Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-3308/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Костровой Т.В.

при секретаре Сапожниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

02 декабря 2010г.

гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кемерово к Дедовой О.Ф. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Дедовой О.Ф. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Требования мотивированы тем, что нанимателем комнаты, жилой площадью 10,4 кв.м., в коммунальной квартире, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., по ... являлась Г. на основании ордера ### от 12.04.1978.

Г. умерла. 18.12.2007 ее муж, Дедов АлексейФедорович подал заявление о заключении договора социального найма в
отношении всего жилого помещения по указанному адресу. На основании
данного заявления с ним был заключен договор социального найма ###
от 28.12.2007.

05.05.2007г. на основании заявления от 29.01.2008 с Дедовым А.Ф. был
заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан ### в
отношении ...

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Дедов А.Ф. не может быть признан нуждающимся в жилых помещениях, соответственно, заключение с ним договора социального найма на все спорное жилое помещение не законно.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор социального найма жилого помещения ... ### от 28.12.2007 ничтожен.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами на основании договора социального найма. Поскольку Дедов А.Ф. не может быть признан нуждающимся в жилых помещениях, право пользования всем спорным жилым помещением он не приобрел, следовательно, договор на передачу квартиры по адресу ... ### в его собственность от 05.05.2008 также не соответствует закону.

Истец просит суд:

Признать недействительным договор социального найма жилого
помещения ... ### от 28.12.2007;

Признать недействительным договор на передачу квартиры по
адресу ... ### в собственность
Дедова А.Ф. от 05.05.2008г.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 16.09.2009г. судом произведена замена ответчика Дедова А.Ф. на правопреемника Дедову О.Ф. (л.д.30)

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 11.05.2010г. судом приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество должника – квартиру расположенную по адресу ... (л.д.56)

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово Фролов С. В., действующий на основании доверенности от 31.12.2009г. сроком до 31.12.2010г., на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Дедова О.Ф. в суд не явилась, о слушании по делу извещена надлежащим образом повесткой, однако в суд не явилась, причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась. Кроме того, о дате судебного разбирательства был извещен представитель ответчика Лукьянов А.А., действующий на основании доверенности, что подтверждается распиской в материалах дела.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что нанимателем комнаты, жилой площадью 10,4 кв.м., в коммунальной квартире, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., ... являлась Г., на основании ордера ### от 12.04.1978. Г. умерла.

18.12.2007г. ее супруг, Дедов А.Ф., подал заявление о заключении договора социального найма в отношении всего жилого помещения по указанному адресу, на основании которого с ним был заключен договор социального найма ### от 28.12.2007г.

05.05.2007г. на основании заявления от 29.01.2008г., с Дедовым А.Ф. был
заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан ### в
отношении ...

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По мнению суда, нуждающимся в жилом помещении Дедов А.Ф. не может быть признан, а следовательно, заключение с ним договора социального найма на спорное жилое помещение не законно, что свидетельствует о ничтожности договора социального найма жилого помещения ... ### от 28.12.2007.

Поскольку судом установлено, что Дедов А.Ф. не может быть признан нуждающимся в жилых помещениях, право пользования всем спорным жилым помещением он не приобрел, а следовательно, имеются основания для признания договора на передачу квартиры ... ### в его собственность от 05.05.2008 не соответствующим закону.

Дедова О.Ф. является правопреемником Дедова А.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру, расположенную по адресу .... В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права Дедовой О.Ф. на указанную квартиру от 14.07.2009г.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена Ж., паспортист ООО «РЭУ-10», которая суду пояснила, что 19.02.1976 г. по 08.10.2007г. в квартире по адресу ... была зарегистрирована Г. (снята с регистрационного учета в связи со смертью) и Дедов А.Ф. с 11.04.91г. по 27.11.2008г. (снят с регистрационного учета в связи со смертью). В архиве нашлось несколько карточек регистрации по этому е адресу: Д. в период с 16.06.1981г. по 14.11.1991г.(выписан по решению Центрального районного суда г. Кемерово), П. в период с 24.04.1983г. по 06.06.1991г.; Б. в период с 9184г. по 06.06.1991г.- выписаны добровольно. На сегодняшний день имеется свидетельство о регистрации права собственности за Дедовой О.Ф., однако в квартире она не зарегистрирована. Также имеются договоры на передачу квартиры в собственность от 05.05.2007г., договор социального найма жилого помещения от 28.12.2007г. на имя Дедова А.Ф. на всю квартиру полностью. При этом, отсутствуют сведениям в архиве о том, кто заселялся в комнату. Ранее поквартирные карточки не велись, поэтому ссылка на ордер по П. отсутствует, сведений о том на основании чего они были вселены в квартиру нет. Выдавался ли кому то еще ордер на спорную квартиру, свидетель пояснить не смогла.

Показания свидетеля последовательны, не противоречивы, у суда отсутствуют основаниям для их критической оценки, поскольку свидетель не является заинтересованной стороной в исходе дела.

На основании вышеизложенного, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования Администрации г. Кемерово о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 28.12.2007г. ###, договора на передачу квартиры в собственность Дедова А.Ф. от 05.05.2008г., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... ### от 28.12.2007, заключенный между Администрацией г. Кемерово и Дедовым А.Ф., - недействительным.

Признать договор на передачу квартиры расположенной по адресу г... ### от 05.05.2008г. в собственность Дедова А.Ф., заключенный между Администрацией г. Кемерово и Дедовым А.Ф., - недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: Т.В. Кострова

В окончательной форме решение изготовлено 13.12.2010г.