Дело № 2-841/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
Председательствующего Курилова М.К.,
при секретаре Лютенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
14 января 2011 года
гражданское дело по иску Липчанского В.В., Липчанской Е.С. к Жданович Л.А. об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Центральный районный суд г.Кемерово c иском к ответчику об устранении нарушений прав собственника.
Свои требования мотивируют тем, что они 12 октября 2010 года приобрели в общую совместную собственность ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 25,4 кв. м., в том числе жилой площадью 15,6 кв. м.
Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 12.10.2010 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Условиями договора (п. 14) предусмотрено, что на момент сделки в квартире проживают и зарегистрированы Жданович Л.А., Ы., Н.., которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 7-ми дней с момента подписания договора.
Продавцы заверили истцов, что сразу же снимутся с регистрационного учета после совершения сделки купли - продажи. Однако с регистрационного учета снялись лишь Ы., Н. Ответчица Жданович Л.А. по-прежнему остается прописанной в квартире истцов.
Ответчица выдала нотариальную доверенность на имя Ы. с правом снятия ее с регистрационного учета по адресу: ..., однако миграционная служба отказывается совершать такие действия, поскольку нормативными документами предусмотрено, что постановка и снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется при личном присутствии гражданина.
Ранее истцам было известно, что Ответчица выехала на постоянное место жительство в Свердловскую область, ... где в настоящее место жительство Ответчицы им не известно. Связаться с ней не представляется возможным.
В настоящее время истцы проживают в указанной квартире, исправно несут все обязанности по содержанию собственности и оплате коммунальных услуг.
В связи с тем, что Ответчица до сих пор зарегистрирована в их квартире, истцы не могут реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.
Кроме того, по действующим положениям, нормам и расценкам истцы несут затраты за Ответчицу по оплате коммунальных услуг, что вводит их в дополнительные денежные затраты.
Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Просят устранить препятствия в реализации права владения, пользования и распоряжения принадлежащей Липчанскому В.В., Липчанской Е.С. на праве собственности квартиры ..., путем снятия с регистрационного учета Жданович Л.А..
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования: просили признать Жданович Л.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., на уточненных требованиях настаивали.
Ответчик Жданович Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - направлением судебной повестки по последнему известному месту жительства. Ее представитель Ы., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г.Кемерово, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из правового смысла вышеуказанных норм следует, что в том случае, когда собственник продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, право пользования этим помещением за ним не сохраняется, кроме случаев, когда такое право предусмотрено договором купли-продажи жилого помещения.
Судом установлено, что 12.10.2010 года между Жданович Л.А. в лице Ы., Ы., Н. и Липчанским В.В., Липчанской Е.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.7-8). Жданович Л.А., Ы., Н. данная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 03.11.2009 г.
14.10.2010 года на основании договора купли-продажи квартиры от 12.10.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за Липчанским В.В., Липчанской Е.С. зарегистрировано право общей совместной собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав за ### (л. д. 9).
Существующих ограничений (обременений) права согласно договору от 12.10.2010 года и выданному свидетельству о государственной регистрации права не зарегистрировано.
Как следует из справки ООО «РЭУ №21» от 09.12.2010 года, по адресу ... на регистрационном учете состоит Жданович Л.А. (л.д. 5).
Жданович Л.А. в квартире истцов не проживает, ее вещей в жилом помещении не имеется, однако ответчик не снялась с регистрационного учета.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, оценивая доказательства, представленные по делу в их совокупности, нормы закона, учитывая, что право пользования квартирой за ответчиком по условиям договора купли-продажи с истцами, в качестве существенного условия договора не определено, принимая во внимание, что ответчик фактически освободила жилое помещение, выехав из него, суд приходит к выводу о том, что ответчик Жданович Л.А. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... вследствие продажи указанной квартиры, т.е. данное жилое помещение уже не является местом жительства ответчика.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в ..., является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание исковых требований представителем ответчик Жданович Л.А. – Ы., действующей на основании доверенности, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Липчанского В.В., Липчанской Е.С. удовлетворить.
Признать Жданович Л.А., **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: М.К.Курилов