Дело № 2- 391/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
17 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Кухарь В.С. к Федотовой Н.М., Кухарь Г.П. о признании недействительным договора купли – продажи квартиры,
у с т а н о в и л :
Истец Кухарь В.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли – продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между Федотовой Н.М. и Кухарь Г.П.
Свои требования мотивировала тем, что 23 сентября 1997 г. мужем истца Кухарем Г.П. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., по которому он и его партнер по бизнесу Федотова Н.М. стали сособственниками в равных долях указанной квартиры.
Об этой сделке и ее условиях истцу как супруге Кухаря Г.П. было известно, она эту сделку одобрила и дала согласие на ее заключение.
Также истцу известно, что в ноябре 2003 г. муж истца оформил государственную регистрацию собственности на 1\2 доли в указанной квартире на свое имя. Дробить эту часть еще наполовину каждому из супругов и получать соответствующие свидетельства о госрегистрации супруги не посчитали нужным, т.к. закон итак прямо определят равенство прав супругов на имущество, нажитое в совместном браке.
В 2009 г. в семье сложилось затруднительное материальное положение, и супруги Кухарь решили продать вышеуказанную 1/2 доли в квартире по рыночной цене. Наиболее реальным покупателем представлялась Федотова Н.М., которая длительное время фактически ею пользовалась.
С этой целью 24.09.2009 г. истец оформила нотариально свое согласие в соответствии со ст.35 СК РФ на продажу Кухарь Г.П. приобретенной в совместном браке 1\2 доли квартиры по адресу: .... Однако в течение почти года доля в квартире так и не была продана, хотя как истцу было известно от мужа, несколько раз должна была состояться. Причины истцу неизвестны, т.к. муж на вопросы по этому поводу отвечал неохотно и нервно.
9 сентября 2010 г. из официального заказного письма, датированного 26.08.2010 г., направленного на наш домашний адрес, подписанного Федотовой Н.М., истцу стало известно, что существует 2-сторонний договор в простой письменной форме от 20.11.2003 г. между Кухарем Г.П. и Федотовой Н.М. о покупке ею принадлежащей мужу истца 1\2 доли в квартире по адресу: ... за 320 000 рублей, который Федотова Н.М. требует зарегистрировать в органах госрегистрации сделок с недвижимостью. После чего она готова заплатить Кухарю Г.П. сверх указанной суммы еще какую-то «... благоразумную и не превышающую допустимых приемлемых пределов» сумму.
О договоре от 20.11.2003 г., упоминаемом в Предупреждении Федотовой, истцу ничего до 09.09.10 г. известно не было, его условия со ней, как с законным сособственником как супруги продавца, не обсуждались. Одобрения на его заключение ни в какой форме, а тем более в нотариальной, истец не давала, да и никогда бы не дала как в силу юридической абсурдности некоторых его положений, так и в принципе - хотя бы из-за кабальности условия о цене договора и способа и хронологии передачи денег за долю.
О том, что истцу ничего не было известно о вышеуказанном договоре доподлинно было известно Федотовой Н.М., с которой в 2002 -2005 г.г. истец находилась в приятельских отношениях, они часто встречались в неформальной обстановке, и у них не было друг от друга секретов, в том числе и по поводу спорной квартиры, фактически использовавшейся в качестве офиса для фирмы, единственными учредителями которой являлись Федотова Н.М. и Кухарь Г.П. По поводу квартиры в сентябре 2004 г. и в начале 2005 г. Федотова говорила истцу лишь то, что в случае фактического выхода из фирмы мужа истца, она выкупит у него его по рыночной цене. О каком - либо уже заключенном договоре купли-продажи 1\2 доли, принадлежащей мужу истца в спорной квартире, она истцу не говорила.
О совершении сделки истец узнала менее года назад, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от 24.09.2009 г., свидетельствующим о том, что на тот момент (почти год назад) истцу не было ничего известно о чьих-либо претензиях и письменным требованием Федотовой от 26.08.2010 г. - единственным письменным доказательством, из которого она могла узнать о спорной сделке.
Истец Кухарь В.С., и ее представитель адвокат Ходько Ю.В., действующий на основании ордера, требования поддержали.
Ответчик Федотова Н.М., её представитель Попова Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд. В порядке ст. 35 ГПК РФ представил в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин.
Соответчик Кухарь Г.П. полагал исковые требования обоснованными.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, в том числе огласив показания свидетелей, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Кухарь Г.П. и Федотовой Н.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... по ? доли каждому, что подтверждается договором купли - продажи указанного жилого помещения от 03.09.1997г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2009г. ( л.д. 11,12).
Истцом Кухарь В.С., являющейся супругой Кухарь Г.П. оспаривается сделка купли – продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ...17 в ..., заключенная между Федотовой Н.М. и Кухарь Г.П.
В материалы дела представлен договор купли –продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... в ..., заключенный между Федотовой Н.М. и Кухарь Г.П. от 20.11.2003г. Оригинал указанного договора обозревался судом в судебном заседании. Государственная регистрация договора купли-продажи в установленном законом порядке не произведена.
Согласно положениям ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ( п.3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона N122-ФЗ
21июля1997года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Факт отсутствия государственной регистрации договора от 20.11.2003г. ответчиками не оспаривался, в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о понуждении Федоровой Н.М. продавца Кухарь Г.П. к совершению действий по регистрации данного договора, которые последним так и не были совершены.
Таким образом, на основании приведенных норм закона, при отсутствии государственной регистрации договора купли – продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Федотовой Н.М. и Кухарь Г.П. от 20.11.2003г., данный договор не может считаться заключенным, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца, не имеется, так как не установление какого-либо нарушения ее прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Кухарь В.С. к Федотовой Н.М., Кухарь Г.П. о признании недействительным договора купли-продажи ? доли квартиры по адресу ..., заключенного между Федотовой Н.М. и Кухарь Г.П. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Н.А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 28.02.2011 года.