Дело № 2-416/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего Курилова М.К.
при секретаре Гончаровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
16 февраля 2011 г.
гражданское дело по иску Тарлавиной Е.М. к Администрации
г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием к Администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что «27» декабря 2004 года она заключила договор купли-продажи с А. и В., по которому приобрела в собственность квартиру площадью 53,9 кв. м, в том числе жилой 39,2 кв. м, находящуюся по адресу: .... На основании данного договора истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права № ....
В данном жилом помещении истцом было проведено переустройство без получения необходимых разрешений, а именно переустройство холодной веранды с размещением на ее площади котельной и санузла, после чего общая площадь квартиры увеличилась до 64,9 кв. м., в том числе жилая площадь 39,6 кв.м.
Государственным проектным институтом «Кемеровогорпроект» было выдано техническое заключение после фактически выполненных работ, в котором установлено, что процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации задания для жизни и здоровья людей. По состоянию на 22 марта 2010г. государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» был составлен технический паспорт на принадлежащую истцу квартиру.
Также Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области посчитала возможным оборудование выгребной ямы для сбора жидких отходов по адресу ...
При этом истец исходила из того, что ее действия не нарушали прав и законных интересов граждан, проживающих в этом доме, и не вели к разрушению дома. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ... переустроенном (перепланированном) виде.
В судебном заседании истец Тарлавина Е.М. на требованиях настаивала.
Представитель Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица Управления Роспотребнадзора по КО Заугольников Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования полагал обоснованными.
Суд с учетом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из обстоятельств, установленных в судебном заседании, собственником квартиры по адресу: ..., является Тарлавина Е.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 7).
В жилом помещении без соответствующего согласования с органом местного самоуправления истец выполнила перепланировку, а именно: переустройство холодной веранды с размещением на ее площади котельной и санузла. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь жилого помещения.
ГПИ «Кемеровогорпроект» выдано техническое заключение по фактическому состоянию жилого помещения после перепланировки, из которого следует, что в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей (л.д.11-13).
22.03.2010 г. созданное в результате самовольной перепланировки помещение инвентаризировано ГП КО «ЦТИ КО», истцу выдан технический паспорт помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 64,9 кв.м, жилой 39,6 кв.м (л.д.8-10).
Согласно сообщения Управления Роспотребнадзора по КО, размещение выгребной ямы для сбора жидких отходов по адресу: ..., не противоречит санитарному законодательству.
Поскольку у истца имеются все необходимые документы на перепланировку жилого помещения, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Тарлавиной Е.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ...,
..., общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 39,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.К. Курилов