Дело № 2-1025/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Зверевой Н.Н.
При секретаре Рязановой Ж.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
07 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Покровского Н.Е. к Снегиревой Н.Л. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Покровский Н.Е. обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Снегиревой Н.Л. о признании права собственности на гараж о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует следующим: 10.05.2010 г. между Покровским Н.Е. и Ы. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрел в собственность у Ы. одноэтажный капитальный гараж, размером по фасаду: 4,15 м по задней стенке гаража, по правой стороне гаража 6,58 м, по левой стороне гаража 6,58 м, высота 2,65 м, полезной площадью 23 кв.м., расположенный по адресу ..., ГСК «Лада» №###. Указанный капитальный гараж истец приобрел у ответчика за 57000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. По условиям договора, данный договор несет силу акта приема-передачи. Право собственности ответчика прекращено при отчуждении указанного капитального гаража.
Истец использует указанный гараж как свой собственный, содержит его за свой счет, ставит в гараж свой автомобиль.
**.**.**** г. Ы. умер. Переход права собственности на данный гараж зарегистрирован не был.
В связи с тем, что государственная регистрация права собственности на указанный гараж невозможна ввиду смерти продавца Снегирева В.А., нарушаются законные права и интересы истца, как приобретателя имущества.
Истец просит суд признать право собственности за Покровским Н.Е. на одноэтажный капитальный гараж, размером по фасаду: 4,15 м по задней стенке гаража, по правой стороне гаража 6,58 м, по левой стороне гаража 6,58 м, высота 2,65 м, полезной площадью 23 кв.м., расположенный по адресу ..., ГСК «Лада».
В судебном заседании истец исковые требования уточнил. Просит суд признать право собственности за Покровским Н.Е. на одноэтажный капитальный гараж, размером по фасаду: 4,15 м по задней стенке гаража, по правой стороне гаража 6,58 м, по левой стороне гаража 6,58 м, высота 2,65 м, полезной площадью 23 кв.м., расположенный по адресу ..., ГСК «Лада» ###.
В судебном заседании истец от исковых требований об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести регистрацию права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу ..., ГСК «Лада» ### отказался. На уточненных исковых требованиях настаивал.
Представитель истца Баталова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик Снегирева Н.Л. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Баландина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224 ГК РФ).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража) от 10.05.2009 г., Покровский Н.Е. приобрел в собственность у Ы. одноэтажный капитальный гараж, размером по фасаду: 4,15 м по задней стенке гаража, по правой стороне гаража 6,58 м, по левой стороне гаража 6,58 м, высота 2,65 м, полезной площадью 23 кв.м., расположенный по адресу ..., ГСК «Лада» №ЦК7384 (л.д. 6).
Указанный капитальный гараж принадлежал Ы. на основании свидетельства на строение гаража ### от **.**.**** (л.д. 7).
Описание местоположения указанного гаражного комплекса следующее: ..., северо-западнее ### по ..., что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово.
В соответствии с п. 2 договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража) от 05.05.2010 г., указанный выше капитальный гараж был приобретен истцом у Ы. за 57000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража) от 05.05.2010 г., данный договор несет силу акта приема-передачи.
Истец Покровский Н.Е. пользуется приобретенным в собственность по договору купли-продажи от 10.05.2010 г., капитальным гаражом, расположенным по адресу ..., ГСК «Лада» ###, как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, ставит в гараж свой автомобиль.
Таким образом, судом установлено, что Ы. добровольно изъявил желание по отчуждению права собственности на капитальный гараж по адресу ..., ГСК «Лада» ### в пользу истца Покровского Н.Е.
**.**.**** г. Ы., **.**.**** года рождения, умер, о чем составлена запись акта о смерти ###, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти серии II-ЛО ###, выданным **.**.**** Органом ЗАГС ... (л.д. 4).
Однако, по независящим от сторон обстоятельствам, переход права собственности на указанный гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В судебном заседании ответчик Снегирева Н.Л. – наследник по закону после смерти Ы.., исковые требования о признании права собственности на капитальный гараж по адресу ..., ГСК «Лада» ### за Покровским Н.Е. признала в полном объеме. Суду пояснила, что ее супруг Ы. передал в собственность Покровскому Н.Е. на основании договора купли-продажи от 10.05.2010 г. указанный выше капитальный гараж. Однако, в связи со смертью Ы. переход права собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Оценивая изложенное в совокупности, суд с учетом представленных доказательств, считает, что исковые требования Покровского Н.Е. о признании за ним права собственности на капитальный гараж по адресу ..., ГСК «Лада» ### подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Покровского Н.Е. к Снегиревой Н.Л. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности Покровского Н.Е. на одноэтажный капитальный гараж, размером по фасаду: 4,15 м по задней стенке гаража, по правой стороне гаража 6,58 м, по левой стороне гаража 6,58 м, высота 2,65 м, полезной площадью 23 кв.м., расположенный по адресу ..., ГСК «Лада» ###.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Зверева