дополнительно телефонограммой. Неоднократно Черданцева Т.А. сама звонила в суд и интересовалась, на какое время назначено судебное заседание, а также как можно затянуть рассмотрение дела, чтобы суд не вынес решение. С суммой долга ответчик согласна, но явиться в судебное заседание не может, поскольку не с кем оставить двух малолетних детей.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования ОАО «Сбербанк России» (Кемеровское отделение № 8615) обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 04.05.2008г. между истцом и ответчиком Сырьевой Г.Г. был заключен Кредитный договор № ###, по которому Банк предоставил Заемщику «Ипотечный» кредит на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке площадью 3460 кв.м. находящемся по адресу: ..., в размере 3000 000 рублей с взиманием 12,25 % годовых за пользование кредитом со сроком возврата 04.05.2023г.

Обязательства по кредитному договору ### ОАО «Сбербанк России» (Кемеровское отделение № 8615) были исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Указанное обстоятельство подтверждается представленным суду мемориальным ордером ### от 26.05.2008 г.

В соответствии с п. 1.1., 4.1., 4.3 Кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Обязательство по своевременному гашению кредита ответчиками не исполнялось, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности по по кредитному договору по состоянию на 18.11.2010 г.

В соответствии с требованием ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Суд установил, что пунктом 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Таким образом, по состоянию на 18.11.2010 г. просроченная ссудная задолженность составляет 2781071,86 рублей, задолженность по процентам - 25526,23 рублей, просроченные проценты на внебалансе – 74567,74 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником (ст.363 ГК РФ). При этом лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании изложенного, суд считает, что сумма задолженности по кредитному договору в размере 2881165,83 рублей должна быть взыскана с ответчиков солидарно.

Также в качестве для обеспечения исполнения обязательств Сырьевой Г.Г. также заключен договор ипотеки ### от 04.05.2008г. недвижимого имущества - земельный участок, площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером ### расположенный по адресу ..., в соответствии с кадастровым планом земельного участка ###, выданным Территориальным отделом №6 ... 25.01.2007г., являющимся неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение ###). Разрешенное использование (назначение) земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Сырьевой Г.Г., на основании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2007г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 24.08.2007г. за ###. Договор ипотеки ### от 04.05.2008г. зарегистрирован в УФРС по ... 19,05.2008г. за###

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16,07.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка бала незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки. Пунктом 1.4. договора ипотеки ### от 04.05.2008г. залоговая стоимость земельного участка, расположенного по адресу ..., установлена на основании Отчета об оценке ООО ЦПО «Перспектива» в размере 330 000 рублей.

На основании п.1. ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, площадью 3460 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки ###, залоговая стоимость предмета залога составляет 330000 рублей.

В соответствии с п. 6.1 договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить указанное требование и определить начальную продажную цену предмета залога в размере 330000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22921,77 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от 17.02.2010 г.

Суд считает, что требования истца в части взыскания солидарно с ответчиков расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению с учетом удовлетворенных исковых требований в размере 22605,82 рублей.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» Кемеровское отделение №8615 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с

Сырьевой Г.Г., **.**.**** года рождения, уроженки ...,

Геринг С.А., **.**.**** года рождения, уроженки ...,

Аникеева Д.В., **.**.**** года рождения, уроженки ...,

в пользу ОАО «Сбербанк России» (Кемеровское отделение № 8615) задолженность по кредитному договору ### от 04.05.2008 г. в размере 2881165,83 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22605,82 рублей. Всего: 2903771,65 рублей.

Определить начальную продажную цену предмета залога в размере 330000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.Н. Зверева