Дело №2-5494/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Трубиной И.Н.
При секретаре Мартынкиной В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
08.12.2010 г.
Дело по иску Минакова В.А. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Минаков В.А. обратился с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ КО) о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что 02.12.1980 года по договору купли-продажи истец приобрел жилой ... у Д.. Договор зарегистрирован в Кемеровском бюро технической инвентаризации 19.01.1981 года, реестровая книга ###, инвентарное дело ###.
Жилой ... в г. Кемерово расположен на земельном участке площадью 362.38 кв.м., с кадастровым номером ...
Первоначально право застройки принадлежало Щ., который 06.01.1945, по договору купли-продажи продал его Ж., зарегистрированному в Кемеровском Горкомхозе 29.03.1946 года.
Ж.построила на указанном участке жилой дом, который 12.04.1946 года ### продала Э..
Впоследствии право собственности на жилой дом, переходило к иным лицам, в том числе и к настоящему собственнику - Минакову В.А, в предусмотренном законом порядке.
При продаже недвижимости, находящийся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом по адресу: ... был предоставлен первоначальному собственнику Щ. на праве собственности.
В силу ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного,. ..или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного,. ..или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Поскольку, подлинный договор на право застройки с Кемеровским горкомхозом от 06.06.1941 года отсутствует, право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу может быть решен только в судебном порядке.
Просит суд признать право собственности Минакова В.А. на земельный участок общей площадью 362.38кв.м. с кадастровым номером ### ....
Минаков В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Минакова В.А. - Щеглова Н.В., действующая на основании доверенности от 03.02. 2010г., исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации г.Кемерово Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности от 20.05.10г., считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Представитель КУГИ КО в судебное заседание не явился, извещены лично под роспись через Топоривскую Т.А., доверенность от 23.09.10г. (л.д. 52, 61). Судебное заседание было назначено на 08.12.10г. на 15час., судебное заседание было начато в 15 час. 10мин. К началу судебного заседания представитель КУГИ КО о причинах неявки суду не сообщил.
В связи с этим, с учетом мнения участников судебного заседания дело рассмотрено в отсутствие представителя КУГИ КО.
После окончания рассмотрения дела по существу, оглашения резолютивной части решения, но до принятия решения суда в окончательной форме в суд от КУГИ КО по факсу 08.12.10г. в 16час. 37 мин. поступило ходатайство (подписано представителем Малашкиным О.Н. на основании доверенности от 16.11.2010г.) об отложении судебного разбирательства по делу, в связи отсутствием возможности присутствовать на судебном заседании. Поскольку указанное ходатайство было получено судом после окончания судебного заседания по настоящему делу 08.12.2010, после оглашения резолютивной части решения суда, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 167, 169 ГПК РФ, суд правомерно рассмотрел дело в отсутствие представителя КУГИ КО, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела и не сообщившего своевременно суду о причинах своей неявки.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что Минаков В.А. является собственником жилого ..., который он приобрел 02 декабря 1980 года по договору купли-продажи у Д. Договор зарегистрирован в Кемеровском бюро технической инвентаризации 19 января 1981 года, реестровая книга ###, инвентарное дело ### (л.д.5).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 362.38 кв.м., с кадастровым номером ### (л.д. 20).
Первоначально право застройки принадлежало Щ., который 06 января 1945 года, по договору купли-продажи, продал его Ж. Договор зарегистрирован в Кемеровском Горкомхозе 29 марта 1946 года.
Ж. построила на указанном участке жилой дом, который 12 апреля 1946 года ### продала Э.
Э. на основании договора купли-продажи от 12.04.1946 г. продал жилой дом по указанному адресу Н.
04.04.1953 г. Н. продала дом по договору купли-продажи - Б.
Б. по договору дарения от 14.05.1953г. получила в дар жилой дом по указанному адресу.
Б. 13.07.1955 г. уступила дом по договору купли-продажи П., который в свою очередь продал дом 16.05.1962г. Т.
Т. по договору купли-продажи 07.01.1964 г. продала жилой дом Д.
Статья 9.1 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. предусматривает: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случае в, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, приведенные выше нормы не содержат положений, обязывающих гражданина первоначально установить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и только затем регистрировать право собственности на такой земельный участок.
Приведенные нормы указывают, что гражданин уже обладает правом постоянного (бессрочного) пользования, и как обладающий земельным участком на таком праве, он вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Кроме того, поскольку действующий ЗК РФ не предусматривает предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, то истец вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на земельный участок. Также законодателем не установлена обязанность гражданина первоначально обращаться в КУГИ с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка.
Со стороны ответчика и третьего лица на стороне ответчика суду не представлены доказательства того, что в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Довод представителя третьего лица о том, что указанный земельный участок расположен в зоне Ж4 – зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами, не является основанием для отказа в удовлетворении и заявленных исковых требований, так как в настоящее время эта зона, где расположен жилой дом истца, является зоной застройки индивидуальных жилых домов, и только в будущем в соответствии со ст. 46-1 Градостроительного кодекса РФ и в соответствии с Генеральным планом развития г.Кемерово эта зона предполагается для застройки многоэтажными многоквартирными домами. Само по себе расположение земельного участка с находящимся на нем на праве собственности истца жилым домом в жилой зоне Ж4, предназначенной в будущем для строительства многоэтажных многоквартирных домов, в силу действующего законодательства не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минакова В.А. удовлетворить.
Признать право собственности Минакова В.А. на земельный участок, общей площадью 362,38 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Н. Трубина
В окончательной форме 14.12.2010г.