Дело № 2-2746/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Трубиной И.Н.
при секретаре Мартынкиной В.В.
С участием прокурора Золотаревой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
19 октября 2010 года
Гражданское дело по исковому заявлению Александрова Г.Н. к Администрации г.Кемерово о признании права на пользование жилым помещением и заключении договора социального найма, по встречному исковому заявлению Администрации г.Кемерово к Александрову Г.Н. о признании не приобретшим право на жилое помещение, о выселении, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Александров Г.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Кемерово о признании права на пользование жилым помещением и заключении договора социального найма.
Свои требования мотивируют тем, что в 1990 г. его мать - Ы., являясь ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу ..., решила обменять его на меньшее жилое помещение по адресу г.Кемерово, ул. Спортивная, 22-56 с доплатой. Деньги ей нужны были на операцию и лечение. Обменом занималась мать через своих знакомых. Истец был прописан в жилом помещении по адресу ... и мать объяснила, что для получения доплаты, он должен сначала прописаться в КГТ по адресу ... которое в последующем будет переоформлено на другое лицо и он пропишется в квартире по адресу ... Истец подписал все указанные документы и прописался в жилом помещении по адресу ..., но документы не получал, они остались у знакомых матери, которые ей помогали с обменом. В данное жилое помещение не вселялся. С января 1991 г. с согласия матери Ы. постоянно проживал по адресу .... Данный факт в суде могут подтвердить свидетели СВИДЕТЕЛЬ1, СВИДЕТЕЛЬ2, СВИДЕТЕЛЬ3, СВИДЕТЕЛЬ5
По неизвестной причине переоформление КГТ по адресу ... затянулось, а в середине **.**.**** г. мать заболела и была госпитализирована в больницу, где и скончалась **.**.**** г.
С регистрационного учета по адресу ... не снимался, боясь совсем остаться без прописки. В 2005 г. домой по адресу ... приехали двое незнакомых мужчин и сказали, что необходимо переоформить жилое помещение по адресу ..., т.к. за него мать получила деньги и предъявили ее расписку и ордер на данное жилое помещение, оформленный на его имя. После этого снялся с регистрационного учета по адресу ... С этого момента проживает без регистрации. Администрацией г.Кемерово указывается, что в 1990 г. он стал нанимателем жилого помещения по адресу .... Данный факт не соответствует действительности, т.к. в указанное жилое помещение никогда не вселялся, не проживал, вещей в нем никогда не было, квартплату и коммунальные платежи за него не оплачивал, никаких иных расходов на его содержание не нес. Ордера на вселение в данное жилое помещение не было, у кого он находился в период с 1990 по 2005 г. не известно, ключей от данного жилого помещения никогда не было.
28.01.2010 г. обратился в Администрацию г.Кемерово с заявлением о заключении договора социального найма. 17.03.2010 г. был получен отказ, т.к. по мнению Администрации г.Кемерово он совместно с матерью не проживал в данной квартире и не был зарегистрирован в ней.
Просит суд признать за Александровым Г.Н. право на пользование жилым помещением: однокомнатной квартирой по адресу ... обязать Администрацию г.Кемерово заключить с ним договор социального найма на однокомнатную квартиру по адресу ...
Администрация г.Кемерово обратилась в суд со встречным иском к Александрову Г.Н. о признании не приобретшим право на жилое помещение, о выселении.
Встречные исковые требования мотивирует тем, что жилое помещение по ... является муниципальной собственностью. Нанимателем указанного жилого помещения на основании обменного ордера являлась Ы.. **.**.**** Ы. умерла. В указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает Александров Г.Н., который обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права пользования и заключении договора социального найма на жилое помещение по ...
Считают, что Александров Г.Н. не приобрел право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению по следующим обстоятельствам: Так, Александров Г.Н. указывает, что проживал с начала 1991 года совместно с матерью Ы. в квартире по ... нанимателем которой она являлась. При этом судом установлено, что Ы. получила спорное жилое помещение в результате размена муниципальной квартиры по .... Ее сын, Александров Г.Н., в результате размена стал нанимателем жилого помещения по .... 12.07.1990 Александров Г.Н. встал на регистрационный учет по данному адресу 17.02.2005 Александров Г.Н. произвел обмен занимаемого жилого помещения по ... на жилой дом по адресу: ....
Несмотря на то, что Александров Г.Н. проживает в спорной квартире по ... от права пользования жилым помещением ### по ... он не отказался, регистрационного учета при жизни матери не снимался. В феврале 2005 года он произвел обмен занимаемого жилого помещения, что свидетельствует о том, что он считал себя нанимателем жилого помещения по ...
Просит суд признать Александрова Г.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением по ... устранить нарушение прав собственника — администрации г. Кемерово, выселить Александрова Г.Н. из жилого помещения адресу ... без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседание истец/ответчик Александров Г.Н., представитель истца/ответчика Шурыгин С.А., действующий на основании доверенности от 25.12.2009 г., на исковых требованиях настаивали, встречные – не признали.
Представитель ответчика/истца Администрации г. Кемерово Суворов С.В., действующий на основании доверенности от 31.12.2009 г., исковые требования Ы. не признал, на встречных исковых требованиях настаивал.
Выслушав доводы участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования Александрова Г.Н. удовлетворению не подлежат, встречные заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Александрова Г.Н. не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Администрации г.Кемерово подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 54 ч. 1 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 года, т.е. на период вселения Ы. в спорное жилое помещение), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
В соответствии со ст. 54 ч. 2 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 года), граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В силу ст. 54 ЖК РФ отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:
1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы;
2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно ст. 11 пп. 1, 5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
Судом установлено, что жилое помещение по ... г. Кемерово является муниципальной собственностью (л.д. 42, 43). Нанимателем указанного жилого помещения на основании обменного ордера являлась Ы. – мать истца, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11). 10.10.1991 Ы. умерла (л.д. 13).
В указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает Александров Г.Н., который обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права пользования жилым помещением и о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение по ...
Как указывает Александров Г.Н., он проживал с начала 1991 года совместно с матерью Ы. в квартире по ... нанимателем которой она являлась.
При этом судом установлено, что Ы. получила спорное жилое помещение в результате размена муниципальной квартиры по ..., г.Кемерово (л.д. 6). Ее сын, Александров Г.Н., в результате размена квартиры ..., ... получил обменный ордер, зарегистрировался по месту жительства 12.07.1990г. и стал нанимателем жилого помещения по ... г. Кемерово (л.д. 45. 46). В квартире по адресу ... г. Кемерово Александров Г.Н. был зарегистрирован до 04.04.2005г., т.е. еще более 13 лет после смерти своей матери.
17.02.2005 Александров Г.Н. произвел обмен занимаемого жилого помещения по ... на жилой дом по адресу: ... с П. (48-90). При этом Александров Г.Н. в заявлении об обмене жилого помещения указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу ..., г.Кемерово, получил ее в результате расселения квартиры по адресу по ... ..., и желает произвести обмен этого жилого помещения на жилой дом по адресу: ....
В результате обмена Кемерову К.Г. был выдан обменный ордер на жилое помещение по адресу ..., г.Кемерово (л.д. 46), а на жилое помещение по адресу: ..., П. и Александровым Г.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в котором указано, что дом продан покупателю за 60000руб., деньги переданы до подписания договора (л.д.47). Как пояснил представитель администрации г.Кемерово, таким образом в те годы производились обмены муниципальных жилых помещений на частные дома.
Александров Г.Н. не только произвел обмен на жилое помещение по адресу ..., но и зарегистрировал свое право собственности на дом по указанному адресу, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.51), а затем 12.09.2005г. Александров Г.Н. продал дом по адресу ... К. и А. за 40000руб., расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Тот факт, что договор купли-продажи от 12.09.05г. от имени Александрова Г.Н. заключал другой гражданин Е. и получал деньги за дом, не является доказательством того, что Александров Г.Н. не распорядился указанным жилым помещением по своему усмотрению, так как Е. действовал на основании нотариальной доверенности от 21.03.05г., выданной ему Александровым Г.Н. с правом продажи этого дома и получения за него денег.
Таким образом, получение Александровым Г.Н. ордера на жилое помещение по ..., г.Кемерово, его регистрация в этом жилом помещении по месту жительства, произведенный им в феврале 2005 года обмен занимаемого жилого помещения ... г.Кемерово на жилой дом по адресу ..., а затем продажа дома свидетельствует о том, что Александров Г.Н. считал себя нанимателем жилого помещения по ... с июня 1990года и до февраля –апреля 2005г., а затем считал и являлся собственником жилого дома по указанному адресу в пос. Солнечный, которым и распорядился как собственник по своему усмотрению.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства и документы истцом суду не представлено.
Проживание Александрова Г.Н. в спорной квартире по ..., г.Кемерово при том, что он от права пользования жилым помещением ### по ... при жизни матери не отказался, с регистрационного учета из которого при жизни матери не снимался, не свидетельствует о том, что Александров Г.Н. приобрел право на проживание в квартире по адресу ..., г.Кемерово.
Александровым Г.Н. также, в соответствии со ст. ст. 54 ч. 2 ЖК РСФСР (действовавшего в 1990г.-1991г., когда Александров Г.Н. по его утверждению вселился к матери в спорное жилое помещение, ), не представил суду доказательств того, что при вселении его к матери между ним и его матерью – нанимателем спорного жилого помещения не было иного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. Никаких доказательств того, что Александров Г.Н. при жизни матери проживал в спорном жилом помещении с согласия его Ы. о вселении к ней Александрова Г.Н. с правом на жилое помещение истцом суду не представлено.
Допрошенные в суде свидетели пояснили следующее:
Так, свидетель СВИДЕТЕЛЬ2 пояснила, что с 1991г. в квартире проживает Ы.. Он уже лет 20 проживает один. Ранее проживал с матерью. Она умерла в **.**.****. Он жил сначала с мамой, а после смерти стал проживать один. С мамой он прожил около года или чуть больше. Он въехал в квартиру с согласия матери. Спора не было.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ1 пояснила, что проживает в данном доме с середины декабря 1969г. В 56 квартире проживает Ы. .... Он живет очень давно. Он проживал сначала с мамой, это она сама говорила. Потом его мама умерла в больнице. И после этого Ы. стал проживать в квартире. Мама ... делала ремонт. Сейчас истец проживает один.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ3 пояснила, что Ы. проживает в .... В данной квартире он ранее проживал с мамой. Его мама общалась с ее семьей. Ы. стал проживать в квартире с согласия мамы. Он сейчас проживает в квартире один.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ4 пояснила, что по ... проживает с 05.01.1991г. Когда она вселилась в спорной квартире проживала мама Александрова .... Старшей по дому в 1995г. официально стала свидетель. ... похоронил маму в **.**.****. Он помогал им вселяться в квартиру. Знала, что ... проживал с мамой. Сам ... говорил, что проживает с мамой и она болеет. В квартире у них была, когда была старшей по дому, лет 8-10 назад.
Свидетель К. пояснил, что Ы. он не знает и никогда не видел, деньги ему за дом не отдавал. При заключении договора был риэлтор и другой мужчина, при заключении договора поставили подписи и денежные средства передали гражданину, мужчина, который расписался в договоре забрал деньги за дом.
Тот факт, что истец фактически проживал в спорном жилом помещении при жизни матери, проживает в нем в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счет (л.д. 1, 39) сам по себе не наделяет истца правом на спорное жилое помещение.
Ссылки истца на то, что не имеет в настоящее время регистрации по месту жительства (л.д. 9), не вселялся в жилое помещение по ..., также не являются основанием для удовлетворения его требований и не подтверждают тот факт, что он не приобрел право на ... г. Кемерово. Более того, истцом и не представлено доказательств того, что он фактически не вселялся в жилое помещение по адресу ..., г. Кемерово.
Доводы истца о том, что он не получил деньги за дом не может быть основанием для признания за ним права на спорное жилое помещение, в котором истец проживает не имея на то правовых оснований, что не лишает его права на защиту своих прав в судебном порядке, как продавца дома по адресу: ....
Доказательств подтверждающих обстоятельства обмена жилыми помещениями, на которые ссылается истец (в части того, что обмен квартиры по ул.Терешковой был произведен с целью получения его матерью доплаты), суду также не предоставлено, а пояснения представителя истца в данном случае суд не может принять в качестве допустимых доказательств по делу, так как эти доводы опровергаются собранными по делу письменными доказательствами.
Суд считает, что в качестве обстоятельств, дающих основания для признания гражданина приобретшим право пользования жилым помещением и последующего заключения с ним договора социального найма, являются в том числе отсутствие у него в пользовании иных жилых помещений на условиях социального найма, реальная нуждаемость в жилье.
Согласно п.п.1 и 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Суд считает, что истец, проживая с матерью по адресу: ..., а впоследствии, будучи нанимателем другого жилого помещения по адресу: ... где он и был зарегистрировался, не был нуждающимся в получения жилья либо в улучшении жилищных условий, имел в пользовании на условиях социального найма жилое помещение, проживая в спорном жилом помещением, от права пользования квартирой по адресу: ... не отказался, состоял там на регистрационном учете, произведя в 2005 году обмен жилого помещения по адресу: ... на жилой дом, который впоследствии продал, но продолжил проживать в спорном жилом помещении, злоупотребляет правом, так как после этого обратился в суд с требованием о признании за ним права пользования спорной квартирой и заключении соответствующего договора социального найма.
Доказательств того, что Александров Г.Н. не вселялся в жилое помещение по адресу... со стороны истца суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, т.к. истец мог проживать и с матерью и пользоваться жилым помещением по адресу: ... Судом установлено, что истец был зарегистрирован по адресу: ... и реализовал свое право на обмен муниципального жилого помещения и впоследствии на продажу дома (л.д. 48, 51). Также суду не предоставлено доказательств того, что мать истца получила деньги и доплату за жилое помещение.
В связи с этим суд считает, что Александров Г.Н. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку не представил суду доказательств того, что он был вселен в спорное жилое помещение в установленном на тот период порядке, и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования Александрова Г.Н. к Администрации г.Кемерово о признании права на пользование жилым помещением, расположенным по адресу ... об обязании Администрации ... заключить сАлександровым Г.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ... удовлетворению не подлежат.
Поскольку Александров Г.Н. не приобрел право на спорное жилое помещение, он должен быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александрова Г.Н. к Администрации г.Кемерово о признании права на пользование жилым помещением, расположенным по адресу ..., об обязании Администрации г.Кемерово заключить с Александровым Г.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ... оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Администрации г.Кемерово удовлетворить. Признать Александрова Г.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
Выселить Александрова Г.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме 09.11.2010 г.