Дело № 2-1123/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской ФедерацииЦентральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Зверевой Н.Н.
При секретаре Рязановой Ж.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
08 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Новикова К.В. к Малявкину В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Новиков К.В. обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Малявкину В.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивируют следующим: является собственником квартиры, расположенной по адресу ... «а»-1 на основании договора купли-продажи от 15.12.2010 г., заключенного между Лопатиным А.А. и Новиковым К.В. Ранее по указанному адресу проживал ответчик, затем данную квартиру продал по договору купли-продажи Лопатину А.А. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 15.12.2010г., заключенного между Лопатиным А.А. и Новиковым К.В. на момент подписания договора по данному адресу зарегистрирован Малявкин В.Н., 1957 года рождения, который утратил право проживания указанным жилым помещением. Однако с регистрационного учета ответчик снят не был. В связи с чем, истец не имеет возможности встать на регистрационный учет по указанному адресу и владеть своей собственностью без нарушения его прав.
Истец просит суд устранить нарушение права собственности Новикова К.В.; признать ответчика Малявкина В.Н., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Новиков К.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал. Суду пояснил, что ответчик по указанному адресу не проживает, он его никогда не видел и не знает. Где ответчик в настоящее время находится, истцу неизвестно.
Представитель истца Миронова М.Е., участвующая в деле, по ходатайству истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с требованием ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с требованием ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование при надлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством; ЖК РФ.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 15.12.2009 г. между Лопатиным А.А., в лице его представителя Выставного С.П., и Новиковым К.В., истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу ... (л.д. 3).
Право собственности Новикова К.В. на указанную квартиру подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22.12.2010 г. (л.д. 4).
Как следует из представленного суду договора купли-продажи от 04.03.2010 г., квартира по адресу ... ранее принадлежала ответчику Малявкину В.Н. Впоследствии ответчик продал ее Лопатину А.А. (л.д. 7).
Согласно п. 5 договора купли-продажи от 15.12.2009 г., на момент подписания договора по данному адресу был зарегистрирован Малявкин В.Н., 1957 года рождения, который утратил право проживания указанным жилым помещением.
Согласно справке РЭУ-30 от 13.12.2010 г., Малявкин В.Н. продолжает быть зарегистрированным по адресу ....
Однако, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию квартиры, оплате за коммунальные услуги ответчик не несет. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно.
Все расходы за оплату коммунальных услуг, по содержанию квартиры несет истец Новиков К.В.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Так свидетель СВИДЕТЕЛЬ1 суду пояснила, что проживает по соседству с истцом. Ранее по указанному адресу проживал Малявкин В.Н., потом он квартиру продал, куда уехал свидетелю неизвестно. Ответчик продал квартиру какой-то семье, фамилию их свидетель не знает. А затем по указанному адресу стал проживать истец. После того, как ответчик выехал из спорной квартиры, свидетель его больше ни разу не видела, и не знает где он находится в настоящее время.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как его пояснения последовательны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не является собственником указанного жилого помещения, не проживает в нем, суд считает, что Малявкин В.Н. утратил право пользования данным жилым помещением.
В настоящее время, из-за того, что ответчик зарегистрирован в квартире истца, Новиков К.В. не имеет возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, его права, как собственника, нарушаются ответчиком.
В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика по адресу ..., создает препятствия по осуществлению права пользования, распоряжения истца вышеуказанным жилым помещением.
На основании положений ст.3, 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Решение о признании утратившим право на жилое помещение является основанием для регистрирующего органа (УФМС РФ) для снятия гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 2, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова К.В. удовлетворить.
Устранить нарушение права собственности Новикова К.В..
Признать Малявкина В.Н., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Обязать ОУФМС Центрального района г. Кемерово снять Малявкина В.Н., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Зверева