Дело № 2-4332/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской ФедерацииЦентральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Зверевой Н.Н.
При секретаре Рязановой Ж.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
27 октября 2010 года
гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к Новиковой С.М., Якушеву Д.А. о признании утратившими право на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Новиковой С.М., Якушеву Д.А. о признании утратившими право на жилое помещение.
Свои требования мотивирует следующим: жилое помещение по адресу ..., общей площадью 18,3 кв.м., входит в состав муниципального жилищного фонда г. Кемерово. Указанное жилое помещение предоставлялось Новиковой С.М. сначала как койко-место в общежитии, а затем вся комната на основании ордера от 21.01.1997 г., выданного ПЖРЭТ г. Кемерово. По данному адресу совместно с Новиковой С.М. зарегистрирован также ее сын Якушев Д.А., **.**.****.
Однако, ответчики в настоящее время по указанному адресу не проживают, выехали на постоянное место жительства в жилое помещение по адресу ..., которое принадлежит ответчикам на основании договора купли-продажи от 16.09.2002 г. Фактически в жилом помещении по адресу ... проживают квартиранты.
В связи с чем, истец просит признать Новикову С.М., Якушева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово Фролов С.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики выехали на постоянное место жительство по адресу .... В жилом помещении по адресу ..., проживают квартиранты. Однако, после подачи настоящего иска в суд ответчик Новикова С.М. вернулась в спорное жилое помещение по адресу ....
Ответчик Новикова С.М. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в 1985 г. приехала в ... и ей, как молодому специалисту, было предоставлено жилое помещение по адресу .... По указанному адресу ответчик проживает с 1985 г. и по настоящее время. Ответчик Якушев Д.Я. является сыном Новиковой С.М., а СВИДЕТЕЛЬ8 бывшим гражданским мужем. При рождении сын Якушев Д.А. был зарегистрирован по адресу ... и по указанному адресу проживал совместно со своей матерью до окончания школы, отец проживал по другому адресу. После окончания школы и поступления Якушева Д.А. в институт, отец СВИДЕТЕЛЬ8 купил сыну квартиру по адресу .... При оформлении договора купли-продажи указанной квартиры, за СВИДЕТЕЛЬ8, Новиковой С.М., Якушевым Д.А. оформлено по 1/3 доли в праве собственности за каждым, хотя фактически данная квартира покупалась СВИДЕТЕЛЬ8 для проживания ответчика Якушева Д.А. Данная квартира была оформлена, в том числе и на родителей ответчика Якушева Д.А. для того, чтобы их несовершеннолетний сын не смог самостоятельно и необдуманно в силу возраста распорядиться подаренной ему квартирой. СВИДЕТЕЛЬ8 проживает со своей новой семьей по другому адресу.
Ответчик Новикова С.М. ездит в гости к своему сыну, ночует иногда, помогает по хозяйству. Личные вещи Новикова С.М. к сыну не перевозила, поскольку продолжает проживать по адресу ..., хочет приватизировать указанное жилое помещение. Временно, около двух-трех месяцев, в квартире Новиковой С.М. по ... проживали безвозмездно ее хорошие знакомые, которые в апреле 2010 г. выехали на постоянно место жительства в ..., где им была предоставлена квартира.
В настоящее время Новикова С.М. продолжает проживать по адресу ..., оплачивает коммунальные услуги, задолженности по квартирной плате не имеет, другого жилья у ответчика нет. Просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Якушев Д.А. в судебном заседании пояснил, что с 1989 г. по 2006 г. проживал совместно со своей матерью по адресу .... После окончания школы, в 2006 г., переехал в квартиру, которую ему купил отец СВИДЕТЕЛЬ8 по адресу .... Ответчик Якушев Д.А. проживает в настоящее время по указанному адресу один, без регистрации по месту жительства. Мать ответчика Новикова С.М. проживает отдельно, по адресу ..., иногда приезжает к нему в гости. Отец ответчика – СВИДЕТЕЛЬ8 проживает по адресу ..., у него новая семья. Оплачивать за квартиру, коммунальные услуги Якушеву Д.А. помогают его родители.
Представитель ответчика Новиковой С.М. Серафимович Л.Ю., действующая на основании ордера ### от 26.08.2010 г., в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ответчик Новикова С.М. действительно предоставляла, принадлежащее ей жилое помещение по адресу ..., для временного проживания своим знакомым. Однако, указанное обстоятельство не является основанием для признания ответчика Новиковой С.М. утратившей право пользования указанным жилым помещением. Истец ссылается на то, что ответчики имеют в совместной собственности жилое помещение по адресу .... Однако, в подтверждение своих доводов истцом не представлено суду доказательств того, что Новикова С.М. проживает по указанному адресу. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что Новикова С.М. выехала на постоянное место жительства по адресу ... В связи с чем, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, допросив в судебном заседании свидетелей, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 п. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Судом установлено, что с 1985 г. ответчик Новикова С.М. проживает по адресу ..., где ей было предоставлено койко-место. Жилое помещение по указанному адресу Новиковой С.М. предоставлено на основании ордера ### от 21.01.1997 г., выданного ПЖРЭТ г. Кемерово (л.д. 4).
Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточки от 22.07.2010 г., Новикова С.М. 15.04.1989 г. по указанному выше адресу зарегистрировала Якушева Д.А., **.**.**** года рождения (л.д. 13).
Ответчик Якушев Д.А., **.**.**** года рождения, является сыном ответчика Новиковой С.М. и ее бывшего гражданского мужа СВИДЕТЕЛЬ8 Указанные обстоятельства подтверждаются представленным суду свидетельством о рождении ... ###, выданным 10.04.2002 г., а также справкой об установлении отцовства ### от 23.08.2010 г. (л.д. 14, 16).
Ответчики до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными по адресу ..., что подтверждается предоставленной суду справкой РЭУ-21 от 24.08.2010 г. (л.д. 17).
Согласно справке ... от 23.08.2010 г., Якушев Д.А. (ранее Новиков Д.А.) обучался в ... по месту жительства (...) с 1996 г. по 2006 г. (л.д.19).
Как указывает истец, ответчики давно уже выехали на постоянное место жительства по адресу ..., и при этом сохраняют за собой комнату по адресу ..., где фактически проживают квартиранты.
Действительно, как следует из договора купли-продажи квартиры от 16.09.2002 г. СВИДЕТЕЛЬ8 и ответчиками Новиковой С.М., Якушевым Д.А. в равную долевую собственность была приобретена квартира по адресу ....
По указанному адресу, согласно представленной суду справке ООО «УК «РЭУ №19», выданной 23.08.2010 г., никто не зарегистрирован (л.д. 18).
Однако, ответчики не отрицают, что с 2006 г. в квартире по адресу ... фактически проживает ответчик Якушев Д.А., для которого и покупалась указанная квартира.
В соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств в обоснование заявленных доводов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Новикова С.М. постоянно проживает в комнате общежития по адресу ..., и не выезжала на постоянное место жительство по адресу .... Указанные обстоятельства подтверждаются следующим:
Из амбулаторной медицинской карты ### следует, что адрес постоянного места жительства, а также адрес регистрации ответчика Новиковой С.М.: ....
Новикова С.М. прикреплена к медико-санитарной части №17 «...», расположенной по адресу ..., то есть к медицинскому учреждению по месту своей регистрации и фактического проживания (...), что подтверждается полисом обязательного медицинского страхования ###, принадлежащим Новиковой С.М.
Во всех представленных медицинских документах (медицинские справки, заключения лечащих врачей МСЧ №17) адрес проживания ответчика Новиковой С.М. указан – .... Указанные обстоятельства доказывают факт того, Новикова С.М. продолжает проживать по указанному выше адресу, а не выехала в другое место жительства.
Судом также установлено, что Новикова С.М. трудоустроена у ИП ... который находится по адресу: ..., то есть недалеко от места проживания ответчика. Указанное обстоятельство подтверждается справкой с места работы Новиковой С.М., выданной 23.08.2010 г., а также личной карточкой работника, где адрес регистрации и адрес места проживания Новиковой С.М. указан – ....
Как следует из представленных суду почтовых конвертов, вся корреспонденция, отправленная на имя Новиковой С.М., приходит по адресу ..., что является подтверждением факта того, что ответчик проживает по указанному адресу.
Согласно представленным суду квитанциям ООО «РЭУ-21», жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, находящееся по адресу ..., где проживает Новикова С.М., ответчик исправно оплачивает, задолженности не имеется.
Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие фактическое проживание ответчика Новиковой С.М. по адресу .... Однако, истцом суду не представлено доказательств того, что Новикова С.М. выехала на постоянное место жительства по адресу ....
Истцом в качестве доказательства утраты ответчиками права пользования жилым помещением по адресу ..., суду представлены объяснения коменданта общежития по указанному адресу, СВИДЕТЕЛЬ7, полученных 17.06.2010 г. старшим лейтенантом милиции СВИДЕТЕЛЬ9 Согласно которым, СВИДЕТЕЛЬ7 пояснила, что в комнате ###, принадлежащей ответчику Новиковой С.М., около одной недели проживали квартиранты (л.д. 25).
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля СВИДЕТЕЛЬ7, пояснила суду, что с 1986 г. ответчик Новикова С.М. зарегистрирована по указанному адресу. Точно не знает, но около двух лет Новикова С.М. в общежитии не проживала, в это время в ее комнате проживали квартиранты. Однако, периодически довольно часто ответчик приезжала и ночевала в своей комнате. Личные вещи Новикова С.М. из комнаты не вывозила. Летом 2010 г. ответчик вернулась в комнату, а квартиранты выехали. Сын Новиковой С.М. после окончания школы переехал в квартиру, которую ему купил отец и в настоящее время Якушев Д.А. проживает в своей квартире, отдельно от матери.
В части дачи объяснений лейтенанту милиции СВИДЕТЕЛЬ9 СВИДЕТЕЛЬ7 суду пояснила, что инспектор записывал показания с ее слов, и она действительно говорила ему, что в комнате, принадлежащей Новиковой С.М. около недели проживают квартиранты. Объяснить противоречия в своих показаниях по сроку не проживания в комнате Новиковой С.М. свидетель не смогла.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля старший лейтенант милиции СВИДЕТЕЛЬ9, суду пояснил, что по заданию администрации г. Кемерово он 17.06.2010 г. брал объяснения у коменданта общежития СВИДЕТЕЛЬ7 Объяснения коменданта были записаны с ее слов, комендантом прочитаны и подписаны. Объяснить противоречия в пояснениях свидетеля СВИДЕТЕЛЬ7 не смог. Свидетель СВИДЕТЕЛЬ9 также пояснил, что он брал объяснения и от ответчика Якушева Д.А., однако, подробностей данных объяснений не помнит.
Объясняя свои пояснения, данные работнику милиции, ответчик Якушев Д.А., пояснил, что родители ему категорически запретили говорить кому-либо о том, что он проживает по адресу ..., один, поэтому инспектору СВИДЕТЕЛЬ9 01.07.2010 г. он и сообщил, что живет с матерью, хотя фактически она с ним не проживает, а продолжает всё время проживать по адресу ....
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ1 пояснила, что проживает в общежитии по адресу ..., с 1994 г., ответчиков знает давно. С Новиковой С.М. свидетель периодически встречается в общежитии. В комнате, принадлежащей Новиковой С.М. действительно очень короткое время проживали посторонние люди, возможно, это были гости. Свидетелю известно со слов ее дочери, которая училась вместе с Якушевым Д.А., что Якушев Д.А. проживает один в квартире, купленной ему отцом. В общежитии Якушев Д.А. не появляется. Новикова С.М. постоянно живет в своей комнате общежития.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ2, проживающий по адресу ..., суду пояснил, что проживает с ответчиком Якушевым Д.А. по соседству. Ответчик проживает один, мать иногда приезжает к нему в гости. Отца Якушева Д.А. - СВИДЕТЕЛЬ8 свидетель никогда не видел и не знаком с ним. Новикова С.М. в квартире сына не проживает, она проживает по другому адресу.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ8 суду пояснил, что является отцом Якушева Д.А. и бывшим гражданским мужем Новиковой С.М. В настоящее время свидетель зарегистрирован и проживает отдельно по адресу ..., совместно с новой семьей. Свидетель пояснил, что до 2006 г. проживал в квартире по ..., затем ее продал и вступил в долевое участие дома по .... В то время пока дом строился, свидетель проживал в квартире, купленной сыну Якушеву Д.А. по адресу .... Указанная квартира была оформлена на двоих взрослых и Якушева Д.А. с той целью, чтобы квартира досталась Якушеву Д.А. в случае, если со свидетелем что-либо случится. С Новиковой С.М. изначально была договоренность, что квартира по адресу ... покупается для сына, и Новикова С.М. не будет там проживать.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ6 суду пояснила, что знакома с ответчиками более 15 лет, работали вместе. Новикова С.М. всегда проживала по адресу ..., и продолжает проживать в настоящее время. Якушев Д.А. после поступления в институт стал проживать отдельно от матери, в квартире, которую ему купил отец. Новикова С.М. приезжает иногда в гости к сыну, чтобы приготовить, убраться, постирать. Свидетелю известно, что летом 2010 г. у Новиковой С.М. по адресу ..., проживали ее хорошие знакомые, так как у них были проблемы с жильем. А сама Новикова С.М. в это время проживала и у сына, и у себя, но вещи свои к сыну не перевозила.
Допрошенный в судебном заседании свидетель СВИДЕТЕЛЬ5 , суду пояснил, что работает водителем в ресторане ... Рабочий день Новиковой С.М. и других работников ресторана часто заканчивается поздно, поэтому всегда работников развозят по домам. Новикову С.М. свидетель всегда привозит по адресу ..., и только изредка возил к сыну по адресу ....
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных выше свидетелей, так как их пояснения были последовательны, не противоречивы и подтверждаются материалам дела.
Однако, показания свидетеля СВИДЕТЕЛЬ7 о том, что около двух лет в комнате Новиковой С.М. проживали квартиранты, судом оцениваются критически, поскольку они были противоречивы и опровергаются материалами дела. В частности, свидетель СВИДЕТЕЛЬ7 давала письменные объяснения старшему лейтенанту милиции СВИДЕТЕЛЬ9 о том, что в комнате Новиковой С.М. квартиранты проживали около одной недели, а не на протяжении двух лет. В судебном заседании свидетели СВИДЕТЕЛЬ4 и СВИДЕТЕЛЬ9 также подтвердили, что объяснения инспектором милиции были записаны с ее слов, ею прочитаны и подписаны. Однако, объяснить суду противоречия своих показаний в судебном заседании СВИДЕТЕЛЬ7 не смогла.
Специалист комитета по жилищным вопросам администрации ... СВИДЕТЕЛЬ3, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что 12.10.2010 г. вышла с проверкой по адресу .... Однако, по указанному адресу дверь никто не открыл. Свидетель пояснила, что соседка ... из комнаты ### сообщила, что в комнате ### проживает Новикова С.М., а до этого проживали квартиранты около двух лет.
Судом, с учетом относимости и допустимости доказательств, критически оцениваются показания данного свидетеля, поскольку достоверно свидетель не смог пояснить обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. А как пояснил в судебном заседании представитель администрации СВИДЕТЕЛЬ9., соседка Новиковой С.М. из комнаты ### ... отказалась дать им письменные объяснения, также как и свидетельские показания в судебном заседании. Вызвать ... в суд представитель истца отказался, заявив, что это бесполезно.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Новикова С.М. зарегистрирована и продолжает проживать по адресу ..., другого жилья не имеет. Со стороны истца не представлено доказательств того, что ответчик Новикова С.М. имеет другое жилье, куда она выехала на постоянное место жительство и перевезла свои личные вещи. Доводы истца о том, что ответчиками приобретена в собственность квартира по адресу ..., и в настоящее время по указанному адресу проживают ответчики, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются материалами гражданского дела, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Напротив, судом установлено, что Новикова С.М. проживает по адресу ..., исправно оплачивает коммунальные услуги, задолженности по квартирной плате не имеет, а ее сын Якушев Д.А. фактически проживает по адресу ... хотя продолжает быть зарегистрированным совместно со своей матерью Новиковой С.М.
Таким образом, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, учитывая пояснения сторон, свидетелей, суд считает требования истца о признании Якушева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Однако, суд считает требования истца о признании Новиковой С.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., не подлежащими удовлетворению, поскольку суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что Новикова С.М. выехала в другое постоянное место жительства.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования администрации г. Кемерово подлежат частичному удовлетворению,
Руководствуясь ст. ст. 2, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации г. Кемерово к Новиковой С.М., Якушеву Д.А. о признании утратившими право на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать Якушева Д.А., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....
В исковых требованиях о признании Новиковой С.М., **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Зверева