Дело № 2-215/2011

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Ворожцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 31 января 2011 года

гражданское дело по иску Куркиной А.П. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Куркина А.П. обратилась в суд с иском к КУГИ Кемеровской области о признании права собственности, включении в наследственную имущества в наследственную массу.

Требования мотивировала тем, что 22.02.1960г. ее брат, Ы., является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора дарения № ### и выписки из решения № 36 исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 10.02.1978г.

По договору купли-продажи № ### 02.03.1978г. продал 1/2 доли жилого дома М.

Ее брат **.**.**** умер. После его смерти она фактически вступила в наследство: пользуется земельным участком, то есть фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом и принимает меры по его сохранению.

В настоящее время ей необходимо нотариально ее имущественные права в отношении жилого дома и земельного участка. Для этого необходимо в судебном порядке установить право собственности на земельный участок за Ы., и включить в наследственную массу, так как данные факты, имеющие юридическое значение, невозможно установить в ином порядке.

Просит суд признать право собственности Ы., умершего **.**.**** на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., расположенный по ... в .... Включить в наследственную массу земельный участок, общей площадью 300 кв.м., расположенный по ... в ... в наследственную массу после смерти Ы., умершего **.**.****

Впоследствии истец исковые требования уточнила, просила признать право собственности Ы., умершего **.**.**** на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 300 кв.м., расположенный по ... и включении данного имущества в наследственную массу.

Определением суда от 17.09.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г.Кемерово и Дегтяренко Н.В.

Истец Куркина А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.18).

Представитель истца - Щеглова Н.В., действующая на основании доверенности от 21.08.2010г. (л.д.19), в судебном заседании требования уточнила, просила признать право собственности за Ы., умершим **.**.**** на земельный участок, общей площадью 227,41 кв.м., расположенный по адресу: ... и включить данное имущество в наследственную массу.

Представитель ответчика - КУГИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.150), письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.147).

Третье лицо - Дегтяренко Н.В. в судебном заседании требования истца считала обоснованными.

Представитель третьего лица - Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, третье лицо, специалиста ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.2 и 3 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В действующем Земельном Кодексе РФ (п.2 ст.20) предусмотрено, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Однако, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введение в действие настоящего кодекса, сохраняются ( п.3 ст. 20 ЗК РФ).

В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользование соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных норм права следует вывод, что одновременно с приобретением права собственности на здание, строение и (или) сооружение к новому собственнику от прежнего собственника строения переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При этом закон не содержит ограничений по дате совершения сделки, по которой происходит переход права собственности на здание. Обстоятельством, имеющим значение в такой ситуации, является факт предоставления гражданину земельного участка для указанного целевого использования до 30.10.2001г.

Таким образом, если земельный участок был предоставлен прежнему собственнику строения на праве постоянного (бессрочного) пользования до введение в действие ЗК РФ, то такое право на земельный участок переходит к новому собственнику строения независимо от времени совершения сделки относительно здания, строения и (или) сооружения, расположенных на таком земельном участке.

В силу ст.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в. Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что Ы., **.**.**** года рождения, умер **.**.****, о чем **.**.**** составлена запись акта о смерти ### (л.д.6).

Из материалов дела усматривается, что истец Куркина А.П. является родной сестрой умершего Ы.

Согласно свидетельству о рождении (повторное) от 15.02.1951г., Ы. родился **.**.****, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении **.**.**** произведена соответствующая запись за № 2. Родителями записаны Ж. и З. (л.д.6а).

Согласно свидетельству о рождении (повторное) от **.**.****, Колесова А.П. родилась **.**.****г.р., о чем **.**.**** составлена запись акта о рождении за № ###. Родителями указанным Ж. и Ж. (л.д.7).

Согласно справке о заключении брака № ### от 20.08.2010г., в архиве органа ЗАГС г.Кемерово имеется запись акта о заключении брака Э. и Колесовой А.П. № ### от **.**.**** После заключении брака супругам присвоена фамилия Куркины (л.д.8).

Первичная регистрация домовладения по ... произведена за З. на основании исполнительного листа №483 от 18.06.1947г., о чем указано в инвентарной карточке на усадебный участок (л.д.64).

Согласно договора дарения от 22.02.1960г., З. (мама) подарила Ы. (сыну), принадлежащее ей на праве личной собственности по исполнительному листу от 18.06.1947г. за № 483 Народного суда 1-го участка Центрального района г.Кемерово, и справке Инвентарбюро от 19.02.1960г. за № 83, домовладение, состоящее из одного тесово-засыпной строения жил. пл. 25 кв.м., со служебными дворовыми пристройками, находящееся в ..., на земельном участке мерою 449,5 кв.м., инвентаризационная оценка домовладения составляет 1600 руб. (л.д.63).

В соответствии с выпиской из решения № 36 исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 10.02.1978г., принято решение об оформлении плана и узаконивании пристроя Ы. по ... на земельный участок 300 кв.м. по договору дарения от 22.02.1960г. по реестру № 1-1431 (л.д.58).

Впоследствии Ы. 1/2 долю дома по ... продал, оставаясь собственником 1/2 доли указанного дома.

Из представленных в ходе рассмотрения настоящего дела документов усматривается, что 02.03.1978г. произведена регистрация домовладения по ... на праве личной собственности в 1/2 доле на М. на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 02.03.1978г., реестр № 2-1-499 (л.д.57);

17.02.1983г. произведена регистрация домовладения по ... на праве личной собственности в 1/2 доле за Х. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 17.02.1983г. реестр. № 2-1-297 (л.д.56);

02.03.1985г. произведена регистрация домовладения по ... на праве личной собственности в 1/2 доле за К. на основании договора дарения дома (части дома) от 02.03.1985г. реестр. № 2-1-361 (л.д.53);

28.05.1990г. произведена регистрация домовладения по ... на праве личной собственности в 1/2 доле за Щ. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 28.05.1990г. реестр. № 4-2447 (л.д.52);

26.05.1994г. произведена регистрация домовладения по ... на праве личной собственности в 1/2 доле за Е. на основании договора дарения (дома) части дома от 26.05.1994г. реестр. № 1-4419 (л.д.51);

04.06.1994г. произведена регистрация домовладения по ... на праве личной собственности в 1/2 доле за Н. на основании договора дарения (дома) части дома от 04.06.1994г. реестр. № 2-2718 (л.д.50);

08.08.1994г. произведена регистрация домовладения по ... на праве личной собственности в 1/2 доле за Г. на основании договора дарения (дома) части дома от 08.08.1994г. реестр. № 1-7786 (л.д.49);

29.05.1998г. произведена регистрация домовладения по ... на праве личной собственности в 1/2 доле за Т. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 19.05.1998г. реестр. № 37077 (л.д.42).

В соответствии с техническим паспортом от 14.05.2007г., жилой дом, расположенный по адресу ..., в настоящее время принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому Т. на основании договора купли-продажи от 19.05.1998г. и Ы. на основании договора дарения от 22.02.1960г. (л.д.36-41).

Также в материалах дела имеются два кадастровых дела объекта недвижимости: ### на земельный участок по адресу ..., согласно которому площадь земельного участка составляет 215,02 кв.м. (л.д.112-116); и ### на земельный участок по адресу: ... согласно которому площадь земельного участка составляет 227,41 кв.м. (л.д.151-155).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФГУ «Земельная кадастровая палата» - Санина Е.С., действующая на основании доверенности 12.01.2011г., пояснила, что на основании постановления Совета Министра от 12.07.1993г. за № 659, была проведена инвентаризация земельных участков в г.Кемерово в 1993-1995г.г. Кроме того на основании Указа Президента от 11.12.1993г. за № 2130 была проведена массовая оценка земель. В результате данной оценки возникло два адреса: ... и ... так как данный земельный участок находится на пересечении ... и .... При инвентаризации данный участок был разделен пополам, это и вошло в массовую оценку земель. К ним обратилась за предоставлением сведений на земельный участок по ... от имени Т. на основании доверенности Пехова, в связи с чем, и были внесены изменения в адрес с ... на ..., размер данного земельного участка был определен как 215,02 кв.м. По адресу ... никто к ним не обращался, поэтому адрес и не изменялся. Площадь земельного участка по адресу: ... составляет 227,41 кв.м.

Из пояснений представителя истца Щегловой Н.В. следует, что для включения в наследственную массу земельного участка, необходимо сначала признать право собственности на данный земельный участок за умершим Ы., поскольку он сам этого сделать при жизни не успел.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Поскольку предыдущим собственником жилого дома по ... утрачены подлинные договоры бессрочного пользования земельным участком, то вопрос о праве собственности Ы. на земельный участок по ... может быть решен только в судебном порядке.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу о том, что Ы. пользовался земельным участком на законных основаниях и требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 227,41 кв.м. по ... подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что земельный участок по ... на 26.11.2005г. был индивидуализирован, ему был присвоен кадастровый номер (л.д.151-155).

Спора между собственниками жилого дома № ... о границах земельного участка в настоящее время не имеется.

Кроме того, доказательств невозможности предоставления земельного участка в собственность сторона ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представило.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленного по запросу суда ответа нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты НОТАРИУС от 13.01.2011г. следует, что после смерти Ы. и Ш. наследственные дела к имуществу умерших не заводились (л.д.108).

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку Ы., по независящим от него причинам не смог зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., однако факт владения на праве собственности Ы. на данный земельный участок, нашел свое подтверждение, то имеются основания для удовлетворения требований о признании за наследодателем права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 227,41 кв.м., с кадастровым номом 42:24:0501008:429, включении его в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркиной А.П. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать за Ы., **.**.**** года рождения, уроженца ..., право собственности на земельный участок общей площадью 227,41 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ....

Включить земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 227,41 кв.м., с кадастровым номером ### в наследственную массу, оставшийся после смерти Ы., последовавшей **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2011 года.

Судья Н.В. Маркова