Дело №2 –6551/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Зверевой Н.Н.
При секретаре Рязановой Ж.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
21 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Чеботаревой В.Г., Чеботарева И.А. к Комитету строительного контроля администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Чеботарева В.Г., Чеботарев И.А. обратились в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Комитету строительного контроля администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи 1/2 квартиры от 14.03.2005 г., договора дарения квартиры от 15.12.1992 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу ..., на третьем этаже пятиэтажного панельного дома.
В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, мы произвели в квартире перепланировку (расширение ванной комнаты за счет туалета, перегородка в жилой комнате, проем в стене). Площадь квартиры до перепланировки - 64,1 кв.м., в том числе жилой - 51,3 кв.м., после перепланировки площадь квартиры изменилась.
Перепланировка произведена с соблюдением требований строительных и санитарных норм, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.
В связи с чем, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ....
Истец Чеботарев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Истец Чеботарева В.Г. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала. Суду пояснила, что перепланировка была выполнена без разрешения в 2005 г., но она не нарушает нарушает права и законные интересы собственников других помещений.
Представитель ответчика Балабенко О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
В соответствии с требованием ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Чеботареву И.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу ..., на основании договора дарения от 15.12.1992 г. удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы НОТАРИУС., за ###, зарегистрированного в БТИ ###, инвентарное дело ### от 29.12 1992 года.
? долю указанной квартиры Чеботарев И.А. продал Чеботаревой В.Г., что подтверждается представленным суду договором купли-продажи ? доли квартиры от 15.02.2005 г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2005 г.
В судебном заседании истец пояснила, что в 2005 г. была произведена перепланировка указанного выше жилого помещения – квартиры, по адресу ..., а именно: расширили ванную комнату за счет туалета, сделали перегородку в жилой комнате, проем в стене.
С целью согласовать перепланировку жилого помещения, а также его сохранении в перепланированном состоянии, истцы обратились в Администрацию г. Кемерово.
В ответе от 13.10.2010 г. Комитетом строительного контроля Администрации г. Кемерово истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу ..., в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения.
Из материалов дела следует, что производственной службой Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» 14.09.2010 г. составлен технический паспорт указанного жилого дома.
Согласно представленному суду техническому паспорту от 14.09.2010 г., в результате перепланировки изменилась площадь указанного жилого помещения – общая площадь составляет 63,5 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ПКК «Архпроект», имеющим право на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, устройство дверного проема обеспечивает конструктивную безопасность жилого дома, а также не нарушает экологические и санитарные нормы проживании. Не нарушаются права и законные интересы граждан, угрозы для жизни не представляет. Согласно планам внутреннего оборудования, водоснабжения и канализации, на стадии проектирования, технические решения, принятые в рабочем проекте, соответствуют требованиям санитарных, экологических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чеботаревой В.Г., Чеботарева И.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Зверева