Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-2891/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего

при секретаре

Костровой Т.В.,

Сапожниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«20» декабря 2010 года

дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» к Суворову Е.Б., Суворовой О.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «МДМ-Банк» обратилось в суд с иском к Суворову Е.Б., Суворовой О.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 918066 руб. 72 коп., судебных расходов в сумме 8690 руб. 33 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 08 июня 2007 г. между ОАО «УРСА Банк» (в настоящее время ОАО «МДМ Банк») (далее - Банк, Истец, Кредитор) и Суворовым Е.Б., Суворовой О.Я. (далее Заемщики, Ответчики) был заключен кредитный договор ### (далее - Кредитный договор) о предоставлении Заемщикам кредита в размере 851000,00 (восемьсот пятьдесят одна тысяча) рублей, сроком на 180 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 14% годовых. Кредит ответчику предоставлен на потребительские цели.

Кредит был предоставлен заемщику 17.09.2007 путем перечисления денежных средств на его лицевой счет ###

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по указанному кредитному договору является залог недвижимого имущества по Договору об ипотеке квартиры ###, предметом которого является: квартира, принадлежащая Суворовой О.Я., находящаяся по адресу: ..., общей площадью 59,10 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м.. состоящая из трех комнат.

Договор ипотеки зарегистрирован 25.06.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области.

Право собственности Суворовой О.Я. на квартиру, являющуюся предметом залога, зарегистрировано в ЕГРП 05.09.2002г. за ### на основании договора купли-продажи от 01.08.2002.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

В соответствии со ст. 54,56 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос в том числе и о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации, а также о способе реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, а так же при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна. В случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор в праве обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п. 4.4.3. Кредитного договора).

Согласно Кредитному договору проценты за пользование кредитом рассчитываются на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита по день возврата кредита включительно и уплачиваются, исходя из базового периода -1 календарный месяц, (п. 3.2 кредитного договора). Согласно п. 3.3.5 Кредитного договора. Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер платежа, установленный кредитным договором, составляет 11 336,00 рублей.

Заемщики частично исполняли свою обязанность по возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, с 06.05.2009г. возникла постоянная просрочка по оплате кредита, последний платеж поступил 12.08.2009г. в размере 5000 рублей, больше денежные средства на открытый банковский в счет погашение задолженности не поступали.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по Кредитному договору у Заемщиков составляет более 180 дней на момент подачи искового заявления.

В связи с неисполнением Ответчиками своих обязанностей по кредитному договору по возврату полученных денежных средств и уплате процентов, Банк направил Заемщикам уведомления о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору 17.08.2009 и 09.10.2009 (копия прилагается), в котором Банк уведомил заемщика, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита по Кредитному договору до 08.11.2009г. (в течение 30 дней), согласно п. 4.4.3 вышеуказанного Кредитного договора, Банквынужден будет обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору недвижимое имущество. Однако Ответчиком заявленное Банком требование, не было удовлетворено в добровольном порядке и в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить Кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 09.12.2009г. задолженность Ответчиков перед Банком по кредитному договору ### от 08.06.2007 составляет 918 066,72 рублей, в том числе: Задолженность по основному долгу -817 876,85 руб. Задолженность по процентам - 60 732,15 руб. Задолженность по пене за кредит - 33 978,35 руб. Задолженность по пене за проценты - 5 479,37 руб.

В соответствии со статьей 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Согласно п. 6.3 Кредитного договора все споры и разногласия разрешаются в Центральном районном суде ....

Просит :

Взыскать с Суворова Е.Б. ( 1962 г.рождения, уроженца ..., паспорт 01 01 ### выдан Змеиногорским ГОРОВД Алтайского края 04.03.2002 г.)и Суворовой О.Я. (1972 г.рождения, уроженки ..., паспорт ### выдан Юргинским ГОВД Кемеровской области 10.08.2004) задолженность на 09.12.2009г. по Кредитному договору ### г. в размере 918 066,72 руб., в том числе: задолженность по основному долгу -817 876,85 руб.; задолженность по процентам - 60 732,15 руб.; задолженность по пене за кредит - 33 978,35 руб.; задолженность по пене за проценты - 5 479,37 руб.

В целях погашения задолженности по указанному кредитному договору из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на принадлежащую Суворовой О.Я. квартиру, находящуюся по адресу: .... ... ..., общей площадью 59,10 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., состоящая из трех комнат. Установить начальную продажную цену в размере 800 000,00 рублей и определить способ реализации заложенного имущества.

Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением суда от 18.02.2010г. исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворены (л.д.64-71)

Определением суда от 20.04.2010г. заочное решение от 18.02.2010г. отменено, производство по делу возобновлено (л.д.60-61)

Определением суда от 29.07.2010г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.102-103)

При новом рассмотрении дела представитель истца Белякова О.В., действующая на основании доверенности от 30.12.2009г. №587 сроком до 31.12.2010г., на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчики Суворов Е.Б., Суворова О.Я. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом телеграммой. Кроме того, в материалы дела ответчиками факсимильным сообщением предоставлено заявление о приостановлении производства по делу, разрешенное судом в ходе судебного разбирательства, вместе с тем, в заявлении ответчиками не указана причина неявки в судебное заседание. Действия ответчиков суд расценивает как злоупотребление своим правом и считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 08 июня 2007 г. между ОАО «УРСА Банк» (в настоящее время ОАО «МДМ Банк») (далее - Банк, Истец, Кредитор) и Суворовым Е.Б., Суворовой О.Я. заключен кредитный договор ### о предоставлении Заемщикам кредита в размере 851 000,00 (восемьсот пятьдесят одна тысяча) рублей, сроком на 180 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 14% годовых. Кредит ответчику предоставлен на потребительские цели. (л.д. 5-8)

Так же, в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по указанному кредитному договору был заключен Договор об ипотеке квартиры ### от 06 июня 2007года, предметом которого является: квартира, принадлежащая Суворовой О.Я., находящаяся по адресу: ..., общей площадью 59,10 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м.. состоящая из трех комнат. (л.д. 9-10)

Кредит предоставлен ответчику путем зачисления денежных средств на счет ###, открытый на имя Суворова Е.Б. в ОАО «УРСА Банк» (ОАО «МДМ-Банк»), что подтверждается выпиской о состоянии счета на 21.12.2009г. (л.д. 15)

Таким образом, обязательства по кредитному договору ОАО «МДМ-Банк» были исполнены надлежащим образом.

Согласно п. 3.3.5 Кредитного договора Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер платежа, установленный кредитным договором, составляет 11 336,00 рублей.

Заемщик обязан уплачивать начисленные проценты за пользование кредитом и погашать кредит в сроки, установленные Графиком платежей (л.д.13-14)

Проценты за пользование кредитом рассчитываются на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита по день возврата кредита включительно и уплачиваются, исходя из базового периода -1 календарный месяц, (п. 3.2 кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Судом установлено, что Заемщики частично исполняли свою обязанность по возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, с 06.05.2009г. возникла постоянная просрочка по оплате кредита, последний платеж поступил 12.08.2009г. в размере 5000 рублей, больше денежные средства на открытый банковский в счет погашение задолженности не поступали, что усматривается из выписки по счету, представленной истцом (л.д. 16-18)

По состоянию на 09.12.2009г. задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору ### от 08.06.2007года составляет 918066 руб. 72 коп., в том числе задолженность по основному долгу -817 876,85 руб., задолженность по процентам - 60 732,15 руб., задолженность по пене за кредит - 33 978,35 руб., задолженность по пене за проценты - 5 479,37 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д.12)

Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор в праве обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 2.4.5. Договора об ипотеке ### от 08.06.2007г., заключенного сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, а именно на принадлежащую Суворовой О.Я. квартиру, находящуюся по адресу: .... ... ..., общей площадью 59,10 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., состоящую из трех комнат.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Определением суда от 29.07.2010г. по ходатайству ответчика Суворова Е.Б. была назначена судебная оценочная экспертиза в отношении предмета залога, однако гражданское дело возвращено в адрес суда без исполнения экспертизы, в виду не предоставления объекта исследования (л.д.107)

Таким образом, суд расценивает действия ответчиков по не предоставлению эксперту объекта исследования для его оценки как отказ от проведения экспертизы.

Исходя из суммы заявленных требований, с учетом пояснений представителя истца, суд считает, что при обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 800000 рублей. При этом, денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженность ответчиков по договору. Иных сведений для установления начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено.

Согласно ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 8690 руб. 33 коп., что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от 11.12.2009 г. (л.д. 4) Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 8690 руб. 33 коп, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ОАО «МДМ-Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Суворова Е.Б., Суворовой О.Я. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» задолженность по Кредитному договору ### от 08 июня 2007г. в размере 918 066,72 руб., в том числе: задолженность по основному долгу -817 876,85 руб., задолженность по процентам - 60 732,15 руб., задолженность по пене за кредит - 33 978,35 руб., задолженность по пене за проценты - 5 479,37 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8690 руб. 33 коп. Всего: 926757 руб. 05 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке квартиры ### от 08.06.2007г.: квартиру по адресу: ..., общей площадью 59,10 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., состоящую из трех комнат, принадлежащую Суворовой О.Я.. Установить начальную продажную цену в размере 800 000,00 рублей; при этом денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчиков Суворова Е.Б. и Суворовой О.Я. по Кредитному договору ### г. от 08 июня 2007г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Кострова

В окончательной форме решение изготовлено 11 января 2011г.