Дело № 2-429/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
18 января 2011 года
гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шмитлеевой З.В., Шмитлееву Е.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «АИЖК» обратилось в суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № ### от 09.07.2009г. заемщику-залогодателю Шмитлеевой З.В., заемщику-должнику Шмитлееву Е.Ю. Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 910 000 (девятьсот десять тысяч) рублей на срок 156 (сто пятьдесят шесть) месяцев для приобретения в собственность Шмитлеевой З.В. Квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из двух комнат, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома.
Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена 21.07.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» 21.07.2009г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.07.2009г. за№ ###
03.09.2009г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ###-ф от **.**.**** между ОАО «АИЖК КО» и ОАО «АИЖК») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК КО».
Начиная с ноября 2009 г. в нарушение условий договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся.
В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № 2510/9 от 02.12.2009г.).
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1.12. Закладной, при просрочке Ответчиками погашения суммы обязательства и/или уплаты процентов размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 31 октября 2010 г. составляет 1 084 202 (один миллион восемьдесят четыре тысячи двести два) рубля 91 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 905 236 (девятьсот пять тысяч двести тридцать шесть) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 122 225 (сто двадцать две тысячи двести двадцать пять) рублей 70 копеек, сумма пени за просроченные проценты и основной долг - 56 741 (пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 21 копейка.
Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, просил суд взыскать солидарно с Ответчиков Шмитлеевой З.В., Шмитлеева Е.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) задолженность по состоянию на 31 октября 2010г. в сумме 1084 202 (один миллим восемьдесят четыре тысячи двести два) рубля 91 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 905 236 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 122 225 рублей 70 копеек, сумма пени за просроченные проценты и основной долг - 56 741 рубль 21 копейка, а также, начиная с 01 ноября 2010г. и по день реализации Квартиры или даты полного исполнения обязательств по договору (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,57 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 905 236 (девятьсот пять тысяч двести тридцать шесть) рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащую на праве собственности Шмитлеевой З.В., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 308 000 (Один миллион триста восемь тысяч) рублей. Взыскать солидарно с Ответчиков Шмитлеевой З.В., Шмитлеева Е.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 621 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать один) рубль 01 копейка.
В судебном заседании представитель истца Косенко И.В., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.
Ответчики в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, принятая лично Шмитлеевым Е.Ю. (л.д. 54). Судебная повестка, направленная в адрес Шмитлеевой З.В. возвращена в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».
Представитель истца не возражал рассмотреть дело в заочном производстве.
Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 установлено, что в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 09.07.2009г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Шмитлеевой З.В., Шмитлеевым Е.Ю. заключен договор займа № ###, по условиям которого ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ответчикам ипотечный жилищный заем в размере 910 000 рублей на срок 156 месяцев для приобретения в собственность Шмитлеевой З.В. квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из двух комнат, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома ( л.д. 13-18).
Заем в сумме 910 000 рублей перечислен 20.07.2009г. на счет Шмитлеевой З.В., что подтверждается платежным поручением № 6555 от 20.07.2009г. ( л.д. 19).
По состоянию на 03.06.2009г. Квартира была оценена в размере 1 308 000 (один миллион триста восемь тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Кузбасская торгово-промышленная палата ( выписка л.д. 43).
Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена 21.07.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» 21.07.2009г. ( л.д. 5-12). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.07.2009г. за№ ###.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
03.09.2009г. права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва ( л.д. 35-41).
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных ###-ф от **.**.**** между ОАО «АИЖК КО» и ОАО «АИЖК») и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК КО».
Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщик на жилой дом или квартиру (ипотека в силу закона).
В соответствии с п.4.1.1. договора займа Ответчики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Заимодавцем проценты за весь т фактический период пользования займом.
В соответствии с п.4.1.2. договора займа Ответчики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные Заимодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме в порядке, указанном в п. 3 договора займа.
В соответствии с п.3.3.8. договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежи внесению в срок, определенный для второго платежа, который состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за Второй Процентный период. Согласно п.3.3.9. договора займа в последующие 154 (сто пятьдесят четыре) платежа Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. В абзаце 3 п.3.3.9. указано, что размер аннуитетного платежа составляет 11 929 (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать девять) российских рублей и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете.
Начиная с ноября 2009 г. в нарушение условий договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся.
В связи с нарушением сроков и размеров внесения платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора займа Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование № 2510/9 от 02.12.2009г.).
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1.12. Закладной, при просрочке Ответчиками погашения суммы обязательства и/или уплаты процентов размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 31 октября 2010 г. составляет 1 084 202 рубля 91 копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 905 236 (девятьсот пять тысяч двести тридцать шесть) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 122 225 (сто двадцать две тысячи двести двадцать пять) рублей 70 копеек, сумма пени за просроченные проценты и основной долг - 56 741 (пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 21 копейка.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчиков по договору займа, обеспеченному ипотекой, нарушение ими сроков внесения ежемесячных платежей, суд считает, требования истца о взыскании с ответчиков денежной суммы по договору займа в размере неуплаченной основной суммы долга, процентов по договору, пени за просрочку внесения основного долга и процентов, об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... находящуюся под залогом в силу закона, для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, а также требования о взыскании с ответчиков, начиная с 01.11.2010г. по день реализации заложенного имущества процентов за пользование займом в размере 12,57 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 905236 рублей – подлежащими удовлетворению.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.
Требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов на будущий период, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, как не основанные на законе.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность его требований.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Исходя из суммы заявленных требований, суд считает, что при обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена должна быть установлена на квартиру, расположенную по адресу: ... в размере 1308000 рублей, согласно представленной в дело выписки из отчета ОЦЕЩИК ( л.д. 43).
С учетом существа постановленного решения, требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 13621, 01 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д. 44).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со Шмитлеевой З.В., Шмитлеева Е.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере неуплаченной основной суммы долга – 905 236 рублей, проценты по договору 122225, 70 рублей, пеню за просрочку уплаты основного долга и уплаты процентов – 56741,21 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13621,01 рубль, а всего 1097823,92 рублей (один миллион девяносто семь тысяч восемьсот двадцать три рубля, 92 копейки).
Взыскать солидарно со Шмитлеевой З.В., Шмитлеева Е.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 01.11.2010 года и по день реализации заложенной квартиры или даты полного исполнения обязательств по договору ( в зависимости от того, какое событие наступит ранее) проценты за пользование займом в размере 12,57 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 905 236 рублей (девятьсот пять тысяч двести тридцать шесть рублей).
Обратить взыскание на имущество по договору залога – квартиру, расположенную по адресу ..., ..., принадлежащую Шмитлеевой З.В., установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 1308000 рублей (один миллион триста восемь тысяч рублей).
Денежные средства, полученные от продажи квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа, взысканной настоящим судебным решением.
В остальной части иска – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья Н.А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 04.02.2011 года.