Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-5775/10г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центрального районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Костровой Т.В.

при секретаре Сапожниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«24» ноября 2010г.

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Леденевой К.И., Леденеву И.В., Ложникову А.В., Ульяновой М.А. о взыскании денежных средств, суд

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась с иском к Леденевой К.И., Леденеву И.В., Ложникову А.В., Ульяновой М.А. о взыскании денежных средств.

Заявленные требования мотивированы тем, что 23 сентября 2009 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Леденевой К.И., Леденевым И.В. был заключен договор уступки права требования ### от 23.09.2009 г., по условиям которого Фонд уступил Леденевой К.И., Леденеву И.В. право требования на получение ..., приобретаемой в общую совместную собственность, находящейся по адресу: ..., а Леденева К.И., Леденев И.В, приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.

В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1 228 975 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей. Пунктом 2.2. договора уступки предусмотрено, что Леденева К.И. и Леденев И.В. оплачивают стоимость уступленного права требования в размере I 228 975 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от 23.09.2009 г. (в редакции дополнительного соглашения ### от 09.03.2010 г.)

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 228 975 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил.

Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен Ведяшкиной Н.В. сроком на 240 (двести сорок) месяцев без уплаты процентов.

По состоянию на 15.10.2010 г. остаток суммы займа составляет 1225 098 (один миллион двести двадцать пять тысяч девяносто восемь) рублей 99 копеек. Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения, находящегося по адресу: ..., квартира заемщику была передана 25 декабря 2009 г.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен 24 июля 2010 г. По состоянию на 15.10.2010 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 57 914 (пятьдесят семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 13 копеек.

По состоянию на 15.10.2010 года остаток пени за просрочку возврата займа составляет 894 (восемьсот девяносто четыре) рубля 93 копейки.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от 23.09.2009 г. с Ложниковым А.В. и ### от 23.09.2009 г. с Ульяновой М.А., в соответствии с которыми Ложников А.В. и Ульянова МА. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства ### от 23.09.2009 г., ### от 23.09.2009 г.).

До настоящего момента заемщиком не представлена техническая документация, право собственности с залогом в силу закона на Квартиру не зарегистрировано, чем ущемлены права Фонда.

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 1 226 034 (один миллион двести двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 92 копейки, где: 1 225 098,99 руб. - остаток суммы займа по договору; 894,93 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 41,00 руб. - комиссия банка (0,75%).

Истец просит суд:

Взыскать солидарно с ответчиков 1 226 034 (один миллион двести двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 92 копейки, где: 1 225 098,99 руб. - остаток суммы займа по договору; 894,93 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 41,00 руб. - комиссия банка (0,75%).

Обязать Леденеву К.И., Леденева И.В.:

обратиться в органы, осуществляющие учет объектов недвижимости для получения технической документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на Жилое помещение в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу;

зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на ..., расположенную по адресу: ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение месяца с даты получения технической документации.

Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14 331,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Филонова Н.С., действующая на основании доверенности от 29.09.2010г., сроком на три года, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Леденева К.И. в суд не явилась, о слушании по делу извещена надлежащим образом, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в соответствии с которым с исковыми требования истца согласна.

Ответчики Леденев И.В., Ложников А.В., Ульянова М.А. в суд не явились, извещены о слушании по делу надлежащим образом, о чем свидетельствуют письма с повестками о дате судебного заседания, вернувшиеся в адрес суда по истечению срока хранения. Обязанность по извещению ответчиков суд исполнил в полном объеме и в соответствии нормами ГПК РФ. Однако, в нарушение ст. 167 ГПК РФ, ответчики не сообщили суду причин своей не явки в судебное заседание, не заявили ходатайство об отложении слушания по делу.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 809 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 23 сентября 2009 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Леденевой К.И., Леденевым И.В. заключен договор уступки права требования ### от 23.09.2009 г., по условиям которого Фонд уступил Леденевой К.И., Леденеву И.В. право требования на получение ..., приобретаемой в общую совместную собственность, находящейся по адресу: ..., а Леденева К.И., Леденев И.В, приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.

В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1 228 975 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей. Пунктом 2.2. договора уступки предусмотрено, что Леденева К.И. и Леденев И.В. оплачивают стоимость уступленного права требования в размере I 228 975 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗФ 13/9-09178 от 23.09.2009 г. (в редакции дополнительного соглашения ### от 09.03.2010 г.)

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил в полном объеме и надлежащим образом. Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 228 975 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен Ведяшкиной Н.В. (далее - заемщик) сроком на 240 (двести сорок) месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с п.3.2, п. 3.5, п. 4.1.1. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения, находящегося по адресу: ..., квартира заемщику была передана 25 декабря 2009 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Однако, Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен 24 июля 2010 г.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

В соответствии с п.5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного в материалы дела расчета, общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 1 226 034 (один миллион двести двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 92 копейки, в том числе:

1 225 098,99 руб. - остаток суммы займа по договору;

894,93 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

41,00 руб. - комиссия банка (0,75%).

Расчет произведенный истцом судом проверен и признан верным.

Пунктом 1.2. договоров поручительства ### от 23.09.2009 г., ### от 23.09.2009 г. предусмотрены обязательства Ложникова А.В. и Ульяновой М.А. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью. В п.2.2 договоров поручительства ### от 23.09.2009 г., ### от 23.09.2009 г. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п.3.1 договора ### о приеме и переводе платежей по поручениям физических лиц, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Банк УРАЛСИБ», за прием и перечисление Платежей на расчетный счет Фонда, Фонд уплачивает Банку комиссию в размере 0,75% от суммы принятых платежей, поступивших от заемщиков в пользу Фонда.

В соответствии с п. 4.4.7 договора займа в случае неисполнения обязательств по договору займа Фонд имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору займа с досрочным возвратом заемных средств, процентов за их пользование и возмещение всех убытков.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о том, что убытками, понесенными НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», является сумма денежных средств, уплаченных банку в качестве комиссии, и эти убытки подлежат возмещению Ответчиками.

В соответствии с п. 3.2 договора уступки заемщик обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки Жилого помещения обратиться в органы, осуществляющие учет объектов недвижимости для получения технической документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на Жилое помещение. После получения технической документации предоставить в Фонд оригинал и копию технической паспорта документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на Жилое помещение не позднее 5 (пяти) рабочих с момента его получения. Также заемщик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания акта сдачи-приемки Жилого помещения обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности с залогом в силу закона в пользу Заимодавца на Жилое помещение.

До настоящего момента заемщиком техническая документация не представлена, право собственности с залогом в силу закона на Квартиру не зарегистрировано, чем ущемлены права Фонда.

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что в пользу истца с ответчиков Леденевой К.И., Леденева И.В., Ложникова А.В., Ульяновой М.А. солидарно подлежит взысканию сумма задолженности по Договору займа в размере

1 226 034 (один миллион двести двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 92 копейки, в том числе:

1 225 098,99 руб. - остаток суммы займа по договору;

894,93 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;

41,00 руб. - комиссия банка (0,75%).

При этом, суд считает, что в данном конкретном случае, положения ст. 333 ГК РФ, с учетом суммы задолженности, периода просрочки платежей, суммы начисленной пени, установленных последствий для Фонда, применению не подлежат.

Также суд считает необходимым обязать Леденеву К.И., Леденева И.В.: обратиться в органы, осуществляющие учет объектов недвижимости для получения технической документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на Жилое помещение в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу; зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на ..., расположенную по адресу: ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение месяца с даты получения технической документации.

Согласно ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 14331 руб., что подтверждается платежным поручением ### от 14.10.2010г. Указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области » удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Леденевой К.И., Леденева И.В., Ложникова А.В., Ульяновой М.А. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области » денежные средства по договору уступки права требования ### от 23.09.2009г. в размере 1 226 034 (один миллион двести двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 92 копейки, в том числе: 1 225 098,99 руб. - остаток суммы займа по договору; 894,93 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 41,00 руб. - комиссия банка (0,75%), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 14 331,00 рублей, а всего: 1240365 рублей 92 коп.

Обязать Леденеву К.И., Леденева И.В.:

обратиться в органы, осуществляющие учет объектов недвижимости для получения технической документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на Жилое помещение, расположенное по адресу: ... течение месяца с даты вступления решения суда от 24.11.2010г. в законную силу;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.В. Кострова

В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2010г.