Решение - требования удовлетворить частично.

Дело №2-5409/2010

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Ворожцовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 01 декабря 2010 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом кемеровской области к Петрову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Петрову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № ### от 18.08.2008г.

Исковые требования мотивированы тем, что Петров И.А. является арендатором земельного участка площадью 728,59 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., по договору аренды от 18.08.2008г. №16-08-ТС/08.

Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка был заключен по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка.

Договор аренды был заключен между ответчиком и Комитетом по управлению муници­пальным имуществом г.Кемерово, который с 20.07.2006г. в силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Ке­меровской области от 12.07.2006г. №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государст­венная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Договор был заключен по результатам торгов, о чем свидетельствует протокол №67 от 14.08.2008г.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается плата. Арендатор согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По результатам торгов размер арендной платы за 1 год аренды земельного участка установлен в сумме 160550 руб., и зафиксирован в протоколе №67 от 14.08.2008г..

Согласно п. 3.2 договора определено, что оплата в размере 40137,50 руб. в квартал должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.1 договора установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании заявления арендатора от 04.03.2010г. о расторжении договора в связи с окончанием строительства и регистрации права собственности на жилой дом договор был расторгнут с 19.03.2010г.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.08.2008г. по 18.03.2010г. в сумме 56036,16 руб. За нарушение обязательства по оплате начислена пеня за период с 11.10.2008г. по 18.03.2010г. в сумме 171804,35 руб.

Претензия КУГИ КО №11-6-07/1105 от 15.07.2010г. с требование погасить задолженность по арендной плате и пени, направленная ответчику, осталась без ответа и удовлетворения.

Просит суд взыскать с Петрова И.А. задолженность по арендной плате за период с 14.08.2008г. по 18.03.2010г. в сумме 56036,16 руб., пеню за период с 11.10.2008г. по 18.03.2010г. в сумме 171804,35 руб., всего 227840,51 руб.

В судебном заседании представитель КУГИ по Кемеровской области - Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от 03.06.2010г. (л.д.20), требования поддержала.

Ответчик Петров И.А. в судебном заседании требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате не признал; факт нарушения сроков внесения арендной платы не оспаривал, но полагал, что размер неустойки должен быть уменьшен.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договор.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 03.07.2008года КУГИ КО было вынесено решение №1-2/959 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Кемерово, Кировский район».

Петров И.А. 11.08.2008г. подал заявку на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., площадью 728,59 +/- 9,45 кв.м. При этом Петровым И.А. был внесен задаток в сумме 2600 рублей.

На основании протокола №67 от 14.08.2008г. (л.д.8) о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка Петров И.А. был признан организатором торгов победителем; размер арендной платы за 1 год аренды земельного участка составил 160550 рублей. Задаток в сумме 2600 рублей, внесенный победителем аукциона на счет организатора торгов в соответствии с договором о задатке был засчитан в счет арендной платы (п. 7).

Согласно п.1 протокола №67 от 14.08.2008г. срок действия договора – до момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между Петровым И.А. и КУГИ КО 18.08.2008г. заключен договор аренды земельного участка на период строительства за №16-08-ТС/08 (л.д.4-5), по условиям которого арендодатель (КУГИ КО) предоставляет, а арендатор (Петров И.А.) принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 728,59 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу ..., кадастровый номер ### (п.1.1.). Земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома (п.1.2. договора). Использование земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительной документацией. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным (п.1.3).

Стороны согласовали, что срок действия договора устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию (п.2.1. ); что размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка (п.3.1).

Согласно п. 3.2 арендатор обязан самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата, перечислять арендную плату в размере 40137,50 рублей.

Администрацией г.Кемерово 02.11.2009 года было выдано разрешение на ввод объекта - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию за № ### от 02.11.2009 года (л.д.54-55).

Право собственности Петрова И.А. на индивидуальный жилой дом общей площадью 62,4 кв.м, расположенный по адресу: ... зарегистрировано 08.02.2010 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по КО, запись регистрации ###, о чем выдано свидетельство (л.д.53).

КУГИ КО 20.04.2010 года было принято решение за № 3-2/1711 о предоставлении в собственность за плату Петрову И.А. земельного участка, расположенного по адресу: ..., согласно которому выкупная цена участка составила 13803,49 рублей (л.д.48).

Между КУГИ КО и Петровым И.А. 07.05.2010 года был заключен договор купли-продажи земельного участка за № 686-ф.

Разрешая требования КУГИ КО, суд исходит из того, что безусловно с учетом положений п.7 ст.1, ст. 65 Земельного Кодекса РФ, ч.1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ обязанностью арендатора земельного участка является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом, а с учетом условий договора аренды от 18.08.2008г., заключенного между сторонами, безусловной обязанностью арендатора Петрова И.А. являлось внесение ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата, арендной платы в размере 40137,50 рублей.

Суд полагает, что соответствующую обязанность ответчик должен был выполнять в течение всего срока действия договора аренды, то есть по 01.11.2009 года.

При этом суд исходит из того, что 02.11.2009 года объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... был введен в эксплуатацию, и в соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ, и п.2.1. договора аренды указанное событие, предусмотренное соглашением сторон как момент окончания действия срока договора аренды, повлекло прекращение его действия и прекращение обязательств сторон по договору.

Суд считает, что с учетом толкования договора аренды по правилам ст. 425 ГК РФ, что окончание строительства индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке является моментом прекращения обязательств сторон по договору.

Суд отмечает отсутствие правовых оснований для применения к возникшим после 01.11.2009 года отношениям сторон правил п.6.2. договора аренды, устанавливающих, что срок действия договора аренды возобновляется на неопределенный срок, если по окончании срока действия договора, установленного п.2.1. договора, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендатора.

В соответствии с положениями п.2 ст. 615 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды (его назначением).

Суд учитывает, что существенным условием заключенного сторонами договора аренды земельного участка являлось определение разрешенного использования земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома.

Окончание строительства индивидуального дома ответчиком, подтверждаемое фактом ввода объекта в эксплуатацию 02.11.2009 года, означает отсутствие возможности использования арендуемого земельного участка для цели строительства названного объекта. А следовательно, возобновление договора аренды на прежних условиях не возможно, поскольку прежняя цель использования арендуемого имущества достигнута, и иных целей использования земельного участка стороны не согласовывали.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания за период с 02.11.2009 года по 18.03.2010 года задолженности по арендной плате, предусмотренной договором аренды, исходя из ее ежеквартального размера в 40137,50 рублей и неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, и названные требования истца отклоняет.

При этом суд, действуя в пределах правомочий, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, не усматривает возможности для принятия мер гражданско-правовой ответственности к ответчику в связи с исполнением им в период фактического пользования земельным участком с 02.11.2009 года по 18.03.2010 года обязанности производить внесение арендной платы в сроки и в размерах, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества, то есть в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденной постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 из расчета 922, 94 рублей в год.

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, предусмотренной договором в размере 40137,50 рублей ежеквартально, за период с 14.08.2008 года по 01.11.2009 года.

При этом суд исходит из того, что размер арендной платы, подлежащий внесению ответчиком, за названный период должен был составить 195452,17 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 15.08.2008 года по 30.08.2008 года - 20941,3 руб. (40137,50 руб. : 92 дня х 48 дней = 20941,30 руб.;

за 4-ый квартал 2008 года - 40137,50 руб.;

за 1-ый квартал 2009 года - 40137,50 руб.;

за 2-ой квартал 2009 года - 40137,50 руб.;

за 3-ий квартал 2009 года - 40137,50 руб.;

за период с 10.10.2009 года по 01.11.2009 года –13960,87 руб. (40137,50 руб.: 92 дня х 32 дня = 13960,87 руб.);

всего за период с 14.08.2008 года по 01.11.2009 года размер арендной платы составил 195452,17 руб. (20941,3 + 40137,5 + 40137,5 + 40137,5 + 40137,5 + 13960,87).

Судом установлено, что ответчиком Петровым И.А. внесено в качестве арендной платы 199932, 50 рублей, в том числе:

- 2600 руб. в качестве задатка при проведении аукциона;

- 20070 руб. по квитанции от 25.08.2008 года за № 0166;

- 40137,50 руб. по квитанции от 14.10.2008 года за № 0024;

- 40137,50 руб. по квитанции от 12.03.2009 года за № 0050;

- 40137,50 руб. по квитанции от 02.06.2009 года за № 0006;

- 13500 руб. по квитанции от 10.07.2009 года за № 0069;

- 28500 руб. по квитанции от 31.12.2009 года № 239146507/239146507;

- 14850 руб. по квитанции от 23.03.2010 года за № 0027;

всего: 199932,50 руб. (2600 + 2700 + 4137,50 + 4137,5 + 40137,5 + 13500 + 28500 + 14850).

Таким образом, арендная плата, предусмотренная договором аренды от 18.08.2008г., ответчиком Петровым И.А. внесена в полном размере, исковые требования КУГИ КО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период действия договора аренды, то есть за период с 14.08.2008 года по 01.11.2009 года, подлежат отклонению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой ст. 330 ГК РФ понимает определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора, заключенного между сторонами, установлена неустойка в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд находит обоснованными доводы истца в той части, что в период действия договора аренды от 18.08.2008г. ответчиком Петровым И.А. нарушались сроки внесения арендной платы.

Суд отмечает, что названные обстоятельства ответчик Петров И.А. в судебном заседании не оспаривал.

Размер неустойки за период с 11.10.2008г. по 01.11.2009г. составил 99322,65 руб. (1920,44 + 23045,28 + 20740,75 + 1152,26 + 22168,83 +30295,09), исходя из следующего расчета:

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым и правильным снизить сумму неустойки до суммы 15000 руб., поскольку, последствия нарушения обязательств ответчиком явно несоразмерны исчисленной суммы неустойки, что считает разумным и справедливым.

Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что 16.06.2009 года истцом в счет погашения пени было внесено 3500 рублей, а также то, что к моменту обращения в суд с иском задолженность по арендной плате Петровым И.А. погашена, более того, имеет место переплата по арендным платежам.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учётом существа постановленного решения, удовлетворённых материальных требований, размер государственной пошлины составляет 600 руб., которая подлежит взысканию с Петрова И.А. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Петрову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова И.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 16-08-ТС на период строительства от 18.08.2008г. в размере 15000 руб.

Взыскать с Петрова И.А. государственную пошлину в размере 600 руб. в доход государства.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 года

Судья Маркова Н.В.