Дело № 2-5012/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
с участием адвоката Беляевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
21 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Дятловой Н.К. к индивидуальному предпринимателю Дудину М.Б. о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. Свои требования мотивировала тем, что 01 октября 2008 года между Дятловой Н.К. и агентством недвижимости «Бизнес-Недвижимость» в лице индивидуального предпринимателя Дудина М.Б., действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 04 февраля 2008 года ###, был заключен договор № ### поручения (посреднических услуг) покупки жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. договора предметом данного соглашения являлось обязательство исполнителя (агентства недвижимости «Бизнес-Недвижимость») совершить действия по оформлению документов на совершение сделки купли-продажи заказчиком Дятловой Н.К. жилого помещения. В свою очередь, у истца по данному договору возникло обязательство по оплате исполнителю вознаграждения. Объектом договора купли-продажи жилого помещения было недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....
По договору № ### агентство недвижимости (ответчик) было обязано: сообщить заказчику все сведения о ходе исполнения поручения на каждом этапе (п. 2.1.2. договора); произвести проверку на наличие (отсутствие) обременения и иных прав других лиц на выбранное жилое помещение с последующим уведомлением заказчика (п. 2.1.3 договора). Также п. 2.1.9 указанного договора № ### предусмотрена обязанность исполнителя проводить правовую экспертизу всех предоставленных документов заказчика.
Истец все свои обязанности, предусмотренные договором поручения № ###, выполнила и своевременно внесла исполнителю аванс в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.
Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., был заключен между истцом и Б, действующем на основании доверенности от Д., выданной в порядке передоверия В., 16 октября 2008 года. В этот же день были переданы документы на оформление государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. На данном этапе Агентство недвижимости «Бизнес-Недвижимость» (индивидуальный предприниматель Дудин М.Б.) не исполнил обязательства, указанные в договоре поручения № 1021 и перечисленные в настоящем заявлении выше: т.е. не провел проверку на наличие обременения недвижимости, не сообщал о ходе исполнения поручения заказчику, а также не провел правовую экспертизу предоставленных истцом документов.
В результате невыполнения обязательств ИП Дудиным М.Б. истец узнала об обременении недвижимости лишь после 5 ноября 2008 года, получив уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от Управления ФРС по Кемеровской области. Регистрация права была приостановлена, т.к. на квартиру, расположенную по адресу: ..., было наложено ограничение в виде ареста. Постановление о наложении ареста на имущество должника (указанную квартиру) было вынесено 19.12.2007 года Отделом судебных приставов по Центральному району г. Кемерово, о чем содержались сведения в ЕГРП.
Учитывая изложенное, полагает, что ответчик ИП Дудин М.Б. нарушил обязательства, предусмотренные договором № ### на оказание посреднических услуг, не исполнив ни одного из обязательств. Из-за невыполнения ответчиком обязательств, истец заключила договор купли-продажи именно на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., государственная регистрация права на которое была приостановлена более чем на полгода, истцу пришлось обращаться к собственнику квартиры Д. для снятия ареста на жилое помещение. Истец испытала глубокие нравственные и физические страдания. При надлежащем исполнении агентством недвижимости «Бизнес-Недвижимость» своих обязательств, предусмотренных в договоре, истцом бы не был заключен договор купли-продажи на указанное имущество в связи с наличием обременения на него, и указанных последствий бы явно не произошло.
Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей предусмотрено», что исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Кроме того, пунктом 1 статьи 29 указанного Закона установлено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Исполнитель по договору поручения покупки жилого помещения не осуществил необходимых действий, входивших в круг его обязательств, предусмотренных договором, в связи с чем, допустил существенное нарушение договора об оказании посреднических услуг.
Договором № ### были предусмотрены конкретные сроки его действия, истец полагает, что срок исполнения обязательства произвести проверку на наличие или отсутствие обременении и иных прав других лиц на выбранное жилое помещение, а также сообщить о наличии обременении, окончился в день сдачи договора купли-продажи в УФРС по КО для регистрации права собственности. Таким образом, обязательство так и не было исполнено ответчиком. Датой начала действия договора является дата его подписания - 01.10.2008 года. Нарушение сроков исполнения обязательств по договору поручения № 1021 ответчиком было допущено с 16.10.2008 года (дата подписания договора купли-продажи квартиры и подачи документов для регистрации права в Управление ФРС) и по сегодняшний день. В этот период ответчик не исполнил ни одного обязательства, которое было на него возложено договором № 1021, подписанным сторонами 1.10.2008 года.
На сегодняшний день государственная регистрация права собственности на указанную квартиру окончена, государственная регистрация прав собственности была произведена 28 мая 2009 года.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Договором в данной ситуации иной размер неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств не предусмотрен. Таким образом, ответчик в части нарушения сроков исполнения обязательств допустил просрочку (с 16.10.2008 года по 15.04.2010 года) в 547 дней. Т.е. размер неустойки в соответствии с размером, установленным в п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 547*3%*10000 руб. = 164 100 рублей.
Реальный ущерб, причиненный истцу ответчиком вследствие не исполнения им своих обязанностей, предусмотренных договором № ###, составил 10 000 рублей (размер авансового платежа исполнителю по договору).
Действиями ответчика истцу были причинены глубокие нравственные и физические страдания: в связи с невыполнением своих обязательств по договору поручения ответчиком она испытывала и до сих пор испытывает постоянные головные боли, истец пережила множество стрессов и микроинфаркт, находилась на излечении в больнице из-за сильного эмоционального расстройства, стресса.
Просит суд взыскать с ответчика сумму оказания услуг по договору поручения № ### в размере 10 000 рублей, сумму законной неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 164 100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Истец письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик также в суд не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направлением судебной повестки по известному суду месту жительства: ...39. По сведениям ОФМС России по ... Дудин М.Б. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако снят с регистрационного учета с указанного адреса на ..., но по данному адресу на регистрационный учет не встал.
В связи с указанным, поскольку место жительства ответчика неизвестно в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Центральной коллегии адвокатов №1 г. Кемерово Беляева О.В.
Выслушав адвоката Беляеву О.В., не признавшую исковые требования, и настаивавшую на рассмотрении дела по существу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01 октября 2008 года между Дятловой Н.К. и агентством недвижимости «Бизнес-Недвижимость» в лице индивидуального предпринимателя Дудина М.Б., действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 04 февраля 2008 года ###, был заключен договор № ### поручения (посреднических услуг) покупки жилого помещения ( л.д. 8-9).
В соответствии с п. 1.1. договора его предметом являлось обязательство исполнителя (агентства недвижимости «Бизнес-Недвижимость») совершить действия по оформлению документов на совершение сделки купли-продажи заказчиком Дятловой Н.К. жилого помещения. В свою очередь, у истца по данному договору возникло обязательство по оплате исполнителю вознаграждения. Объектом договора купли-продажи жилого помещения было недвижимое имущество, расположенное по адресу: ....
По договору № ### агентство недвижимости (ответчик) обязалось сообщить заказчику все сведения о ходе исполнения поручения на каждом этапе (п. 2.1.2. договора); произвести проверку на наличие (отсутствие) обременения и иных прав других лиц на выбранное жилое помещение с последующим уведомлением заказчика (п. 2.1.3 договора). Также п. 2.1.9 указанного договора № ### предусмотрена обязанность исполнителя проводить правовую экспертизу всех предоставленных документов заказчика.
16 октября 2008 года между истцом и Б, действующем на основании доверенности от Д., выданной в порядке передоверия В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... ( л.д. 6-).
Как следует из расписки (л.д. 7) Управлением ФРС по Кемеровской области 16.10.2008г. были получены документы на государственную регистрацию права собственности на указанное имущество: договор купли – продажи квартиры от 16.10.2008г., квитанция, брачный договор, заявление.
В соответствии с представленным в материалы дела уведомлением УФРС по Кемеровской области (л.д. 11) регистрация права была приостановлена, т.к. на квартиру, расположенную по адресу: ..., было наложено ограничение в виде ареста. Постановление о наложении ареста на имущество должника (указанную квартиру) было вынесено 19.12.2007 года Отделом судебных приставов по Центральному району г. Кемерово, о чем содержались сведения в ЕГРП
Истец полагает, что на данном этапе Агентство недвижимости «Бизнес-Недвижимость» (индивидуальный предприниматель Дудин М.Б.) не исполнил обязательства, указанные в договоре поручения № ### и перечисленные в настоящем заявлении выше: т.е. не провел проверку на наличие обременения недвижимости, не сообщал о ходе исполнения поручения заказчику, а также не провел правовую экспертизу предоставленных истцом документов.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено необходимых и достаточных доказательств невыполнения или нарушения ответчиком обязательств по договору поручения от 01.10.2008г., в материалах дела отсутствуют какие – либо письменные доказательства, свидетельствующие о невыполнении работ (оказании услуг по договору). При этом, суд при рассмотрении дела исходил из того, что заключенным договором не установлена форма извещения истца о результатах исполнения ответчиком обязательств по договору.
Таким образом, по делу не нашел своего подтверждения факт оказания истцу услуг ненадлежащего качества, в связи с чем, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требования истца о взыскании в ее пользу суммы оказания услуг по договору поручения в размере 10000 рублей, а также неустойки.
Более того, при рассмотрении дела истцом не представлено суду и допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи ответчику по заключенному договору денежных средств в сумме 10000 рублей, поскольку в качестве единственного документа, подтверждающего факт передачи денежных средств ответчику в дело представлена незаверенная светокопия договора № 1021 поручения (посреднических услуг) покупки жилого помещения, в п.3.1 которого предусмотрено, что после заключения договора Заказчик передает (перечисляет исполнителю) 10000 рублей для передачи части продавцу, а часть остается у исполнителя для исполнения условий договора. Вся сумма аванса засчитывается в стоимость приобретаемого жилого помещения.
Исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ввиду отсутствия вины ответчика в нарушении прав истца, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дятловой Н.К. к индивидуальному предпринимателю Дудину М.Б. о защите прав потребителей оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Н.А. Савинцева.
Решение в мотивированной форме составлено 14.01.2011 года.