Дело № 2- 1104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
02 марта 2011 года
гражданское дело по иску Бакланова Д.Н. к Администрации города Кемерово о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Истец Бакланов Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования мотивировал тем, что 21 сентября 2004 года между истцом (Инвестор), А. (Заказчик) и Б.Застройщик) был заключен договор №### согласно которому истец участвовал в инвестировании строящегося комплекса, состоящего из гаражных боксов, ячеек овощехранилища по адресу: ..., ... По завершению строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и внесения истцом доли участия в полном объеме, А. обязалось предать истцу в собственность долю объекта - овощная ячейка ###, площадью 7.4 кв.м. Истец полностью оплатил долю участия в строительстве указанного комплекса в размере 73 563 (семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля, что подтверждается справкой, выданной 16 декабря 2006 года А.. «19» декабря 2006 года ему была предана ячейка ###, площадью 7.4 кв.м., что подтверждается актом приема передачи от «19» декабря 2006 года.
Истец пользуется и владеет ячейкой ###, площадью 7.4 кв.м. по настоящее время, является членом ПГК «Заречный», исправно уплачиваю членский взносы, однако он не может зарегистрировать свое право на овощную ячейку ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимое имущества.
В соответствии с решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.12.2005 года и определением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.04.2006 года право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества - комплекса гаражных боксов и ячеек овощехранилища, общей площадью 3 804,9 кв.м., состоящий из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, расположенный по адресу: ..., ... признано за А.
А. прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28.09.2009 года ###. Правопреемник А. - В. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.10.2009 года ###.
В соответствии со справкой, выданной 23 ноября 2010 года Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово нежилому помещению (ячейка) в 1-подвале здания, присвоен адрес: ... помещение ###. 14 декабря 2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата», указанному помещению был присвоен кадастровый номер ###
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, просил признать за Баклановым Д.Н., **.**.**** года рождения, проживающем: ... право собственности на объект недвижимого имущества - ячейку овощехранилища ###, площадью 7.4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ...
В судебное заседание, извещенный надлежащим образом, истец Бакланов Д.Н. не явился. Письменным заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца – Демкин Д.Н., действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В дело представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Размещение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципалитета города Кемерово.
С учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Судом установлено, что 21 сентября 2004 года между истцом (Инвестор), А. (Заказчик) и Б. (Застройщик) был заключен договор № ###, а 27.01.2005 года подписано соглашение об изменении и дополнении договора, согласно которым истец которого истец обязалась осуществить финансирование строительства овощной ячейки ### (строительный номер), площадью в7.4 кв. метра, сумме 73563 рублей, в гаражном комплексе с овощехранилищем, расположенном по адресу :... а застройщик обязуется передать Инвестору по акту приема-передачи долю Объекта строительства в виде ячейки овощехранилища.
Истец полностью оплатил долю участия в строительстве указанного комплекса в размере 73 563 (семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля, что подтверждается справкой, выданной 16 декабря 2006 года А.
«19» декабря 2006 года истцу во исполнение условий договора была предана ячейка ###, площадью 7.4 кв.м., что подтверждается актом приема передачи от «19» декабря 2006 года.
На момент рассмотрения настоящего дела, завершенный строительством объект ячейка овощехранилища не является предметом действующего договора строительного подряда и в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство считается прекращенным.
В соответствии с Актом регистрации адреса, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации ..., нежилому помещению в 1–подвале здания, переданному истцу присвоен почтовый адрес: ... сокращенно: ...
Объект недвижимости, переданный истцу был поставлен на технический учет в установленном законом порядке.
С момента передачи выстроенных объектов истцу, последний добросовестно и открыто пользуется и владеет данным объектом, несет расходы по его содержанию.
При рассмотрении дела также установлено, что 07.12.2005 года по делу ### Арбитражным судом Кемеровской области за А. признано право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества – комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища, общей площадью 3804,9 кв. метра, состоящий из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, расположенное по адресу ...
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрацию
Согласно сведениям, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на ячейку овощехранилища ### ни за кем зарегистрировано не было.
Принимая во внимание, что право А. на гаражный комплекс зарегистрировано не было, что в свою очередь является препятствием в регистрации права собственности истца на объект недвижимости, переданный ему в порядке исполнения условий договора, суд считает исковые требования Бакланова Д.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Бакланова Д.Н. удовлетворить.
Признать за Баклановым Д.Н. право собственности на объект недвижимого имущества ячейку овощехранилища ###, площадью 7,4 кв. метра, расположенную в городе Кемерово, ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Н.А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 11.03.2011 года.