Дело № 2-415/2011О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Центральный районный суд г.Кемерово в составе
Председательствующего Курилова М.К.,
при секретаре Гончаровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
02 февраля 2011г.
гражданское дело по иску ООО «КемБИР» к Черновой О.В. об обязании совершить действия, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить действия, взыскании неосновательного обогащения.
Требования мотивирует тем, что согласно договора об инвестиционной деятельности ### от 23.06.2003г., заключенного между ООО «КемБИР» и ООО «КузбассИнвестСтрой» и последующим инвестиционным договорам, ООО «КемБИР» передало в собственность Черновой О.В. (далее -инвестору, ответчику) по актам приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в здании по адресу: ...:
- нежилые помещения № ### на пятом этаже общей площадью 70,1 кв.м. (переданные по акту от 31.08.2007г. в счет договора № ### от 08.08.2006г.);
- нежилые помещения № ### на пятом этаже общей площадью 37,0 кв.м. (переданные по акту от 31.08.2007г. в счет договора в счет договора № ### от 08.08.2006г.)
- нежилое помещение ### на пятом этаже общей площадью 61,4 кв.м. (переданное по акту от 31.08.2007г. в счет договора № ### от 02.08.2006г.)
Общая площадь всех переданных ответчику нежилых помещений составляет 168,5 кв.м.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно условиям всех инвестиционных договоров (п. 6.3) после внесения всех инвестиционных взносов ООО «КузбассИнвестСтрой» оказывает инвестору содействие в оформлении права собственности на помещения. Содействие ООО «КузбассИнвестСтрой» заключалось в подготовке и передаче ответчику пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а в случае передачи инвестором Обществу необходимых документов (доверенности на совершение определенных действий) и покрытия расходов - в организации проведения технической инвентаризации и сдаче документов в регистрирующий орган.
Пакет документов был передан ответчику одновременно с подписанием актов приема-передачи в собственность. Другие инвесторы, получившие аналогичные пакеты документов, оформили свое право.
Согласно условиям инвестиционных договоров в обязанности инвестора входит обязанность не только оплатить инвестиционные взносы, но и принять помещение. При этом, в отношении недвижимого имущества фактического принятия помещения недостаточно, так как переход права собственности на такие объекты подлежит государственной регистрации.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ).
Ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Таким образом, инвестор, получивший результат капитальных вложений в форме нежилых помещений, до момента государственной регистрации права на них, является их правообладателем с возможностью владения, пользования и распоряжения.
Ответчик, получив указанные нежилые помещения 31 августа 2007 года, зарегистрировал свое право собственности на помещения, полученные по договору № ### (№№ ###) только 01.04.2008г., а на помещение ###, переданное по договору № ### до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности, что нарушает права и законные интересы прежнего собственника - ООО «КемБИР», которое исполнило свои обязательства по передаче помещений, но вынуждено нести расходы на их содержание.
Владея, пользуясь и распоряжаясь данным имуществом, ответчик не несет бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ), - в частности, не уплачивает арендную плату за земельный участок под данными помещениями, тем самым сберегая свои денежные средства за счет другого лица - ООО «КемБИР», которое до настоящего времени несет за него указанные расходы, что подтверждается решением арбитражного суда Кемеровской области от 23.09.2010г. по делу № А27-9866/2010, а также может быть подтверждено третьим лицом - КУГИ Администрации Кемеровской области (Арендодателем по договору аренды земельного участка).
Договоры об инвестиционной деятельности, во исполнение которых ООО «КемБИР» передало ответчику созданные в результате реконструкции принадлежащего ему здания нежилые помещения, аналогичен договору продажи недвижимости: он заключен в письменной форме и предполагает возмездную передачу недвижимого имущества в собственность инвестора. В результате реконструкции были созданы новые объекты недвижимого имущества - офисные помещения, право собственности на которые регистрируется согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании документов, подтверждающих факт его создания. При регистрации права собственности первого инвестора в регистрирующий орган был представлен полный пакет документов,
подтверждающих факт создания новых объектов в реконструированном здании. Все остальные инвесторы регистрировали свое право, предоставляя в регистрирующий орган свой экземпляр договора и свой экземпляр акта приема-передачи помещений в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ст. 15 ГК РФ).
Уклоняясь от государственной регистрации права собственности на протяжении длительного времени, ответчик, в силу ст. 1102 ГК РФ, получил неосновательное обогащение и своими действиями причинил ООО «КемБИР» ущерб, выразившийся в обязанности уплачивать арендную плату за земельный участок в части доли, приходящейся на переданные ответчику помещения.
Сумма неосновательного обогащения, полученного ответчиком в настоящий момент составляет 83855,83 рублей (сумма арендной платы в части доли, приходящейся на помещения ответчика за период с октября по конец сентября 2010г.).
При этом ранее ответчику предлагалось компенсировать расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за земельный участок путем заключения договора субаренды, на которое он никак не отреагировал (письмо от 10.06.2008г., врученное ответчику 23.06.2008г.).
Факт того, что на помещение ### ответчик не зарегистрировал право, а также о дате регистрации прав на другие помещения, стал известен истцу из ответа Росрегистрации на запрос суда в рамках дела № А27-23798/2009, а также из уведомления Росреестра от 24.08.2010г. ###.
24.02.2010г. в адрес ответчика почтой по адресу, указанному в актах приема-передачи, было направлено требование о государственной регистрации права и возмещении убытков, которое вернулось за истечением срока хранения. Требование было направлено повторно по тому же адресу 20.08.2010г и вернулось с отметкой «адресат убыл». В месте нахождения имущества (...) ответчик не появляется, помещения занимает арендатор - ООО «...». После уточнения адреса места жительства ответчика требование было направлено по новому адресу и получено ответчиком 24.09.2010г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма.
До настоящего времени письменного ответа на требование не получено.
Согласно ст. 1107 ГК РФ «На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств». Ответчик узнал о неосновательности сбережения денежных средств с момента получения письма с просьбой заключить договор субаренды земельного участка, т.е. с 23.06.2008г. Сумма процентов, исчисленная начиная с 24.06.2008г. по конец сентября 2010г., составляет 9117,71 рублей.
Согласно ст. 30 ГПК РФ данное правило применяется к спорам о правах на объекты недвижимости.
Просит обязать Чернову О.В. зарегистрировать право собственности на следующий объект недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...: нежилое помещение ### на пятом этаже общей площадью 61,4 кв.м. (переданное по акту от 31.08.2ОО7г. в счет договора № ### от 02.08.2006г.), взыскать с Черновой О.В. в пользу ООО «КемБИР» сумму неосновательного
обогащения за период с октября 2007г. по октябрь 2010г. в размере 83855,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2008г. по сентябрь 2010г. в размере 9117,71 рублей и судебные расходы.
В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования: просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с октября 2007г. по январь 2011г. в размере 93113,28 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2008г. по 12.01.2011г. в размере 11470,73 руб., а всего 104584,01 руб.
В судебном заседании представитель истца Ренева Е.А., действующая на основании доверенности, заявила об отказе от исковых требований в связи с добровольным исполнением обязательств ответчиком.
Ответчик Чернова О.В. не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом представителя истца от иска.
Представители третьих лиц ООО «КузбассИнвестСтрой», КУГИ КО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев письменные материалы дела, считает возможным принять отказ представителя истца от иска и прекратить производство по делу.
Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае отказ от иска является правом истца, отказ от иска не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, не противоречит материалам дела.
Согласно ст. 221 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять отказ представителя истца от иска, производство по делу прекратить.
Как следует из материалов дела, при подаче иска ООО «КемБИР» была оплачена государственная пошлина в сумме 6989,21 руб., что подтверждается платежным поручением ### от 01.10.2010г. При увеличении исковых требований истцом была доплачена государственная пошлина в размере 180,75 руб. (платежное поручение ### от 15.11.2010г.) и 121,72 руб. (платежное поручение ### от 12.01.2011г.).
Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.
С учетом изложенного, суд считает необходимым возвратить ООО «КемБИР» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6629,94 руб., уплаченную при подаче иска ООО «КемБИР» к Черновой О.В. об обязании совершить действия, взыскании неосновательного обогащения, поскольку в судебном заседании установлено, что с требованиями к ответчику об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, а также о взыскании 80998,24 руб. истец обратился необоснованно
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39,173, 220,221,224,225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ представителя ООО «КемБИР» Реневой Е.А., действующей на основании доверенности, от требований к Черновой О.В. об обязании совершить действия, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Прекратить производство по делу по иску ООО «КемБИР» к Черновой О.В. об обязании совершить действия, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом представителя истца от иска.
Разъяснить представителю истца, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Возвратить ООО «КемБИР» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6629,94 руб.
Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.К.Курилов