Дело № 2-805/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,
при секретаре Семешовой Ю.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
11 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Федорову А.Т., Федоровой Л.В., Чисникову И.В., Селюкину Е.И. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что 14 апреля 2008г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 (Кредитор) и Федоровым А.Т. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 9 000 000 руб. (Девять миллионов рублей) с взиманием 12% годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ### расположенному по адресу ..., со сроком возврата 14.04.2018г. Заемщик допускает просрочки платежей, обязательства Заемщика по своевременному гашению кредита и уплату процентов не выполняются. По состоянию на 18.11.2010г. задолженность по Кредитному договору ### от 14.04.2008г. составляет 8 542 664 руб. 75 коп., из них остаток по кредиту (просроченная и ссудная задолженность) - 7 947 073 руб. 94 коп., задолженность по процентам - 573 894 руб. 96 коп., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов - 21 695 руб. 85 коп. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены договоры поручительства: ### от 14.04.2008г. с Федоровой Л.В., ### от 14.04.2008г. с Чисниковым И.В., ### от 14.04.2008г. с Селюкиным Е.И.. Также, в качестве обеспечения возврата кредита заключен Договор ипотеки ### от 14.04.2008г. Согласно договору залогодатель - Федоров А.Т. предоставил в залог объект недвижимости - Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ... объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2008г., зарегистрированного в ЕГРП 18.03.2008г. за№ ###. Договор ипотеки ### от 14.04.2008г. зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 30.04.2008г. за номером ###
На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ответчиков Федорова А.Т., Федоровой Л.В., Чисникова И.В., Селюкина Е.И. задолженность по Кредитному договору, которая по состоянию на 18.11.2010г. составляет 8 542 664 руб. 75 коп., из них остаток по кредиту - 7 947 073 руб. 94 коп., задолженность по процентам - 573 894 руб. 96 коп, неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов - 21 695 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 50 913 руб. 23 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности Федорову А.Т.. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.
В судебном заседании представитель истца Батанина Е.Д., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости – 231900 рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Федорова Л.В. и Федоров А.Т. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Чисников И.В. извещен телеграммой, принятой лично, Селюкин Е.И. также извещен надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении телеграммы, она получена женой Селюкина Е.И.
Учитывая мнение представителя истца, а также положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 14 апреля 2008г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 (Кредитор) и Федоровым А.Т. (Заемщик) заключен Кредитный договор ###, по условиям которого Банк предоставил заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 9 000 000 руб. (Девять миллионов рублей) с взиманием 12% годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ### расположенному по адресу ..., со сроком возврата 14.04.2018г. ( л.д. 9-11).
Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № ### от 30.04.2008г. (л.д. 27).
Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
10.07.2009г. дополнительным соглашением к Кредитному договору ### от 14.04.2008г. Заемщику была предоставлена реструктуризация кредита: отсрочка по оплате ссудной задолженности на 12 месяцев (с 01.08.2009г. по 31.07.2010г.) при условии ежемесячного гашения начисленных срочных процентов и погашении имеющейся просроченной задолженности по кредиту, процентам и неустойке до 30.09.2009г. ( л.д. 20).
В соответствии с представленным суду расчетом задолженности, Заемщик допускает просрочки платежей: 11.01.2009г. - просроченная ссудная задолженность - 2 011 руб. 46 коп; 10.06.2009г. - просроченная ссудная задолженность - 73 683 руб. 02 коп; 10.07.2009г. - просроченная ссудная задолженность - 74 729 руб. 44 коп; 10.09.2009г. - просроченные проценты - 81 024 руб. 66 коп, неустойка за просрочку процентов -419 руб. 44 коп; 10.12.2009г. - просроченные проценты - 154 151 руб. 46 коп; 11.01.2010г. - просроченные проценты - 80 994 руб. 84 коп, неустойка за просрочку процентов -407 руб. 07 коп; 10.02.2010г. - просроченные проценты - 80 885 руб. 68 коп; 10.03.2010г. - просроченные проценты - 23 514 руб. 63 коп, неустойка за просрочку процентов - 1 489 руб. 18 коп; 12.04.2010г. - просроченные проценты - 130 636 руб. 84 коп, неустойка за просрочку процентов - 2 265 руб. 34 коп; 11.05.2010г. - просроченные проценты - 78 382 руб. 10 коп, неустойка за просрочку процентов -375 руб. 20 коп; 10.06.2010г. - просроченные проценты - 80 994 руб. 84 коп, неустойка за просрочку процентов -817 руб. 44 коп; 12.07.2010г. - просроченные проценты - 78 382 руб. 10 коп, неустойка за просрочку процентов - 4 320 руб. 04 коп; 10.08.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 81 648 руб. 94 коп, просроченные проценты -80 994 руб. 84 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 409 руб. 66 коп; 10.09.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 84 575 руб. 00 коп, просроченные проценты -80 431 руб. 13 коп, неустойка за просрочку основного долга - 1 664 руб. 30 коп, неустойка за просрочку процентов - 7 433 руб. 70 коп; 11.10.2010г. - просроченная ссудная задолженность- 84 575 руб. 00 коп, просроченные проценты - 77 020 руб. 68 коп, неустойка за просрочку основного долга - 1 202 руб. 28 коп, неустойка за просрочку процентов — 2 696 руб. 47 коп; 10.11.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 84 575 руб. 00 коп, просроченные проценты - 78 744 руб. 60 коп, неустойка за просрочку основного долга - 4 947 руб. 27 коп, неустойка за просрочку процентов - 8 873 руб. 31 коп; 18.11.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 7 611 700 руб. 00 коп, просроченные проценты - 45 322 руб. 63 коп, неустойка за просрочку основного долга - 1 543 руб. 64 коп, неустойка за просрочку процентов - 2 432 руб. 88 коп.
Обязательства Заемщика по своевременному гашению кредита и уплату процентов не выполняются.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
По состоянию на 18.11.2010г. задолженность по Кредитному договору ### от 14.04.2008г. составляет 8 542 664 руб. 75 коп., из них остаток по кредиту (просроченная и ссудная задолженность) - 7 947 073 руб. 94 коп., задолженность по процентам - 573 894 руб. 96 коп., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов - 21 695 руб. 85 коп.
Расчет задолженности проверен судом, является правильным и ответчиками не оспорен.
В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены договоры поручительства: ### от 14.04.2008г. с Федоровой Л.В., ### от 14.04.2008г. с Чисниковым И.В., ### от 14.04.2008г. с Селюкиным Е.И. ( л.д. 17,18,19).
В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2. Договора Поручительства).
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убыток кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.2.5. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства Поручитель согласен на право Кредитора (истца) потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, судом не установлено, поскольку предъявленная истцом ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства по возврату долга.
Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании задолженности в солидарном порядке с ответчиков подлежат удовлетворению.
Суд также считает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога.
В качестве обеспечения возврата кредита заключен Договор ипотеки ### от 14.04.2008г. ( л.д. 12-13). Согласно договору залогодатель - Федоров А.Т. предоставил в залог объект недвижимости:
- Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ....
Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2008г., зарегистрированного в ЕГРП 18.03.2008г. за ###.
Договор ипотеки ### от 14.04.2008г. зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 30.04.2008г. за номером ###
Пунктом 1.4. договора ипотеки ### от 14.04.2008г. установлена залоговая стоимость предмета земельного участка в размере 231 900 рублей.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка бала незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.
Из представленного суду расчета задолженности следует, что у истца имелись основания требовать обращения взыскания на имущество по договору ипотеки.
В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ), реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Суд считает возможным при обращении взыскания на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере залоговой стоимости, установленной договором ипотеки ### от 14.04.2008г. - 231900 рублей, поскольку иных сведений о стоимости предмета залога суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом существа постановленного решения, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 50913,23 рублей, которые подтверждаются платежным поручением (л.д. 29).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Федорова А.Т., Федоровой Л.В., Чисникова И.В., Селюкина Е.И. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере неуплаченной суммы кредита – 7947073,94 рублей, проценты по договору – 573894,96 рублей, неустойку за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 21695,85 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 50913,23 рублей, а всего 8593577,98 рублей (восемь миллионов пятьсот девяносто три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей, 98 копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- земельный участок площадью 1000 кв. метра с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности Федорову А.Т., установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 231900 рублей (двести тридцать одна тысяча девятьсот рублей).
Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчиков, взысканной настоящим судебным решением.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Н.А. Савинцева
Решение в мотивированной форме составлено 25.02.2011 года.