Дело № 2-341/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации«10» февраля 2011г.
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Крамер А.А.
с участием прокурора Канаплицкой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к Нобатовой Л.С. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрации г. Кемерово обратилась в суд с иском к Нобатовой Л.С. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью.
В ходе проведенной проверки выяснилось, что в указанном жилом помещении проживает Нобатова Л.С., зарегистрированная там же по месту жительства.
В качестве правоустанавливающего документа у Нобатовой Л.С. имеется ордер №61 от 13.08.2007.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным
законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного
самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в
качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений
или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005, не предусматривает в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей выдачу ордера.
Таким образом, Нобатова Л.С. без законных оснований занимает жилое помещение по ... и подлежат выселению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Просит суд:
Признать Нобатову Л.С. не приобретшей право
пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Устранить нарушение прав собственника - администрации города
Кемерово: выселить Нобатову Л.С. из жилого
помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого
помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово Фролов С.В., действующий на основании доверенности от 11.01.2011г. сроком до 31.12.2011г., на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Нобатова Л.С. в суд не явилась, о слушании по делу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем свидетельствует заявление в материалах дела.
Представитель ответчика Наприенко А.Б., действующий на основании доверенности от 08.11.2010г. №3181, сроком на 1 год, исковые требования не признал.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Нобатова Л.С. проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу ... что подтверждается справкой ООО «РЭУ-21».
Указанное жилое помещение было предоставлено Нобатовой Л.С. на основании ордера №61 от 13.08.2007г., выданного МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Центрального района». Основанием для предоставления жилого помещения послужило ходатайство ГУЗ КОКБ г. Кемерово.
На основании указанного ордера ответчик вселилась в общежитие.
С 16.08.2007г. Нобатова Л.С. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует справка ООО «РЭУ-21» от 09.09.2010г.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» при решении вопроса о наличии или отсутствии оснований для приобретения Нобатовой Л.С. права пользования спорным жилым помещением, заключения с ней договора социального найма жилого помещения, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органом местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищным отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным
законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного
самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в
качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений
или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как установлено судом, ордер на спорное жилое помещение был выдан Нобатовой Л.С. МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Центрального района».
Муниципальное унитарное предприятие «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение» г. Кемерово (МУП ПЖРЭО г. Кемерово) было создано в 1994г.
В 2000г. в целях более эффективного и качественного обслуживания муниципального жилищного фонда были созданы муниципальные унитарные предприятия: МУП «ПЖРЭТ Ленинского района г. Кемерово», МУП «ПЖРЭТ Центрального района г. Кемерово», МУП «ПЖРЭТ Заводского района г. Кемерово», МУП «ПЖРЭТ Рудничного района г. Кемерово», МУП «ПЖРЭТ Кировского района г. Кемерово», МУП «Тепловые сети». С 2001г. МУП «ПЖРЭО г. Кемерово» фактически прекратило деятельность по оказанию жилищно-коммунальных и иных услуг.
Имущество, принадлежащее МУП «ПЖРЭО г. Кемерово» с 1994г. по 2001г. на праве аренды и праве хозяйственного ведения, было передано в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, договоры аренды и закрепления муниципального имущества на праве хозяйственного ведения были расторгнуты. Решение о ликвидации МУП «ПЖРЭО г. Кемерово» принято 15.11.2005г. Свидетельство о ликвидации МУП «ПЖРЭО г. Кемерово» выдано ИФНС по г. Кемерово 09.02.2009г. Муниципальное имущество за МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Центрального района» не закреплялось, права распоряжения объектами муниципальной собственности предприятию не передавались.
Общежитие, расположенное по адресу ... входит в состав муниципальной собственности города Кемерово и включено в Реестр муниципальной собственности г. Кемерово на основании решения Малого Совета Кемеровского областного Совета народных депутатов от 21.09.1992г. №171.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Защита прав собственности и других вещных прав осуществляется в соответствии с нормами, содержащимися в главе 20 ГК РФ.
В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение было предоставлено Нобатовой Л.С. органом, имеющим правомочия в порядке ст. 209 ГК РФ по распоряжению помещениями в здании по адресу ....
Как следует из Устава, МП г. Кемерово «ПЖРЭТ Центрального района» не имеет полномочий по распоряжению недвижимым имуществом без соответствующего распоряжения главы города.
Таким образом, установлено, что Нобатова Л.С. незаконно вселена и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу ....
Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма регламентирован гл. 7-8 ЖК РФ, которыми установлено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Суд приходит к выводу, что у Нобатовой Л.С. не возникло право пользования спорным жилым помещением, поскольку органом местного самоуправления решение о предоставление Нобатовой Л.С. жилого помещения не принималось, договор социального найма с ней заключен не был.
При этом, наличие у Нобатовой Л.С. ордера на вселение в спорное жилое помещение не влечет возникновение права на спорное помещение, поскольку Жилищным кодексом РФ выдача ордеров как основание возникновения жилищных прав и обязанностей, не предусмотрена.
Факт оплаты Нобатовой Л.С. коммунальных услуг, равно как и факт регистрации в спорном жилом помещении, не являются в силу положений глав 7,8 ЖК РФ, обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, Нобатова Л.С., вселенная в спорное жилое помещение с нарушением установленного порядка, проживая в спорном жилом помещении нарушает права администрации г. Кемерово как собственника данного объекта недвижимости и препятствует его свободному использованию, нарушает нормы действующего гражданского законодательства РФ, а следовательно, суд полагает необходимым устранить препятствия в осуществлении администрацией г. Кемерово своего права собственности на жилое помещение по адресу ... выселить Нобатову Л.С. из указанного жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из вышеизложенного, оценивая все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, нормы закона, суд полагает, что требования администрации г. Кемерово заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить.
Признать Нобатову Л.С. не приобретшей право
пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Выселить Нобатову Л.С. из жилого
помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого
помещения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Т.В. Кострова
В окончательной форме решение изготовлено 24.02.2011г.