Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Фоминых К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 13 октября 2010 года
гражданское дело по иску Ковалевой М.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ковалева М.П. обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Требования мотивировала тем, что на специально отведенном земельном участке площадью 1613,7 кв.м расположенном по адресу: г.Кемерово, Центральный район, микрорайон 15 за средства ООО Фирма «Корвет-Сервис» (правопреемник ИЧП «Корвет» согласно соглашению об отступном от 22.03.1996г.) и ПГКиО «Нива-3» осуществлялось строительство индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилищ на 40 мест. Это подтверждается следующими документами:
Договором № 8 от 20 декабря 1998 года, согласно которому ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива» земельный участок. ПГКиО «Нива-3» за счет средств вкладчиков, осуществляет строительство гаражей и овощехранилищ;
Приказом № 82 от 21.03.1995 года о разрешении ИЧП «Корвет» проектирования и строительство гаражей;
Распоряжением Администрации г.Кемерово № 1136 от 09.06.1995 года о предоставлении земельного участка ИЧП «Корвет», Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ.
Для осуществления строительных работ ИЧП «Корвет-Альбрехт» взял у ОАО «Кузбасспромбанк» кредит в размере 649700 рублей (договор от № 25 от 24.10.1995 года), который впоследствии погасил путем передачей ОАО «Кузбасспромбанк» 4 гаражных боксов (под строительными номерами 3,9,38,39), что подтверждается Соглашением от 20.09.1999 года, подписанным ПГКиО» Нива» в лице председателя кооператива В. и ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» в лице председателя правления П.
ОАО «Кузбасспромбанк» имел перед ней задолженность по выдаче вкладов в размере 81390,40 рублей, что подтверждается банковскими квитанциями и соглашением между банком и ею.
В связи с ликвидацией ОАО «Кузбасспромбанк» ей было предложено частично погасить задолженность по вкладу в сумме 80 575,35 рублей гаражным боксом (строительный номер - 38), по адресу: ...
20.01.2000 года между открытым акционерным обществом АКБ «Кузбаспромбанк» и ею был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 38, расположенного по адресу: ....
Согласно положениям данного договора, открытое акционерное общество продает в собственность, а Ковалева М.П. приобретает гаражный бокс общей площадью 28,9 кв.м., под строительным номером 38 и обязуется уплатить договорную сумму в размере 80575,35 рублей.
Банком в счет оплаты по договору за гаражный бокс была зачтена задолженность банка передо нею в сумме 80 575,35 рублей.
В соответствии с письмом от 31.10.2001 года Ковалева М.П. была принята в члены ПГКиО «Нива-3». В кооперативе ее представляла дочь Бледнова Н.С..
ПГКиО «Нива-3» передало Ковалевой М.П. незавершенный строительством гараж - строительный номер 38, закрепил за ней указанный гаражный бокс, которым она владеет и пользуется до настоящего времени. Гаражный бокс передан ей в недостроенном виде. Она полностью оплатила стоимость гаражного бокса, приняла недостроенный гаражный бокс, и за счет собственных средств завершила строительство объекта, выполнила часть монтажных работ, установила двери, замки, приборы учета потребления электрической энергии, произвела отделку помещения. Является членом кооператива. Несет затраты по содержанию своего объекта и мест общего пользования, оплачивает текущие, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию, за свои средства подготовила в Центре технической инвентаризации технический паспорт на помещение - гаражный бокс.
Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса составляет 51009 рублей, рыночная 770 000 рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2008 года ООО Фирма «Корвет-Сервис» осуществило государственную регистрацию права собственности на весь вышеуказанный гаражный комплекс, как на объект незавершенный строительством. Своими действиями по государственной регистрации права собственности на весь комплекс, ответчик фактически оспаривает ее право собственности на переданный ей в собственность гаражный бокс, приобретенный ею на законном основании.
Просит суд признать право собственности Ковалевой М.П. на недвижимое имущество на долю объекта незавершенного строительством - гараж-стоянку, указанный в поэтажном плане как бокс № 38, литер А, этаж-1, тип этажа-этаж, общей площадью 28,6 кв.м, инвентарный номер 2-6700/5, по адресу г.Кемерово, Центральный район, пересечение улицы Терешковой и проспекта Московского, строительный номер - микрорайон 15, привязка к проспекту Московский, западнее жилого дома № 5. Признать утратившим право собственности ООО Фирма «Корвет-Сервис» на недвижимое имущество на долю объекта незавершенного строительством - гараж-стоянку, указанный в поэтажном плане как бокс № ###, литер А, этаж-1, тип этажа-этаж, общей площадью 28,6 кв.м, инвентарный номер 2-6700/5, по адресу ... Исключить из собственности ООО Фирма «Корвет-Сервис» указанную долю объекта незавершенного строительства. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области погасить запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности ООО Фирма «Корвет-Сервис» на недвижимое имущество на долю объекта незавершенного строительством - гараж-стоянку, указанный в поэтажном плане как бокс № 38, литер А, этаж-1, тип этажа- этаж, общей площадью 28,6 кв.м, инвентарный номер 2-6700/5, по адресу г.Кемерово, Центральный район, пересечение улицы Терешковой и проспекта Московского, строительный номер - микрорайон 15, привязка к проспекту Московский, западнее жилого дома № 5. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав, право собственности Ковалевой М.П. на недвижимое имущество на долю объекта незавершенного строительством - гараж-стоянку, указанный в поэтажном плане как бокс № ###, литер А, этаж-1, тип этажа-этаж, общей площадью 28,6 кв.м, инвентарный номер 2-6700/5, по адресу ...
Истец Ковалева М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д.34).
Представитель истца - Гранкин В.И., действующий на основании доверенности от 30.04.2010г. (л.д.35), в судебном заседании исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ изменил, просил суд признать право собственности Ковалевой М.П. на недвижимое имущество на долю объекта незавершенного строительством - гараж-стоянку, указанный в поэтажном плане как бокс № 38, литер А, этаж-1, тип этажа-этаж, общей площадью 28,6 кв.м, инвентарный номер 2-6700/5, по адресу .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10900 рублей.
Представитель истца - Бледнова Н.С., действующая на основании доверенности от 07.09.2010г. (л.д.36), в судебном заседании уточненные требования поддержала.
Представитель ответчика - Каргин Н.В., действующий на основании доверенности № 07/10-09 от 07.10.2009г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена лично (л.д.46), о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица Сапунов С.И. – председатель ПГК «Нива 3», действующий на основании решения общего собрания членов кооператива от 01.06.2008г. (л.д.41), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен лично (л.д.45), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица – УФРС по Кемеровской области - Баландин Е.Н., действующий на основании доверенности от 12.05.2010г., в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
При таких обстоятельствах суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, а также мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжение Администрации г.Кемерово от 11.08.1994г. за № 1493, ИЧП «Корвет» согласован земельный участок для проектирования 2-й очереди двухэтажных полуподземных капитальных гаражей на 50 боксов с овощехранилищем № 16 (по генплану) в микрорайоне № 5 Центрального района площадью 0,25 га в соответствии с постановлением администрации города от 19.03.1992г. № 17 (л.д.10).
Согласно приказу заместителя главы администрации г.Кемерово начальника объединения городского развития № 82 от 21.03.1995г., ИЧП «Корвет» разрешено, в виде исключения, проектирование и строительство 2-этажных капитальных гаражей в микрорайоне ... в следующих габаритах: ширина 4200 см., длина 6850 см. (л.д.8).
Согласно распоряжению Администрации г.Кемерово от 09.06.1995г. за № 1136, ИЧП «Корвет» предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 0,3 га вдоль ... для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилищ на 40 мест согласно решению горисполкома от 01.12.1988г. № 483 и распоряжению администрации города от 17.03.1993г. № 19 (л.д.9).
Между ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» 20.12.1998г. был заключен договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п.1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п.4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6), а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п.1.2 договора) (л.д.7).
В материалах дела имеется соглашение от 30.09.1999г., заключенное между ПГКиО «Нива-3» и ОАО АКБ «Кузбасспромбанк», согласно которому ГПКиО «Нива-3» передало в связи с неисполнением ИЧП «Корвет-Альбрехт» обязательств по возврату кредита по кредитному договору № 25 от 24.10.1995г. в сумме 649700 руб. (л.д.14).
Из письма руководителя временной администрации АКБ «Кузбасспромбанк» следует, что АКБ «Кузбасспромбанк» просит ГПКиО «Нива-3» принять в члены гаражного кооператива «Нива-3» и документально оформить передачу в распоряжение банка четырех гаражных боксов: бокс № 3 – 1 этаж 4,5 на 7,2 кв.м., бокс № 38 – 2 этаж 4,5 на 7,2 кв.м., бокс № 35 – 2 этаж 4,5 на 7,2 кв.м., бокс № 9 – 1 этаж 7,2 на 10,2 кв.м. (л.д.15). Как следует из резолюции на данном письме, председателем ГПКиО «Нива-3» дано распоряжение о принятии банка в члены кооператива и передачи гаражных боксов № 3,9,35,38.
Также из письма конкурсного управляющего ОАО АКБ «Кузбасспромбанк» следует, что банк просит председателя ГПКиО «Нива-3» принять Ковалеву М.П. в члены гаражного кооператива и передать ей в собственность гаражный бокс № 38, оцененный сторонами в 80575,35 руб. (л.д.16).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Бледнова Н.С., после того, как ее матери был передан в собственность гаражный бокс № 38, она обратилась в ГПКиО «Нива-3» с заявлением о передачи данного гаража ей.
Доводы представителя истца Бледновой Н.С. подтверждаются письменными материалами, а именно: заявлением Ковалевой М.П. от 14.12.2002г. (л.д.22), актом о передачи в собственность Бледновой Н.С. гаража-стоянки № 38 площадью 28 кв.м. (л.д.17), заявлением Бледновой Н.С. о включении ее в члены кооператива от 15.12.2002г. (л.д.23).
Таким образом, суд приходит к выводу, что именно с 31.10.2001г. истец Ковалева М.П. открыто владеет и пользуется переданным ей гаражом.
Кроме того, из пояснений представителя истца Бледновой Н.С. следует, что Ковалева М.П. приняла гараж в недостроенном виде, за собственные средства завершила его строительство, несет затраты по содержанию своих объектов и мест общего пользования (текущие, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию), а также своевременно выплачивает членские взносы (л.д.18-21).
Согласно справке, выданной председателем ГПКиО «Нива-3» Сапуновым С.И., Ковалева М.П. с июня 2008г. эксплуатирует бокс № 38, несет затраты по содержанию комплекса, является членом кооператива с 14.12.2002г. (л.д.37).
Таким образом, судом установлено, что Ковалева М.П. получила гараж № 38 в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, у ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» возникла обязанность истцу гараж № ###, что фактически и имело место по отношению к Ковалевой, так как истец пользуется указанным капитальным гаражом по настоящее время.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного сторона ответчика суду не представила.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку гаражный бокс был принят истцом в порядке ст. 408 ГК РФ обязательство ответчика прекращено исполнением.
При фактическом исполнении сторонами обязательств, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст.12 ГК РФ признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовался истец, поскольку в ином порядке оформить свои права собственника истец не имеет возможности, ввиду того, что гаражный комплекс при отсутствии вины истца не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Согласно Акту регистрации адреса Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, комплекс капитальных гаражей ООО «Корвет-Сервис» (Распоряжение администрации г.Кемерово № 1136 от 09.06.1995г. о предоставлении земельного участка для строительства капитальных гаражей) имеет следующее описание местоположения: Центральный район, западнее жилого дома № 5 по пр.Московский (л.д.48).
Кроме того, в процессе рассмотрения дела каких-либо прав требования в отношении спорного гаражного бокса со стороны третьих лиц заявлено не было.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2008г. следует, что за ООО «Корвет-Сервис» зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством – подвал, 1-этажный, общей площадью 1598 кв.м., инв. № ###, лит. А, степень готовности не определена, расположенный по адресу... (л.д.27).
Таким образом, суд приходит к выводу, что признание за истцом право собственности на гаражный бокс, как объект недвижимости, не повлечет возникновение каких-либо противоречий между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец является лицом непосредственно своими силами осуществившим завершение строительства гаражного бокса, за Ковалевой М.П. может быть признано право собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что суду по делу не представлено никаких доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, а также, что заявленными требованиями нарушаются права и законные интересы иных лиц, имеются все основания для признания права собственности за истцом на гаражный бокс № 38, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: Центральный район, западнее жилого дома № 5 по пр.Московский.
Исходя из положений п.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11900 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.33). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой М.П. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Ковалевой М.П. право собственности на незавершенный строительством объект: гаражный бокс № ###, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный в комплексе капитальных гаражей и овощехранилищ по адресу: ...
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» на незавершенный строительством объект - гаражный бокс № ###, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный в комплексе капитальных гаражей и овощехранилищ по адресу: ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» в пользу Ковалевой М.П. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 11 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2010 года.
Судья Маркова Н.В.