Решение - требования удовлетворить.



Дело № 2 – 695/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н. А.,

при секретаре Семешовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

04 февраля 2011 года

гражданское дело по иску Куреляк В.А. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома по адресу: ... истцом 21.12.1982 года был приобретен жилой дом общей площадью 23,3 кв. метра. Данные параметры общей площади жилого дома в договоре купли-продажи были указаны в соответствии с домовой книгой, выданной в 1974 году. Технический же паспорт при заключении сделки нотариусом 1-й Кемеровской нотариальной конторы истребован не был. Однако, после того как истцом был получен технический паспорт на жилой дом по указанному адресу в апреле 2010 года, выявлено существенное расхождение по размерам общей площади жилого дома. Согласно данным технического паспорта, общая площадь принадлежащего истцу жилого дома составляет 35,2 кв.м. В примечаниях технического паспорта указано, что площадь изменилась за счет изменения назначений площадей без имеющегося на то разрешения.

Согласно градостроительному заключению о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого строения, выданного 09.08.2010 г. ###, жилой дом по адресу: ... реконструирован.

В связи с тем, что истцом каких-либо реконструкций жилого дома не производилось, он запросил в БТИ г. Кемерово копии всех имеющихся технических паспортов на указанное жилое помещение на прежних собственников жилого дома.

Указанный жилой дом переходил в собственность в следующих годах:

**.**.****. - переход в собственность от Б. к В.;

**.**.**** - переход в собственность от В. к Г.

**.**.**** - переход в собственность от Г. к Д.

**.**.**** - переход в собственность от Д. к А.

**.**.**** - переход в собственность от А. к Куреляк В.А.

Из копий технических паспортов за 1969 г., 1995 г. и 2010 г., представленных БТИ г. Кемерово установлено, что вид строения жилого дома и его назначение, а также общая площадь не изменялась.

Куреляк В.А. владеет жилым помещением по вышеуказанному адресу с 1982 года, то есть 28 лет в том виде, в котором он приобрел и, в котором дом находился с 1965 года согласно представленным техническим паспортам.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ - « лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: ... за Куреляк В.А..

В судебное заседание истец не явился, письменным заявлением просил дело рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Разумова Е.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Бурматов Е.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая мнения представителей истца, ответчика, а также положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Куреляк В.А. является собственником жилого дома по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от 21.12.1982 года жилого дома общей площадью 23,3 кв. метра., жилой площадью 13,1 кв.м., заключенным между Куреляк В.А. и А. ( л.д. 5).

В соответствии с домовой книгой, копия которой представлена в материалы дела, справкой БТИ от 22.11.1978г. указанный дом имеет жилую площадью 13,1 кв.м. ( л.д. 6-13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ... от 26.04.2010г.,. , указанный дом состоит из основного строения, обозначенного литером А, общей площадью 24,2 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., и жилого пристроя, обозначенного литером А1 – общей площадью 11 кв.м., общая площадь принадлежащего истцу жилого дома составляет 35,2 кв.м. В примечаниях технического паспорта указано, что в Лит. А площадь изменилась за счет изменения назначений помещений, без имеющегося на то разрешения. ( л.д. 17-25).

Как следует из пояснений представителя ЦТИ по Кемеровской области Макаровой Т.С., влияние на изменение площади жилого дома, расположенного по адресу: ... оказало установление печи в сенях для утепления, которое было осуществлено в 1985 г. Количество комнат в доме увеличилось с одной до двух.

Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьями 3, 4 ГПК РФ, статьей 12 ГК РФ право выбора способа и форм защиты принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, в котором согласно представленным документам была произведена реконструкция, без изменения его границ, внешнего облика на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконения переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения.

В данном случае, в процессе реконструкции жилого дома, появилось дополнительное помещение (2 комната), был создан новый технический объект, в связи с чем, их легализация должна производиться через признание права собственности.

Такая легализация в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 29 ЖК РФ, не предусмотрена, поскольку положения указанной нормы не предполагают возможность признания права собственности на реконструированный объект, допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с указанным, поскольку в данной ситуации имеет место проведение самовольной реконструкции, при рассмотрении заявленных требований, имеются основания для применения норм о самовольных постройках.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово Истцу выдано градостроительное заключение 04-1/2606 о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 09.08.2010 г. (л.д. 14-15) Место нахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: .... Дом реконструирован. Основное жилое строение - лит. А – нарушает п. 2.10, А1, а не нарушают требования п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Учитывая, что указанный жилой дом неоднократно являлся объектом купли-продажи, и истец в 1982 г. приобрел данное жилое помещение, отвечающее установленным нормам и правилам, градостроительное заключение от 09.08.2010 г. о несоответствии жилого строения лит. А местным нормативам градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, не имеет значения для рассмотрения настоящего дела.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что реконструкция жилого дома была проведена без изменения границ и внешнего облика принадлежащего истцу жилого помещения, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., состоящий, согласно техническому паспорту от 26.04.2010г. из основного строения, обозначенного литером А, общей площадью 24,2 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куреляк В.А. удовлетворить.

Признать за Куреляк В.А. право собственности на жилой дом, расположенный в ..., общей площадью 32,5 кв. метра, жилой площадью 24,2 кв. метра, состоящий, согласно техническому паспорту от 26.04.2010 года, из основного строения, обозначенного литером А, общей площадью 24,2 кв. метра, жилой площадью 24,2 кв. метра, и жилого пристроя, обозначенного литером А1 – общей площадью 11 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Н. А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено 17.02.2011 года.