Дело № 2-618/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерова
В составе председательствующего Трубиной И.Н.
При секретаре Мартынкиной В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
«28» января 2011г.
Гражданское дело по иску Беккер В.Ю., Беккер Л.А. к Администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратилась в суд с иском и просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 10.06.2010 года, принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: ...,
В 2010 году истцами была произведена перепланировка квартиры в следующем составе: выполнено устройство совмещенного санузла с увеличением его площади (за счет площади коридора) и устройство гостиной. Согласно мероприятиям по перепланировке произведен демонтаж существующих перегородок, заделка существующих проемов газоблоками, а также устройство в несущей стене проемов шириной 100мм и 800мм (аркой).
Комитетом строительного контроля Администрации г. Кемерово, в ответ на их обращение о согласовании ранее выполненной перепланировки, было отказано на основании того, что в предоставленном проекте на перепланировку квартиры, шифр 65-010-АС, разработанным ООО «АПМ «СТАХ», предусматривается устройство проема в несущей стене, что не допускается п.п.1.7.2., и п.1 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Тем не менее Комитетом строительного контроля Администрации г. Кемерово до 01.08.2010 года выдавались Решения о согласии на перепланировки жилых помещений в которых, проектами было предусмотрено устройство проема в несущих стенах.
Согласно Техническому заключению ООО «АПМ «СТАХ» при осмотре нижерасположенной квартиры ... и вышерасположенной квартиры ... видимых дефектов и трещин в наружных и внутренних несущих конструкциях не обнаружено. Кроме того, в данном техническом заключении говорится, что проект выполнен после фактически осуществленной перепланировки, в результате которой проемы в несущей стене между кухней и гостиной, и коридором и гостиной, выполнены арками габаритами 1000x2080(h), 800x2080(h), усилены металлоконструкциями из швеллера №16, которые закреплены к стене шпильками, что обеспечивает прочность данной конструкции. В процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечена безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.
Таким образом, в силу того, что квартира принадлежит истцам и их право собственности зарегистрировано в предусмотренном законодательством РФ порядке, а также согласно техническому заключению ООО «АПМ «СТАХ» о том, что данная перепланировка не нарушает прочности несущих конструкции здания, не несет угрозу жизни и здоровья людей, считают возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
В судебное заседании истцы Беккер В.Ю., Беккер Л.А. не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.37). Представитель истцов Бахматская Е.В., действующая на основании доверенности от 08.10.2010г. (л.д.5, 19), требования поддержала.
Представитель Администрации г.Кемерово, в суд не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом под роспись.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Беккер В.Ю., Беккер Л.А., на праве собственности, согласно договора купли-продажи от 10.06.2010 года, принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.
В 2010 году истцами была произведена перепланировка квартиры в следующем составе: выполнено устройство совмещенного санузла с увеличением его площади (за счет площади коридора) и устройство гостиной. Согласно мероприятиям по перепланировке произведен демонтаж существующих перегородок, заделка существующих проемов газоблоками, а также устройство в несущей стене проемов шириной 100мм и 800мм (аркой).
22.10.2010г. в ответ на обращение истцов о согласовании ранее выполненной перепланировки, Комитетом строительного контроля Администрации г. Кемерово, было отказано на основании того, что в предоставленном проекте на перепланировку квартиры, шифр 65-010-АС, разработанным ООО «АПМ «СТАХ», предусматривается устройство проема в несущей стене, что не допускается п.п.1.7.2., и п.1 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (л.д.6-7).
18.11.2010г. Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области было вынесено постановление по делу об административном правонарушении в отношении Беккер Л.А. Согласно данного постановления работы по перепланировке выполнены без разрешительных документов (л.д.15).
Согласно технического заключения ООО «АПМ «СТАХ» от 10.09.2010г. (л.д.24), по результатам обследования квартиры по адресу: ..., при осмотре ниже расположенной квартиры ... и вышерасположенной квартиры ... видимых деформаций и трещин в наружних и внутренних несущих конструкциях не обнаружено. Кроме того, в данном техническом заключении говорится, что проект выполнен после фактически осуществленной перепланировки, в результате которой проемы в несущей стене между кухней и гостиной, и коридором и гостиной, выполнены арками габаритами 1000x2080(h), 800x2080(h), усилены металлоконструкциями из швеллера №16, которые закреплены к стене шпильками, что обеспечивает прочность данной конструкции. В процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечена безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.
Представителем истцов в судебном заседании представлено заявление собственника квартиры ... А. и собственника квартиры ... П. о том, что к собственникам спорной квартиры они претензий не имеют (л.д.42-45).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Посредством правосудия обеспечиваются права граждан, защищаются и восстанавливаются их нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы.
В части 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные истцами доказательства, с учетом того, что истцы обращались в Администрацию г. Кемерово и получили отказ (л.д. 6), с учетом того, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беккер В.Ю., Беккер Л.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., принадлежащее Беккер В.Ю., Беккер Л.А. на праве собственности, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: И.Н. Трубина