Дело № 2-5223/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Сапожниковой С.В.
рассмотрев в закрытом судебном заседании в г. Кемерово
15 декабря 2010г.
гражданское дело по исковому заявлению Крывда С.Н., Сутько Т.Л. к Управлению капитального строительства г. Полысаево о защите прав потребителей, суд
У С Т А Н О В И Л:
Крывда С.Н., Сутько Т.Л. обратились в суд с иском к Управлению капитального строительства г. Полысаево о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» с одной стороны и ответчиком Управление капитального строительства г. Полысаево с другой стороны заключен Договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить жилой дом в ... по строительному адресу: ... а НО «ФРЖС КО» обязалось профинансировать строительство жилого дома. В соответствии с п. 1.3. указанного договора ответчик обязался совершить строительство жилого дома не позднее 25.07.2008. В соответствии с п.3.1.2. указанного договора НО «ФРЖС КО» вправе передавать (уступать) свои права на квартиры в указанном жилом доме другим лицам.
21.01.2008 между НО «ФРЖС КО», с одной стороны, и истцами, с другой стороны, был заключен Договор уступки права требования № УПол1/13-0711, в соответствии с которым НО «ФРЖС КО» уступило истцам право требования из договора ### ..., общей площадью 55,37 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на шестом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу ...
В соответствии с п.1.5. договора уступки: срок завершения строительства дома не позднее 25.07.2008г.; срок передачи истцам квартиры - не позднее двух месяцев с момента завершения строительства дома, т.е. не позднее 25.09.2008.
Фактически квартира передана истцам 15 мая 2009, что подтверждается Актом сдачи- приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: .... Таким образом, срок передачи квартиры, установленный п.1.3. договора ### и п.1.5. договора уступки, был нарушен ответчиком, просрочка шла 232 дня.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Истцы имеют статус участников долевого строительства в связи с заключением ими договора уступки права требования ### от 21.01.2008 и получением на этом основании прав и обязанностей участников долевого строительства от НО «ФРЖС Кемеровской области».
Таким образом, по мнению истцов, ответчик обязан оплатить в пользу истцов неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на 25.09.2008 (последний день срока, в течение ого ответчик был обязан передать квартиру истцам, - т.е. день исполнения обязательства). По состоянию на 25.09.2008 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11%. За каждый день просрочки ответчик обязан оплатить истцам 684, 19 рубля.
Таким образом, за нарушение срока передачи квартиры, установленного п.1.5. договора уступки и п.1.3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома, ответчик обязан уплатить истцом 158 732,08 рублей (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать два рубля восемь копеек).
Просят суд:
Взыскать с Управления капитального строительства г.Полысаево в пользу Крывда С.Н. и Сутько Т.Л. денежные средства в сумме 158 732,08 рублей.
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 23.09.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (л.д.47)
Истцы Крывда С.Н., Сутько Т.Л. в суд не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом, в материалы дела представления заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Хайрулина Е.Б.
Представитель истцов Хайрулин Е.Б., действующий на основании доверенностей от 25.05.2010г. сроком на три года, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель Управления капитального строительства г. Полысаево Анкудинова Л.Г., руководитель, действующая на основании Положения утвержденного решением городского Совета от 25.01.2006г. №10, исковые требования не признала.
Представитель соответчика НО «ФРЖС Кемеровской области» Ботов Е.Е., действующий на основании доверенности от 25.05.2010г. сроком на 1 год, исковые требования не признал.
Выслушав доводы сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15.09.2007г. между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Управлением капитального строительства г. Полысаево заключен Договор ### о долевом участии в строительстве жилого ..., расположенного по адресу .... В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить жилой дом по вышеуказанному адресу, в свою очередь, НО «ФРЖС КО» обязалось профинансировать его строительство согласно Графика финансирования фондом (л.д.5-10,11)
НО «ФРЖС Кемеровской области» свои обязательства по договору ### выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства. В материалы дела представлен График производства работ Заказчиком на жилом ... ... (л.д.12), а также инвестиционный результат по строительству 9-этажного жилого дома (л.д.13-15)
В соответствии с п.3.1.2. вышеуказанного договора НО «ФРЖС КО» вправе передавать (уступать) свои права на квартиры в указанном жилом доме другим лицам.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
21.01.200 между НО «ФРЖС КО» и Сутько Т.Л. и Крывда С.Н. заключен Договор уступки права требования № УПол1/13-0711, в соответствии с условиями которого НО «ФРЖС КО» уступило истцам право требования из договора ### ..., общей площадью 55,37 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на шестом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу ... (л.д.17)
В соответствии с п. 1.3. указанного договора ответчик обязался совершить строительство жилого дома не позднее 25.07.2008г. Однако установлено, что фактически квартира передана истцам 15 05.2009г., что подтверждается Актом сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) (л.д.22)
В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с указанной нормой, под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, составляющего предмет обязательства либо воздержание от совершения определенного действия. Конкретные сроки исполнения обязательства устанавливаются в договоре. Моментом исполнения обязательства застройщика считается момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ надлежащим является исполнение, отвечающее условиям обязательства и требованиям закона и иных правовых актов.
Поскольку согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, то п. 1 ст. 12 Закона определено, что подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства означает исполнение обязательства со стороны застройщика.
В данном случае, суд считает установленным факт нарушения ответчиком п.1.3 Договора ### и п.1.5 Договора уступки, а именно, застройщиком нарушен срок передачи долевого строительства.
Ссылка представителя ответчика на изменение срока приемки квартир (п.1.3.1) Дополнительным соглашением ### к Договору ### от 15.09.2007г., заключенным между НО «ФРЖС КО» и застройщиком, по мнению суда необоснованна, в виду того, что статус участников долевого строительства в связи с заключением Договора уступки права требования в отношении ... доме по адресу ... 21.01.2008г. передан истцам, о чем ответчику было известно.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Неустойка в данном случае, в соответствии с условиями п.1.3., 1.3.1 Договора ###, подлежит исчислению за период с 25.09.2008г. по 15.05.2009г., что составляет 232 дня.
Расчет неустойки, представленный истцами в материалы дела судом проверен и признан верным.
Таким образом, по мнению суда, в пользу истцов в равных долях с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 158732 рубля 08 копеек, исходя из следующего расчета:
11% (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 25.09.2008г.)/150=0,07333333333333;
932985 рублей (стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора от 21.01.2008г.)/100*0,07333333333333=684,19 рублей;
684, 19*232 (за период с 25.09.2008г. по 15.05.2009г.) = 158732 рубля 08 коп.
В соответствии ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
Таким образом, в доход местного бюджета с Управления капитального строительства ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4374 рубля 64 копейки.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Крывда С.Н., Сутько Т.Л. удовлетворить.
Взыскать с Управления капитального строительства г. Полысаево в пользу Крывда С.Н., Сутько Т.Л. в равных долях неустойку в размере 158732 рубля 08 копеек.
Взыскать с Управления капитального строительства г. Полысаево в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4374 рубля 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский Областной суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Кострова Т.В.
Копия верна.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2011г.