Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.
при секретаре Семешовой Ю.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
28 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Морозовой Г.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Корвет – Сервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Морозова Г.Е. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Корвет – Сервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №2, расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, западнее жилого дома №5 по пр. Московский, общей площадью 28,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива «Нива-3», владеет и пользуется гаражным боксом №###. Гаражный бокс в кооперативе «Нива-3» она получила от ООО Фирма «Корвет-сервис» (ответчика) и кооператива «Нива-3» на основании договора подряда от 15.09.1997 г., заключенного между ответчиком и ЗАО «Уралмонторем» и договора уступки права требования от 03.03.1999 г., заключенного между ней и ЗАО «Уралмонторем», а также акта о передаче в собственность капитального гаража от 12.03.1999 г.
Строительство данного гаражного комплекса было начато ИЧП «Корвет», которое впоследствии передало незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ, расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Московский, микрорайон 15, ООО Фирме «Корвет-сервис» на основании заключенного между ними Соглашении об отступном от 22.03.1996 г. При этом земельный участок, предназначенный для строительства гаражного комплекса, ранее предоставленный ИЧП «Корвет» Распоряжением Администрации г. Кемерово от 09.06.1995г. №1136, бел передан ООО Фирме «Корвет-сервис» Распоряжением Администрации г. Кемерово от 08.02.1998 г. №315. Также общество получило Разрешение на строительство от 21.09.1995 г. №153 Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово на выполнение строительно-монтажных работ.
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств инвесторов - предприятий и граждан, которые впоследствии объединились и создали по месту нахождения данного комплекса Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» (далее ПГКиО «Нива-3», кооператив). Кооператив был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998 г. за №1664.
Впоследствии между ответчиком и ПГКиО «Нива-3» был заключен договор о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса от 20.12.1998 г. №8. Согласно условиям договора ответчик передал кооперативу: земельный участок, ранее представленный ему для строительства гаражного комплекса (и. 1.1 договора);
согласованную проектную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п.4.4); а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства граждан и предприятий, с которыми были заключены договоры на строительство гаражей.
Кроме того, на кооператив возлагалось решение всех технических и административных опросов, связанных с продолжением строительства.
15.09.1997 г. между ООО Фирмой «Корвет-сервис» и ЗАО «Уралмонторем» был заключен договор подряда, согласно которому ООО Фирма «Корвет-сервис» обязалось построить для ЗАО «Уралмонтороем» один гаражный бокс в 15 квартале г. Кемерово стоимостью 90 млн. неденоминированных рублей, которая была оплачена инвестором строительными материалами.
03.03.1999 г. ЗАО «Уралмонторем» уступил истцу право требования по договору подряда на строительство капитального гаража, в соответствии с которым она приобрела право требовать от ООО Фирма «Корвет-Сервис» исполнения договора подряда и получить в собственность гаражный бокс.
12.03.1999 г. ООО Фирма «Корвет-сервис» совместно с ПГКиО «Нива» передали истцу по акту приема-передачи, а истец приняла в собственность недостроенный гаражный бокс №32 площадью 29,7 кв.м. При этом поскольку оплату за гаражный бокс по договору подряда от 15.09.1997 г. производил ЗАО «Уралмонторем», то председателем кооператива «Нива-3» СВИДЕТЕЛЬ2 истцу была выдана квитанция к приходному ордеру на сумму 90615,00 (девяносто тысяч шестьсот пятнадцать деноминированных рублей) без номера от 12.03.1999 г. и расписка о том, что оплата за гаражный бокс произведена строительными материалами в полном объеме.
Также с этой даты истец была принята в члены ПГКиО «Нива-3» на основании личного заявления. Впоследствии Правление кооператива заменило истцу гаражный бокс №32 на равноценный бокс №2. За счет собственных средств истец завершила его строительство, выполнила электромонтажные работы, оформила на него техническую документацию. В настоящее время истец пользуется гаражным боксом №2, уплачивает членские и целевые взносы, установленные правлением кооператива.
Таким образом, поскольку договор подряда от 15.09.1997 г., а также договор уступки права требования от 03.03.1999 г. сторонами исполнены в полном объеме, истец приобрела право собственности на гаражный бокс №2 в ПГКиО «Нива-3».
Поскольку документы, подтверждающие право пользование земельным участком, отведенным для строительства гаражного комплекса; разрешение на строительство, а также проектная документация оформлены на ООО Фирма «Корвет-сервис», то за истцом может быть признано право собственности на гаражный бокс №2 в ПГКиО «Нива-3» в судебном порядке на основании ст. 12 ГК РФ, так как он построен с соблюдением закона для себя путем вложения собственных средств. Кроме того, в ответ на обращение членов кооператива «Нива-3» Администрация г. Кемерово письмом от 05.12.2008 г. №07-10-05/2853 рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности по построенные гаражи.
При этом признание права собственности на гаражный бокс №2 в ПГКиО «Нива-3» за истцом не затронет прав третьих лиц, поскольку в настоящее время ничьи права на данное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.
В судебном заседании истец Морозова Г.Е. на требованиях настаивала.
Представитель третьего лица ПГК «Нива- 3» Сапунов С.И. – председатель ПГК «Нива 3», действующий на основании решения общего собрания членов кооператива, просил разрешить требования по усмотрению суда, пояснив при этом, что действительно Морозова Г.Е. является членом кооператива «Нива-3», на протяжении более чем 10 лет владеет гаражным боксом № ###, который был передан ей по решению правления кооператива, вместо бокса № ###, в отношении которого было несколько претендентов.
Представитель ответчика ООО «Корвет-Сервис» в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Возражений исковым требованиям не представил.
Учитывая мнение истца, представителя ПГК «Нива- 3», а также положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Корвет-Сервис».
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей СВИДЕТЕЛЬ1, СВИДЕТЕЛЬ2, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что 15.09.1997 г. между ООО Фирмой «Корвет-сервис» и ЗАО «Уралмонторем» был заключен договор подряда на капитальное строительство гаражного комплекса в кв. 15 Центрального района г. Кемерово, по условиям которого ООО Фирма «Корвет-сервис» обязалось построить для ЗАО «Уралмонторем» гаражный бокс в 15 квартале г. Кемерово, стоимость гаражного бокса составляет 90 млн. рублей, которая в течение 5 дней после подписания договора должна быть оплачена инвестором. Согласно п.5 договора проектирование и строительство объекта начинается с момента поступления средств «Инвестора» «Подрядчику» ( л.д. 5-7).
Как следует из искового заявления, стоимость гаражного бокса была оплачена ЗАО «Уралмонторем» строительными материалами на сумму 90 млн. рублей.
03.03.1999 г. ЗАО «Уралмонторем» уступил Морозовой Г.Е. право требования по договору подряда на строительство капитального гаража от 15.09.1997г., в соответствии с которым она приобрела право требовать от ООО Фирма «Корвет-Сервис» исполнения договора подряда и получить в собственность гаражный бокс ( л.д. 8).
12.03.1999 г. ООО Фирма «Корвет-сервис» совместно с ПГКиО «Нива» передали истцу по акту приема-передачи, а истец приняла в собственность недостроенный гаражный бокс №32 площадью 29,7 кв.м. ( л.д. 9).
Исполнение обязательства ЗАО «Уралмонторем» по оплате стоимости гаражного бокса по договору подряда от 15.09.1997 г., подтверждается актом о передаче гаражного бокса от 12.03.1999г. ( п.2), квитанцией ПГКиО «Нива-3» к приходному ордеру на сумму 90615,00 без номера от 12.03.1999 г. ( л.д. 11) и распиской о том, что оплата за гаражный бокс произведена строительными материалами в полном объеме (л.д. 10).
Как следует из представленных документов, земельный участок, предназначенный для строительства гаражного комплекса, предоставленный ИЧП «Корвет» Распоряжением Администрации г. Кемерово от 09.06.1995г. №1136 ( л.д. 20), был передан ООО Фирме «Корвет-сервис» Распоряжением Администрации г. Кемерово от 08.02.1998 г. №315.
Распоряжением Администрации г. Кемерово № 1136 от 09.06.1995г. о предоставлении земельного участка для строительства капитальных гаражей согласно плана г. Кемерово и присвоению почтового адреса названным зданиям - строениям, гаражный бокс имеет местоположение - ... ( л.д. 16).
Строительство гаражного комплекса было начато ИЧП «Корвет», которое впоследствии передало незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ, расположенный по адресу: ..., ООО Фирме «Корвет-сервис» на основании заключенного между ними Соглашении об отступном от 22.03.1996 г. ( л.д. 21).
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств инвесторов - предприятий и граждан, которые впоследствии объединились и создали по месту нахождения данного комплекса Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3». Кооператив был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998 г. за №1664.
20.12.1998 г. между ООО «Корвет-Сервис» и ПГКиО «Нива-3» заключен договор о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса №8 ( л.д. 18-19), согласно условиям которого ООО «Корвет-Сервис» передал кооперативу: земельный участок, ранее представленный ему для строительства гаражного комплекса (и. 1.1 договора), согласованную проектную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п.4.4), все строительные материалы, ранее приобретенные на средства граждан и предприятий, с которыми были заключены договоры на строительство гаражей. Договором на кооператив возлагалось решение всех технических и административных опросов, связанных с продолжением строительства.
Также вышеизложенное подтверждается показаниями свидетелей СВИДЕТЕЛЬ1, СВИДЕТЕЛЬ2
Так, свидетель СВИДЕТЕЛЬ1 суду пояснил, что работал вместе с истцом в ЗАО «Уралмонторем» с 1998г. по 2002гг., являлся коммерческим директором данного предприятия. Поскольку перед Морозовой Г.Е. имелась задолженность по заработной плате, было принято решение о заключении договора уступки права требования и передать истцу в счет долга по заработной плате право требования от ООО Фирма «Корвет-Сервис» исполнения договора подряда на строительство капитального гаража от 15.09.1997г. и получить в собственность гаражный бокс.
Допрошенный в качестве свидетеля СВИДЕТЕЛЬ2 суду пояснил, что работал в «Корвет Сервис» с 1997г по апрель 2007г. С февраля 1998 по май 2001г. был председателем «Нива-3». Гаражный комплекс начал строить Химстрой, в связи с чем, был заключен договор с ИЧП Корвет Альбрехт, физические и юридические лица вкладывали в строительство гаражей свои денежные средства. После 1998г. гаражные боксы пришлось достраивать собственными силами.
Согласно пояснениям истца, представителя ПГКиО «Нива-3», Морозова Г.Е. является членом Кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом №2, которым был заменен бокс №32, несет затраты по содержанию своего объекта и мест общего пользования (текущие, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию), а также своевременно выплачивает членские взносы.
Таким образом, судом установлено, что Морозова Г.Е. приобрела в собственность незавершенный строительством гаражный бокс на основании договора уступки права требования от 03.03.1999г., заключенному с ООО «Уралмонторем» по договору подряда на капитальное строительство гаражного комплекса от 15.09.1997 г. между ООО Фирмой «Корвет-сервис» и ЗАО «Уралмонторем».
В силу ст. 12 ГК РФ признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовался истец, поскольку в ином порядке оформить свои права собственника истец не имеет возможности, ввиду того, что гаражный комплекс при отсутствии вины истца не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, комплекс капитальных гаражей ООО «Корвет-Сервис» (Распоряжение администрации г.Кемерово №1136 от 09.06.1995г. о предоставлении земельного участка для строительства капитальных гаражей) имеет следующее описание местоположения: ...
В соответствии с представленным в дело сообщением УФРС по КО об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, права на объекты недвижимого имущества: гараж № 2, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, западнее жилого дома № 5 по пр. Московский, ни за кем не зарегистрированы (л.д. 17). В процессе рассмотрения дела каких-либо прав требования в отношении спорного гаражного бокса со стороны третьих лиц – не заявлено.
Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что поскольку, Администрация г. Кемерово распоряжением № 315 от 08.02.1998 предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, за Морозовой Г.Е. может быть признано право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № 2, приобретенный ею по договору уступки права требования от 03.03.1999г., заключенному с ООО «Уралмонторем» по договору подряда на капитальное строительство гаражного комплекса от 15.09.1997 г. между ООО Фирмой «Корвет-сервис» и ЗАО «Уралмонторем».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что суду по делу не представлено никаких доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, а также, что заявленными требованиями нарушаются права и законные интересы иных лиц, имеются все основания для признания права собственности за истцом на незавершенный строительством гаражный бокс № ###, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: ...
С учетом существа постановленного решения, учитывая, что истец в силу пп.2 п.2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 2819,45 рублей (рассчитанная исходя из цены иска) подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика ООО «Корвет-Сервис».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Морозовой Г.Е. удовлетворить.
Признать за Морозовой Г.Е. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № 2, общей площадью 28,8 квадратных метра, расположенный в комплексе капитальных гаражей по адресу: ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корвет-Сервис» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2819,45 рублей ( две тысячи девятьсот восемнадцать рублей, 45 копеек).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Н.А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 21.01.2011 года.