Дело № 2-3630/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Трубиной И.Н.
При секретаре Мартынкиной В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово
07 сентября 2010г.
гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) Кемеровское отделение № 8615 к Диц А.А., Диц М.Е. о взыскании задолженности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО АК Сберегательный банк РФ (Кемеровское отделение № 8615) обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ответчиков задолженности по кредитному договору.
Свои требования мотивирует тем, что 07 ноября 2008г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Диц А.А., Диц М.Е. (Созаемщики) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Созаемщикам «Ипотечный» кредит на приобретение квартиры по адресу ... в размере 2.000.000 руб. (Два миллиона рублей) с взиманием 15,25 % годовых (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки 13,75% годовых) за пользование кредитом со сроком возврата 07.11.2028г.
Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером ### от 26.11.2008г. (копия прилагается).
Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), Созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Однако Созаемщики с 10.02.2009г. допускают просрочки платежей:
10.02.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 8.066 руб. 26 коп.
10.03.2008г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 8.334 руб. 00 коп., просроченные проценты - 25.337 руб. 66 коп.;
10.04.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 8.334 руб. 00 коп.,
12.05.2009г. - неустойка за просрочку основного долга в сумме 596 руб. 33 коп.,
10.06.2009г. - неустойка за просрочку процентов в сумме 189 руб. 07 коп.;
10.07.2009г. - неустойка за просрочку процентов в сумме 1.226 руб. 78 коп.;
10.08.2009г. - неустойка за просрочку процентов в сумме 1.784 руб. 59 коп.;
24.08.2009г. - неустойка за просрочку основного долга в сумме 2.591 руб. 10 коп., неустойка за просрочку процентов в сумме 189 руб. 07 коп.;
25.08.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 1.958.330 руб. 00 коп., неустойка за просрочку основного долга в размере 1.500 руб. 37 коп., неустойка за просрочку процентов - 88 руб. 14 коп.
Обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им at выполняются. По состоянию на 25.08.2009г. просроченная задолженность по кредиту составляет 1.991.398 руб. 26 коп., по процентам -116.982 руб. 69 коп.
В соответствии с п.4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 25.08.2009г. составляет 9.285 руб. 42 коп.
В качестве обеспечения возврата кредита имеется залог недвижимого имущества - квартир принадлежащая на праве собственности (равнодолевой) Диц А.А. и М.Е.. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора объект недвижимо переданный в залог, расположен по адресу: .... Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 к расположена на 5 этаже пятиэтажного жилого дома. Основанием приобретения квартиры, расположенной по адресу ..., является договор купли-продажи квартиры от 10.11.2008г., зарегистрированный в УФРС по ....
Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от 10.11.2008г. стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., установлена сторонами в сумме 2.500.000 рублей (Два миллиона пятьсот тысяч рублей).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» г 16.06.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка была незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п.5.2.5. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнен (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплата процентов.
Просит суд взыскать солидарно с ответчиков - Диц А.А., Диц М.Е. задолженность по кредиту, процентам и неустойке, которая на 25.08.2009г. составляет 2.117.666 руб. 37 коп., в том числе остаток по кредиту 1.991.398 руб. 26 коп. задолженность по процентам - 41.739 руб. 23 коп., неустойка за несвоевременное внесен платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 9 285 руб. 42 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве (равнодолевой) собственности Диц А.А. и Диц М.Е.. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., расположена на этаже пятиэтажного дома. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем. Также просят взыскать расходы по госпошлине в размере 14 688 руб. 33 коп.
В судебном заседание представитель банка Кузьминых О.Ю., действующая на основании доверенности от 03.06.2008 г., требования банка поддержала.
Ответчики в суд не явились, извещались о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, телеграммами по всем известным суду адресам. Диц А.А., Диц М.Е. по адресу: ... – телеграмма не доставлена, адресат за извещением не является, Диц А.А. по адресу: ... – телеграмма не доставлена, адресат за извещением не является, Диц М.Е. по адресу: ..., – телеграмма не доставлена, адресат за извещением не является.
Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Суд считает, что ответчики уклоняются от получения извещений, поэтому считаются извещенными надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
Судом установлено, что 07 ноября 2008г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Диц А.А., Диц М.Е. (Созаемщики) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Созаемщикам «Ипотечный» кредит на приобретение квартиры по адресу ... в размере 2.000.000 руб. (Два миллиона рублей) с взиманием 15,25 % годовых (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки 13,75% годовых) за пользование кредитом со сроком возврата 07.11.2028г.
Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером ### от 26.11.2008г. (копия прилагается).
Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), Созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Однако Созаемщики с 10.02.2009г. допускают просрочки платежей:
10.02.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 8.066 руб. 26 коп.
10.03.2008г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 8.334 руб. 00 коп., просроченные проценты - 25.337 руб. 66 коп.;
10.04.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 8.334 руб. 00 коп.,
12.05.2009г. - неустойка за просрочку основного долга в сумме 596 руб. 33 коп.,
10.06.2009г. - неустойка за просрочку процентов в сумме 189 руб. 07 коп.;
10.07.2009г. - неустойка за просрочку процентов в сумме 1.226 руб. 78 коп.;
10.08.2009г. - неустойка за просрочку процентов в сумме 1.784 руб. 59 коп.;
24.08.2009г. - неустойка за просрочку основного долга в сумме 2.591 руб. 10 коп., неустойка за просрочку процентов в сумме 189 руб. 07 коп.;
25.08.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 1.958.330 руб. 00 коп., неустойка за просрочку основного долга в размере 1.500 руб. 37 коп., неустойка за просрочку процентов - 88 руб. 14 коп.
Обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им at выполняются. По состоянию на 25.08.2009г. просроченная задолженность по кредиту составляет 1.991.398 руб. 26 коп., по процентам -116.982 руб. 69 коп.
В соответствии с п.4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 25.08.2009г. составляет 9.285 руб. 42 коп.
В качестве обеспечения возврата кредита имеется залог недвижимого имущества - квартир принадлежащая на праве собственности (равнодолевой) Диц А.А. и М.Е.. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора объект недвижимо переданный в залог, расположен по адресу: .... Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 к расположена на 5 этаже пятиэтажного жилого дома. Основанием приобретения квартиры, расположенной по адресу ..., является договор купли-продажи квартиры от 10.11.2008г., зарегистрированный в УФРС по ....
Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от 10.11.2008г. стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., установлена сторонами в сумме 2.500.000 рублей (Два миллиона пятьсот тысяч рублей).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» г 16.06.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка была незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п.5.2.5. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнен (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплата процентов.
Расчет задолженности ответчики не оспаривают.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, условия договора, суд считает необходимым требования банка удовлетворить, взыскать солидарно с ответчиков Диц А.А., Диц М.Е. задолженность по кредиту, процентам, неустойке по кредитному договору от 07.11.2008г. ### на период 25.08.2009г. в сумме 2 117 666,37 руб., поскольку ответчиками обязанности по своевременной уплате кредита не исполняются.
В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
При этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ).
В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу закона и условий договора суд считает также возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую на праве равнодолевой собственности Диц А.А., Диц М.Е., состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 17,4кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного дома и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 208 653руб., которую ответчики не оспаривают.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) Кемеровское отделение № 8615 СОЛИДАРНО с ответчиков подлежит взыскать расходы по госпошлине в сумме 14 688,33руб., расходы по оценке квартиры в размере 800руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) Кемеровского отделения № 8615 удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) Кемеровское отделение ### СОЛИДАРНО с Диц А.А., Диц М.Е. задолженность по кредиту, процентам, неустойке по кредитному договору от 07.11.2008г. ### на период 25.08.2009г. в сумме 2 117 666,37 руб., расходы по госпошлине в сумме 14 688,33руб., расходы по оценке квартиры в размере 800руб., а всего 2 133 154,70руб. (два миллиона сто тридцать три тысячи сто пятьдесят четыре рубля 70 коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую на праве равнодолевой собственности Диц А.А., Диц М.Е., состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 17,4кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного дома.
Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 208 653руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме 21.09.2010 г.