Решение - требование уловлетворить.

Дело № 2-667/2011

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

Председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Гончаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

24 января 2011 года

гражданское дело по иску ООО «КемБИР» к Самсонову В.С. об обязании совершить действия, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику об обязании совершить действия, взыскании суммы неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору об инвестиционной деятельности № ### от 23.06.2003г., заключенного между ООО «КемБИР» и ООО «...» и последующим инвестиционным договорам, ООО «КемБИР» передало в собственность Самсонову В.С. (далее - инвестору, ответчику) по актам приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в здании по адресу: ...:

- нежилое помещение № 48 на четвертом этаже общей площадью 18,1 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 29.06.2004г.);

- нежилое помещение № 37 на пятом этаже общей площадью 18,3 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.);

- нежилое помещение № 36 на пятом этаже общей площадью 18,5 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.);

- нежилое помещение № 6 на пятом этаже общей площадью 18,5 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.);

- нежилые помещения №№ 26, 41, 42 на пятом этаже общей площадью 52,8 кв.м. (по акту от 10.09.2ОО7г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.).

Общая площадь всех переданных ответчику нежилых помещений составляет 126,2 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения истца и ответчика по поводу приема-передачи объекта недвижимого имущества, созданного в результате реконструкции здания, возникли из договоров об инвестиционной деятельности, в которых истец выступал заказчиком, а ответчик - инвестором.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Исходя из условий договоров об инвестиционной деятельности (п. 1.1, 1.2, 6.3), инвестор фактически приобретает права владения, пользования и распоряжения инвестиционным результатом (построенным объектом недвижимости) именно с момента подписания передаточного акта и именно с этого момента фактически осуществляют права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Согласно п. 6.3 инвестиционных договоров после внесения всех инвестиционных взносов ООО «...» оказывает инвестору содействие в оформлении права собственности на помещения. Содействие ООО «...» заключалось в подготовке и передаче ответчику пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а в случае передачи инвестором Обществу необходимых документов (доверенности на совершение определенных действий) и покрытия расходов - в организации проведения технической инвентаризации и сдаче документов в регистрирующий орган.

Пакет документов был передан ответчику одновременно с подписанием актов приема-передачи в собственность. Другие инвесторы, получившие аналогичные пакеты документов, оформили свое право в установленном законом порядке.

Согласно условиям инвестиционных договоров в обязанности инвестора входит обязанность не только оплатить инвестиционные взносы, но и принять помещение. При этом, в отношении недвижимого имущества фактического принятия помещения недостаточно, так как переход права собственности на такие объекты подлежит государственной регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ).

Ответчик, получив во владение и пользование указанные нежилые помещения 10 сентября 2007 года, до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности, что нарушает права и законные интересы прежнего собственника - ООО «КемБИР», которое добросовестно исполнило свои обязательства по передаче помещений, но вынуждено нести расходы на их содержание в виде уплаты арендных платежей за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».

Владея и пользуясь данным имуществом с сентября 2007г. до настоящего момента, ответчик все это время не несет бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ), - в частности, не уплачивает арендную плату за земельный участок под данными помещениями, тем самым сберегая свои денежные средства за счет другого лица - ООО «КемБИР», которое до настоящего времени несет за него указанные расходы.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ст. 15 ГК РФ).

Уклоняясь от государственной регистрации права собственности на протяжении длительного времени, ответчик, в силу ст. 1102 ГК РФ, получил неосновательное обогащение и своими действиями причинил ООО «КемБИР» ущерб, выразившийся в обязанности уплачивать арендную плату за земельный участок в части доли, приходящейся на переданные ответчику помещения.

При этом ранее ответчику предлагалось компенсировать расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за земельный участок путем заключения договора субаренды, на которое он никак не отреагировал (письмо от 10.06.2008г., врученное ответчику 11.06.2008г.).

24.02.2010г. в адрес ответчика почтой по адресу, указанному в актах приема-передачи, было направлено требование о государственной регистрации права и возмещении убытков, которое вернулось за истечением срока хранения. Требование вручено под роспись 12.04.2010г. в месте нахождения недвижимого имущества (...), при этом истец уточнил свой адрес для направления почтовых отправлений: .... Тем не менее, до настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается выписками из ЕГРП. Устно ответчик заявляет, что у него нет времени заняться данной проблемой, при этом выдавать доверенность на представление его интересов отказывается.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного ст. 65 Земельного кодекса, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Ответчик, получив нежилые помещения в собственность по актам приема-передачи 10.09.2007 года, владел, пользовался и распоряжался данным недвижимым имуществом. Согласно ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Следовательно, использование объекта недвижимого имущества невозможно осуществлять без использования земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

Законные основания, дающие лицу право на получение имущества, являются договоры, сделки, события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, и иные предусмотренные ст. 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В частности, согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ право на использование соответствующей части земельного участка новый собственник приобретает на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности. Частью 2 ст. 35 Земельного кодекса предусмотрено, что при переходе права собственности на объект недвижимости к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом их долей в праве собственности на здание.

Арбитражными судами (решение АС КО от 19.02.2010г., оставленное в силе Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа по делу № ###) установлено, что ООО «КемБИР» в силу закона (ст. 249, 289, 290 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64) утратило право собственности на места общего пользования, а инвесторы (новые собственники) приобрели право общей долевой собственности на места общего пользования вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Указанными судебными актами, а также решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.09.2010г. по делу № ###, также установлено, что к инвесторам с момента государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, в силу ч.1, ч. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 1 ст. 552 ГК РФ перешло право аренды земельного участка на законных основаниях с учетом их долей в общей площади здания. Право аренды земельного участка остается также и за ООО «КемБИР» в части долей помещений тех собственников, которые до сих пор не зарегистрировали свое право собственности. При этом судом проверен, а Арендодателем (КУГИ КО) не оспорен, расчет долей инвесторов, исходя из общей площади всех помещений.

Таким образом, с момента получения объекта инвестирования в собственность ответчик на законных основаниях пользуется нежилыми помещениями и местами общего пользования, но без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований использует часть земельного участка, приходящуюся на долю его помещений в общей площади здания.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ «Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило».

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Кодекса, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Размер расходов истца на аренду земельного участка подтверждается платежными поручениями и расчетами, признанными верными арбитражным судом Кемеровской области и Арендодателем:

- расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за октябрь 2007г. в размере 94110,05 рублей подтверждаются платежным поручением ### от 29.12.2007г.;

- расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за период с 01.11.2007г. по 30.09.2010г. в размере 1309093,54 рублей подтверждены арбитражным судом в рамках рассмотрения дела № ### (стр. 6-10 решения от 23.09.2010г.);

- расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за октябрь 2010г. и за ноябрь 2010г. в размере 22514,24 рублей за каждый месяц (сумма арендной платы, приходящаяся на долю инвесторов, которые до настоящего времени не зарегистрировали свое право собственности) подтверждаются платежными поручениями ### от 08.10.2010г. и ### от 02.11.2010г.

Размер расходов ООО «КемБИР» на арендную плату за земельный участок, приходящихся на долю помещений Самсонова .. рассчитан исходя из доли его помещений в общей площади, умноженной на сумму ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды земельного участка.

Сумма неосновательного обогащения, полученного ответчиком, в настоящий момент составляет 153828,12 рублей (сумма арендной платы в части доли, приходящейся на помещения ответчика за период с октября 2007 по ноябрь 2010г. включительно).

Согласно ст. 1107 ГК РФ «На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств». Ответчик узнал о неосновательности сбережения денежных средств с момента получения письма с просьбой заключить договор субаренды земельного участка (предусматривающий компенсацию расходов истца на аренду земли с октября 2007г.), т.е. с 11.08.2008г. Сумма процентов на неосновательное обогащение, полученное ответчиком в период с октября 2007г. по июнь 2008г., рассчитана исходя из периода просрочки с 12.08.2008г. по 30.11.2010г. Сумма процентов на неосновательное обогащение, полученное ответчиком после июня 2008г., рассчитана за каждый месяц исходя из периода просрочки с 10 числа этого месяца по 30.11.2010г., т.к. срок внесения арендной платы установлен п. 3.3. договором аренды (до 10-го числа текущего месяца) и такой же срок был установлен в договоре субаренды, который предлагалось заключить ответчику в июне 2008г.

Просит обязать Самсонова В.С. зарегистрировать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...:

- нежилое помещение № 48 на четвертом этаже общей площадью 18,1 кв.м. (переданное в собственность по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 29.06.2004г.);

- нежилое помещение № 37 на пятом этаже общей площадью 18,3 кв.м. (переданное в собственность по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.);

- нежилое помещение № 36 на пятом этаже общей площадью 18,5 кв.м. (переданное в собственность по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.);

- нежилое помещение № 6 на пятом этаже общей площадью 18,5 кв.м. (переданное в собственность по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.);

- нежилые помещения №№ 26, 41, 42 на пятом этаже общей площадью 52,8 кв.м. (переданные в собственность по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.).

Взыскать с Самсонова В.С. в пользу ООО «КемБИР» сумму неосновательного обогащения за период с октября 2007г. по ноябрь 2010г. в размере 153828,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2008г. по 30.11.2010г. в размере 16282,26 рублей и судебные расходы (на уплату госпошлины и на оплату услуг представителя).

В судебном заседании представитель истца Ренева Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в связи с увеличением периода получения ответчиком неосновательного обогащения и периода просрочки просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с октября 2007г. по январь 2011г. в размере 163341,77 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2008г. по 24.01.2011г. в размере 18138,27 рублей, а всего - 181480,04 рублей. На уточненных требованиях настаивала.

Ответчик Самсонов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – лично под роспись, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица КУГИ КО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что между ООО «КемБИР» и ООО «...» заключен договор об инвестиционной деятельности ### от 23.06.2003г. (л.д.13-14).

Между ООО «###», действующим на основании Договора об инвестиционной деятельности ### от 23.06.03г., и Самсоновым В.С. заключены договоры об инвестиционной деятельности №### от 29.06.2004г. (л.д.15-17), №### от 03.05.2006г. (л.д.18-20), №### от 03.05.2006г. (л.д.21-23). В соответствии с условиями указанных договоров Самсонов В.С. (инвестор) обязуется осуществить инвестирование денежных средств в реконструкцию Торгово-делового центра, расположенного в ..., а ООО «...» обязуется выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить реконструкцию Объекта и, при условии инвестирования Инвестором денежных средств в полном объеме, передать Инвестору по акту приема-передачи нежилые помещения в вышеуказанном Объекте после завершения реконструкции Объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором.

Во исполнение договоров ООО «КемБИР» передало в собственность Самсонову В.С. по актам приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в здании по адресу: ...:

- нежилое помещение № 48 на четвертом этаже общей площадью 18,1 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 29.06.2004г. – л.д.28);

- нежилое помещение № 37 на пятом этаже общей площадью 18,3 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г.- л.д.24);

- нежилое помещение № 36 на пятом этаже общей площадью 18,5 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г. – л.д.26);

- нежилое помещение № 6 на пятом этаже общей площадью 18,5 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г. – л.д.25);

- нежилые помещения №№ 26, 41, 42 на пятом этаже общей площадью 52,8 кв.м. (по акту от 10.09.2007г., в счет договора № ### от 03.05.2006г. – л.д.27).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что пакет документов был передан ответчику одновременно с подписанием актов приема-передачи в собственность. Указанное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Согласно условиям инвестиционных договоров в обязанности инвестора входит обязанность оплатить инвестиционные взносы и принять помещение. При этом, в отношении недвижимого имущества фактического принятия помещения недостаточно, так как переход права собственности на такие объекты подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик, получив во владение и пользование указанные нежилые помещения 10 сентября 2007 года, до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности, что нарушает права и законные интересы прежнего собственника - ООО «КемБИР», которое добросовестно исполнило свои обязательства по передаче помещений, но вынуждено нести расходы на их содержание в виде уплаты арендных платежей за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество ответчика.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово и ООО «КемБИР»г.Кемерово заключили договор аренды земельного участка ### от 04.07.2006г., по условиям которого арендатору предоставлены во временное возмездное пользование земельные участки из земель поселений, расположенных по адресу: ..., для размещения административного здания и организации проезда (л.д.37-39).

Владея и пользуясь имуществом с сентября 2007г. до настоящего момента, ответчик все это время не несет бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ), - в частности, не уплачивает арендную плату за земельный участок под данными помещениями, тем самым сберегая свои денежные средства за счет другого лица - ООО «КемБИР», которое до настоящего времени несет за него указанные расходы.

В досудебном порядке истец предлагал ответчику компенсировать расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за земельный участок путем заключения договора субаренды (письмо от 10.06.2008г., врученное ответчику 11.06.2008г. – л.д.29). Однако указанное требование было оставлено без удовлетворения.

24.02.2010г. в адрес ответчика было направлено требование о государственной регистрации права и возмещении убытков, которое вернулось за истечением срока хранения (л.д.30). Требование вручено под роспись 12.04.2010г. До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.31,32,33,34,35).

Ответчик, получив нежилые помещения в собственность по актам приема-передачи 10.09.2007 года, владел, пользовался и распоряжался данным недвижимым имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Следовательно, использование объекта недвижимого имущества невозможно осуществлять без использования земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ право на использование соответствующей части земельного участка новый собственник приобретает на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности. Частью 2 ст. 35 Земельного кодекса предусмотрено, что при переходе права собственности на объект недвижимости к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом их долей в праве собственности на здание.

Арбитражными судами (решение АС КО от 19.02.2010г. – л.д.51-54, оставленное в силе Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа по делу № А27-### – л.д.55-57) установлено, что ООО «КемБИР» в силу закона (ст. 249, 289, 290 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64) утратило право собственности на места общего пользования, а инвесторы (новые собственники) приобрели право общей долевой собственности на места общего пользования вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Указанными судебными актами, а также решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.09.2010г. по делу № А27-### (л.д.58-64), также установлено, что к инвесторам с момента государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, в силу ч.1, ч. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 1 ст. 552 ГК РФ перешло право аренды земельного участка на законных основаниях с учетом их долей в общей площади здания. Право аренды земельного участка остается также и за ООО «КемБИР» в части долей помещений тех собственников, которые до сих пор не зарегистрировали свое право собственности. При этом судом проверен, а Арендодателем (КУГИ КО) не оспорен, расчет долей инвесторов, исходя из общей площади всех помещений (л.д.36).

Размер расходов истца на аренду земельного участка подтверждается платежными поручениями и расчетами (л.д.81):

- расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за октябрь 2007г. в размере 94110,05 рублей подтверждаются платежным поручением ### от 29.12.2007г. (л.д.65);

- расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за период с 01.11.2007г. по 30.09.2010г. в размере 1309093,54 рублей подтверждены арбитражным судом в рамках рассмотрения дела № А27-### (стр. 6-10 решения от 23.09.2010г.);

- расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за декабрь 2010г. в размере 22514,24 руб. подтверждаются платежным поручением ### от 02.12.2010г. (л.д.82);

- расходы ООО «КемБИР» на арендную плату за январь 2011г. в размере 22514,24 руб. подтверждаются платежным поручением ### от 29.12.2010г. (л.д.83).

Сумма неосновательного обогащения, полученного ответчиком, в настоящий момент составляет 163341,77 рублей (сумма арендной платы в части доли, приходящейся на помещения ответчика за период с октября 2007 по январь 2011г. включительно).

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств». Ответчик узнал о неосновательности сбережения денежных средств с момента получения письма с просьбой заключить договор субаренды земельного участка (предусматривающий компенсацию расходов истца на аренду земли с октября 2007г.), т.е. с 11.08.2008г. Сумма процентов на неосновательное обогащение, полученное ответчиком в период с октября 2007г. по июнь 2008г., рассчитана исходя из периода просрочки с 12.08.2008г. по 24.01.2011г. Сумма процентов на неосновательное обогащение, полученное ответчиком после июня 2008г., рассчитана за каждый месяц исходя из периода просрочки с 10 числа этого месяца по 24.01.2011г., т.к. срок внесения арендной платы установлен п. 3.3. договором аренды (до 10-го числа текущего месяца) и такой же срок был установлен в договоре субаренды, который предлагалось заключить ответчику в июне 2008г. Согласно расчета, представленного истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 18138,27 руб. (л.д.81). Расчет истца проверен судом, является правильным, не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом судебные расходы в силу положений ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8829,60 руб. (л.д. 7,8,9,80), а также расходы по оплате услуг представителя с учетом требований разумности, справедливости, а также сложности дела и количества судебных заседаний в размере 10000 руб.(л.д.68,69) подлежат взысканию с Самсонова В.С. в пользу ООО «КемБИР».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «КемБИР» удовлетворить.

Обязать Самсонова В.С. зарегистрировать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ...:

- нежилое помещение № 48 общей площадью 18,1 кв.м.;

- нежилое помещение № 37 общей площадью 18,3 кв.м.;

- нежилое помещение № 36 общей площадью 18,5 кв.м.;

- нежилое помещение № 6 общей площадью 18,5 кв.м.;

- нежилые помещения №№ 26, 41, 42 общей площадью 52,8 кв.м.

Взыскать с Самсонова В.С. в пользу ООО «КемБИР» сумму неосновательного обогащения за период с октября 2007г. по январь 2011г. включительно в размере 163 341,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 18138,27 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 8829,60 руб., а всего 200309,64 руб.

Возвратить ООО «КемБИР» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 16000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, может быть пересмотрено судом, вынесшим решение в течение 7 дней со дня получения его копии, по заявлению ответчика.

Судья М.К.Курилов

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2011г.