Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-4578/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

Председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Лютенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

23 декабря 2010 г.

дело по иску Голосова Е.Н. к Садовщиковой Л.И., Садовщиковой И.А., Ануфриевой Н.А., Дериной А.А., Садовщикову А.А., Садовщиковой А.А. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании убытков.

Свои требования мотивирует тем, что 01.02.2008 между администрацией г. Кемерово и Садовщиковой Л.И., в лице представителя Л., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом М. за ### от 26.11.2007, подписан договор на передачу квартиры по адресу: ... в собственность Садовщиковой Л.И. в порядке приватизации.

Члены семьи нанимателя Садовщиковой Л.И. Садовщикова И.А., Ануфриева Н.А., Дерина А.А., Садовщиков А.А., Садовщикова А.А., указанные в договоре социального найма, от участия в приватизации жилого помещения отказались, заявления об отказе в участии приватизации удостоверены в нотариальном порядке нотариусом М.

04.03.2008 между Садовщиковой Л.И., в лице представителя Л., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом М. за ### от 26.11.2007 с одной стороны и Голосовым Е.Н. заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: .... Голосов приобрел квартиру с использованием заемных средств за 1 750 000 рублей.

Право собственности Голосова Е.Н. на квартиру, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее-ЕГРП) 20.03.2008.

Исходя из положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП.

Статьей 209 ГК РФ установлено: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нормой, утвержденной п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

С момента приобретения права собственности до 01.04.2010, Голосов Е.Н., являясь собственником квартиры по адресу: ... не мог осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности квартиры в связи с наличием препятствий, которые, вопреки перечисленных выше норм, оказывали ответчики Садовщикова Л.И., Садовщикова И.А., Ануфриева Н.А., Дерина А.А., Садовщиков А.А., Садовщикова А.А. Ответчики, не смотря на отсутствие законных оснований, не освобождали и продолжали проживать в квартире Голосова Е.Н.

Садовщикова Л.И., кроме того, отказалась выписаться из квартиры Голосова Е. Н

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 1 ГК РФ определяет, что основами гражданского законодательства являются признание равенства участников регулируемых им отношения неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

18.04.2008 Голосов Е.Н. обратился в суд с иском к Садовщиковой Л.И.,
Садовщиковой И.А. об обязании освободить квартиру. В процессе рассмотрения
Голосовым Е.Н. дважды уточнялись требования. Так, заявлением от 06.05.2008 Голосов просил
обязать освободить квартиру Садовщикову А.А. и Садовщикова А.А., заявлением от
06.06.2008 заявлены аналогичные требования к Садовщиковой Н.А., Дериной A.A. и их
несовершеннолетним детям.

Ответчики Садовщикова Л.И., Садовщикова И.А., Ануфриева Н.А., Дерина А.А., Садовщиков А.А., Садовщикова А.А. обратились в суд со встречными требования Голосову Е.Н. и Л. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, доверенностей и применения последствий недействительности сделок.

14.12.2009 Центральным районным судом г. Кемерово по делу № 2-3521/09
вынесено решение об удовлетворении исковых требований Голосова Е.Н. о признании
Садовщиковой Л.И. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: г.
Кемерово, ... о выселении из квартиры по указанному адресу
Садовщиковой И.А., Ануфриевой Н.А., Дериной А.А., Садовщикова А.А., Садовщиковой А.А., Садовщикова А. **.**.**** года рождения, Д. **.**.**** года рождения и А. **.**.**** года рождения.

Встречные исковые требования Садовщиковой Л.И., Садовщиковой И.А., Ануфриевой Н.А., Дериной А.А., Садовщикова А.А., Садовщиковой А.А. к Голосову Е.Н., Л. оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12.03.2010 по делу № 33-2204 решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба и представление без удовлетворения.

Квартира Голосова Е.Н. была освобождена ответчиками только 01.04.2010.

До указанной даты Садовщикова Л.И., Садовщикова И.А., Ануфриева Н.А., Дерина А.А., Садовщиков А.А., Садовщикова А.А. своими виновными действиями чинили Голосову Е.Н. препятствия в пользовании принадлежащей ему на праве собственности, квартиры. Препятствия носили реальный, а не мнимый характер. Тем самым ответчики причиняли истцу убытки.

Взыскание убытков действующее гражданское законодательство рассматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 15 лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 210 Гражданского кодекса РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанная норма подкрепляется требованием жилищного законодательства Российской Федерации. Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На 01.04.2010 задолженность платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ... составили 4685,08 рублей (справка ООО «РЭУ-21»). Указанная задолженность погашена Голосовым Е.Н., что подтверждается квитанцией от 10.04.2010.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ).

Голосов Е.Н., при отсутствии препятствий, которые чинились ему ответчиками, был вправе сдать в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру. При незаключенном договоре аренды, упущенная выгода рассчитывается из правила, предусмотренного пунктом 3 статьи 424 ГК РФ: случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Обществом с ограниченной ответственностью «Городское бюро недвижимости и оценки» предоставлена справка, содержащая вывод, сделанный на основе анализа маркетинговой информации, средняя рыночная стоимость аренды двухкомнатной квартиры, аналогичной расположенной по адресу: ..., составляет от 10000 руб. до 12000 руб.

С момента возникновения права собственности Голосова Е.Н. (20.03.2008г.) на квартиру, до освобождения ответчиками квартиры (01.04.2010) прошло более 24 месяцев.

Упущенная выгода составляет 240000 руб.

Правилом, предусмотренным п.1 ст.322 ГК РФ, установлено, солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность (или требования) предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено: дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Просит взыскать в солидарном порядке с Садовщиковой Л.И., Садовщиковой И.А., Ануфриевой Н.А., Дериной А.А., Садовщикова А.А., Садовщиковой А.А. в пользу Голосова Е.Н. убытки в сумме 4685,08 руб., убытки в сумме 240000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 5646,8 руб.

Истец Голосов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Климчук Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики Дерина А.А., Садовщиков А.А. исковые требования не признали.

Ответчики Садовщикова Л.И., Садовщикова И.А., Садовщикова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – телефонограммами, принятыми лично.

Ответчик Ануфриева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – лично под роспись.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 04.03.2008 г. между Садовщиковой Л.И., в лице представителя Л., действующего на основании доверенности, и Голосовым Е.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...

Право собственности Голосова Е.Н. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 20.03.2008 г.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нормой п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспорено ответчиками, с момента приобретения права собственности и до 01.04.2010 г., Голосов Е.Н., являясь собственником квартиры по адресу: ... не мог осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности квартиры в связи с наличием препятствий, которые оказывали ответчики, несмотря на отсутствие законных оснований, не освобождали и продолжали проживать в квартире Голосова Е.Н. Садовщикова Л.И., кроме того, отказалась сняться с регистрационного учета из квартиры Голосова Е. Н

18.04.2008 г. Голосов Е.Н. обратился в суд с иском к Садовщиковой Л.И.,
Садовщиковой И.А. об обязании освободить квартиру. В процессе рассмотрения
Голосовым Е.Н. дважды уточнялись требования. Так, заявлением от 06.05.2008 Голосов просил
обязать освободить квартиру Садовщикову А.А. и Садовщикова А.А., заявлением от
06.06.2008 заявлены аналогичные требования к Садовщиковой Н.А., Дериной A.A. и их
несовершеннолетним детям.

Ответчики Садовщикова Л.И., Садовщикова И.А., Ануфриева Н.А., Дерина А.А., Садовщиков А.А., Садовщикова А.А. обратились в суд со встречными требованиями к Голосову Е.Н. и Л. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, доверенностей и применения последствий недействительности сделок.

14.12.2009 Центральным районным судом г. Кемерово по делу № 2-3521/09
вынесено решение об удовлетворении исковых требований Голосова Е.Н. о признании
Садовщиковой Л.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.
Кемерово, ... о выселении из квартиры по указанному адресу
Садовщиковой И.А., Ануфриевой Н.А., Дериной А.А., Садовщикова А.А., Садовщиковой А.А., Садовщикова А. **.**.**** года рождения, Д. **.**.**** года рождения и А. **.**.**** года рождения.

Квартира Голосова Е.Н. была освобождена ответчиками только 01.04.2010, что также не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Как установлено судом, ответчики незаконно проживали в квартире по ... с 20.03.2008 г. по 01.04.2010 года, пользуясь в указанный период коммунальными услугами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно положений ст. 154 ч. 2 п. 1, 2 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из вышеприведенных норм закона следует, что у истца, как собственника жилого помещения, имеется обязанность производить оплату за принадлежащее ему жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги.

Истец, как собственник квартиры, понес расходы на коммунальные услуги в период проживания ответчиков в спорном жилом помещении с 20.03.2008 г. по 01.04.2010 г., однако пользоваться данными услугами не мог, так как в квартире не проживал по независящим от него обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, в указанный период образовалась задолженность в виде платы, начисленной эксплуатирующей организацией за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги в размере 4685,08 руб., что подтверждается справкой ООО «РЭУ-21» (л.д. 5).

Согласно квитанции (л. д. 6), образовавшаяся задолженность была оплачена истцом.

Суд считает, что указанные расходы, понесенные истцом, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, являются убытками, подлежащими взысканию с ответчиков.

Таким образом, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения по ..., вынужденно не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорный период, в связи с тем, что в указанное время квартиру незаконно занимали ответчики, с учетом положений п. 1 ст. 10 и ст. 15 ГК РФ, суд считает, что истец имеет право на возмещение указанных расходов, которые являются убытками истца.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Суд считает, что убытки подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков Садовщиковой Л.И., Садовщиковой И.А., Ануфриевой Н.А., Дериной А.А., Садовщикова А.А., Садовщиковой А.А., поскольку именно ответчики в указанный истцом период пользовались предоставленными коммунальными услугами, проживая в жилом помещении.

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании упущенной выгоды в связи с невозможностью заключить договор аренды квартиры по адресу: ....

В соответствии со ст. 30 ФК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно справки СБК «...» (ИП Е.)» на основании маркетинговой информации, средняя рыночная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Центральном районе г. Кемерово, аналогичной расположенной по адресу: ..., за период с 01.03.2008 г. по 31.03.2010 г. составляла от 12500 руб. до 14 500 руб. в месяц. Указанная стоимость аренды ответчика не оспаривалась.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истом требованиям.

Таким образом, суд считает, что убытки в размере 240000 руб. в виде упущенной выгоды подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков Садовщиковой Л.И., Садовщиковой И.А., Ануфриевой Н.А., Дериной А.А., Садовщикова А.А., Садовщиковой А.А.

С учетом существа постановленного решения, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 5646,85 руб. (л.д. 4).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Голосова Е.Н. удовлетворить.

Взыскать с Садовщиковой Л.И., Садовщиковой И.А., Ануфриевой Н.А., Дериной А.А., Садовщикова А.А., Садовщиковой А.А. в пользу Голосова Е.Н. убытки в размере 244685, 08 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 5646, 85 руб., а всего 250331, 93 руб. солидарно.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме.

Судья: М.К.Курилов

Решение в мотивированной форме составлено 15.01.2011 г.